4 Cvjetna odredišta uz obalu na vodi

Međunarodni kupci privlače ekskluzivnost riva, koja ih zadržava u velikoj potražnji. Zbog nedostatka opskrbe cijena će i dalje rasti. Naši prijatelji u YachtStyle pogledajte odabrane primjere u Sydneyu, Aucklandu, Phuketu i Samui.

Sydney, Australija

Rekordno povećajte prodaju kako tržište nekretnina raste.

Autor Sophie Kalkreuth

Od dramatičnih bijelih školjki Opere do čeličnih lukova Lučkog mosta i jahti koje iskazuju zaljev - Sydneyeva luka jedna je od najvažnijih svjetskih ikonika. Kuće uz obalu, posebno one koje se nalaze istočno od grada u mjestu Darling Point i Point Piper, sadrže neke od najskupljih nekretnina u Australiji. Također opisuju obalni način života, s pristupom vezama i plažama na samo nekoliko minuta od Središnjeg poslovnog okruga (CBD).

Tržište nekretnina u Sydneyu trenutno je u usponu. U 2013. godini australsko tržište stambenih nekretnina zabilježilo je najjači godišnji rast od 2009. godine, a cijene kuća u Sydneyju porasle su 15,2 posto, navodi se u informacijskoj tvrtki RP Data. Grad je također zabilježio visoku prodajnu cijenu od 51,8 milijuna američkih dolara, prema indeksu luksuznih automobila Christie's Great Estates za 2014. godinu.

"Ciklus luksuznih nekretnina, koji je dosegao dno 2012. godine od najvišeg u 2008., neprekidno se poboljšavao u posljednje dvije godine, postignuvši nekoliko rekordnih prodaja", kaže Ken Jacobs iz međunarodne nekretnine za nekretnine Ken Jacobs-Christie iz Sydneya. "Podržali smo dvije najveće prodaje u Sydneyu prošle financijske godine (1. srpnja 2013. do 30. lipnja 2014.) po cijenama od 37 milijuna AU i 32 milijuna AU."

Ponuda smještaja u Sydneyu ograničena je geografskim ograničenjima, propisima o zoniranju i ograničenim oslobađanjem zemljišta. To je jedan od faktora pokretanja rasta cijena - programeri su navodno započeli pretvaranje zastarjelih uredskih zgrada u luksuzne projekte kako bi zadovoljili potražnju. Prodaja pokreću i međunarodni investitori, posebice azijski kupci. Iako lokalni kupci i dalje čine većinu prodaje u Sydneyu - kupci druge kuće predstavljaju samo 25 posto tržišta luksuza - u 2013. došlo je do nekoliko značajnih prodaja kineskim kupcima, uključujući gradsku prodaju, 51,8 milijuna američkih imanja na riva.

„Blizina Sydneyja, sigurno gospodarstvo, ponuda životne ponude svjetske klase i opuštena kulturna atmosfera nevjerojatan su crtež za prekomorske kupce koji traže pristupačnu vezu s Azijom“, kaže Jacobs.

Crown Group, programer sa sjedištem u Sydneyu, pokrenuo je 2013. Sky by Crown i Viva by Crown, a na stranu potražnju sudjelovalo je 20 posto njegove prodaje. Prema riječima predsjednika uprave Iwan Sunito, Sydney je imao koristi od mjera hlađenja na tržištu u Aziji. "(Flat) cijene u CBD-u su 30 do 50 posto manje (nego) jednake lokacije u Hong Kongu ili Singapuru."

Najviše cijene postižu se rive uz slike s razglednica na most, operu i luku, iako prodajne cijene uvelike variraju ovisno o nekretnini. „Važno je naglasiti da brzina razgovora po četvornom metru na nekretninama obale u Sydneyu može biti vrlo pogrešna jer postoje divlje varijacije zbog lokacije, pogleda, konture, aspekta, objekata itd.“, Kaže Ken Jacobs. "To usporava nedostatak praznog zemljišta, tako da u većini slučajeva, ako kupac želi sagraditi novi dom, treba mu kupiti postojeći dom i srušiti ga."

Na primjer, u Piper Piper-u cijene se mogu kretati između 18 000 USD u AU i 30 000 USD u USD za kuće koje su srušene, i 20 000 USD za AU do 39 000 USD u poboljšanoj vrijednosti za domove. Te stope značajno padaju izvan područja super premijera.

Posljednjih godina projekti novoizgrađene stambene zgrade također bilježe snažne prodajne cijene. Stanovi u Buckhurstu u Point Piperu prodani su za između 9 milijuna AU i 13 milijuna američkih dolara kada je tržište bilo malo. Projekt uključuje samo šest stanova površine oko 380m2. Na Pacifičkoj plaži Bondi, na rivi na jednoj od modernih istočnih plaža u Sydneyu, dva susjedna penthousa prodana su za 21 milijun dolara. Neki projekti na rivi trenutno se razvijaju u Barrangaroou, mjestu novog kasina.

Gledajući unaprijed, analitičari za imovinu očekuju nastavak, mada umjerenijeg rasta, luksuznog sektora u Sydneyu. "Ako se ne povećaju velike kamatne stope ili pad ekonomije, a obje su vrlo malo vjerojatne, vidjet ćemo daljnje dobitke na tržištu super imovine," Shane Oliver, glavni ekonomist u kapitalu AMP-a. Međutim, intenzitet potražnje u 2013. godini vjerojatno se neće nastaviti ove godine, kaže John McGrath, izvršni direktor McGrath Estate Agents. "Pretpostavljam da će ove godine rast cijena biti od 5 do 10 posto, ali određeni će se tržišni segmenti raditi bolje od ostalih", kaže on. Konkretno, očekuje da će „životna tržišta“, ona koja su blizu grada i plaža, i dalje poskupjeti.

Sažetak tržišta

• Australijsko tržište stambenih nekretnina u 2013. zabilježilo je najjači godišnji rast od 2009. godine.
• Cijene kuća u Sydneyu porasle su za 15,2 posto u 2013. godini, dok su cijene stanova porasle za 11,6 posto. Rast cijena u luksuznom sektoru potaknut je malom ponudom i velikom potražnjom stranih kupaca.
• Kineski državljanin stao je iza najprodavanije prodaje u Sydneyu iz 2013. godine, posjeda sa 51,8 milijuna američkih dolara na rivi.

Za razmatranje

• 112 Wosleley Road, Point Piper
• Suvremena kuća s pet spavaćih soba s pogledom na luku i 30 m ekskluzivne lučke pročelja, uključujući privatni pristanište. Dizajnirani su za svakodnevni i vanjski način života, bazen i terasu, vrhunske armature, vrhunsku sigurnost.
• Cijena prijave.
• www.kenjacobs.com.au
• Avenija 3 Lindsay, Darling Point
• Frank Lloyd Wright posjedovao je nekretninu na izvrsnoj lokaciji od 1.725m2, s pogledom na Double Bay i Manly. Pet spavaćih soba s balkonskim pristupom, 3,5 kupaonice. Master apartman s krečnjačkim spa-om en-suite. Parking za četiri automobila. Može privezati brod od 100 stopa.
• Cijena prijave.
• www.kenjacobs.com.au

Auckland, Novi Zeland

Ograničena ponuda i snažni migracijski tokovi za održavanje cijena luksuznog stanovanja uz obalu.

Autor Sophie Kalkreuth

Auckland možda nema dramatičnu luku Sydneya ili Hong Konga, ali grad nudi prelijepu obalu s plažama, liticama, tihim uvalama i mnoštvom kuća uz obalu. Gradsko tržište nekretnina također dobiva na značaju, vođeno nedostatkom domova, niskim kamatama i politikom otvorenih vrata koja je potaknula inozemne investitore.

"Auckland je u velikoj potražnji u svim sektorima s povećanjem interesa u inozemstvu, posebno iz Azije", kaže Charlie Brendon-Cook iz tvrtke Luxury Real Estate Limited. „Investitori nam dolaze posebno iz Singapura, Kine, Velike Britanije, Amerike i Rusije. Na izvrsnim se lokacijama još uvijek nalaze atraktivne cijene nekretnina. Otočki zaljev i dalje ostaje jedna od najbolje čuvanih tajni. Međutim, to se otkriva. "

Kuće u gradu također postaju sve skuplje po svjetskim standardima. Prosječne cijene u Aucklandu porasle su za 14,3 posto u odnosu na ožujak 2014. - Luksuzna kuća od 4000 četvornih metara u blizini grada sada košta više od 3,5 milijuna NZ. A cijene su više uz obalu. Ovisno o kvaliteti, veličini i lokaciji, cijene za svojstva uz rivu prosječno se kreću oko 4,278 USD.

Nagli rast cijena na Novom Zelandu, posebno u Aucklandu, u travnju je donio oprez od Međunarodnog monetarnog fonda. "Zabrinjava činjenica da ljudi počinju očekivati ​​da će se cijene i dalje povećavati i zato sada skaču na tržište stanova, jer se brinu da će im biti isplaćeno kasnije, a to još više povećava pritisak", rekao je Brian Aitken iz MMF-a.

U listopadu 2013., Rezervna banka Novog Zelanda uvela je ograničenja na visoke zajmove (LVR) pozajmice, što je dovelo do smanjenja količine prodaje, ali tek neznatno. "Količine prodaje su još uvijek ispod razine koja je viđena prije stupanja na snagu LVR ograničenja u listopadu 2013., no čini se da više ne padaju - zapravo, prodaja u lipnju bila je samo 2 posto niža nego u istom mjesecu prošle godine", kaže Ekonomista ASB banke Daniel Smith.

Kaže da je ulazak u nove popise sugerirao da je protok kuća koje dolaze na tržište i dalje prilično nizak. "Ograničenja opskrbe malo su se ublažila u posljednjih godinu dana, a ukupni su unosi trenutno oko 14 posto veći nego prije godinu dana. Do toga je došlo zbog blagog pada prodaje i malog povećanja unosa. Ključne riječi su "neznatne" i "male" - broj domova na tržištu ostaje iznimno nizak prema povijesnim standardima. "

Smith kaže da očekuje da će cijene i dalje rasti u regiji Auckland, vođene snažnim migracijskim tokovima i ograničenom opskrbom, iako ne tempom koji se primjećuje tijekom 2012.-2013.

"Na tržištu nekretnina u NZ-u trenutno postoji niz miješanih poruka", kaže Joe Telford iz organizacije Sotheby's International Realty. "Iako je rast usporio u posljednjih šest mjeseci, na tržištu u Aucklandu i dalje postoji velika potražnja za kvalitetnom nekretninom."

Imovina uz obalu osobito je željena, a Telford kaže kako vrijednosti i dalje ostaju visoke i rast ostaje snažan u ključnim područjima uz obalu kao što su Herne Bay, Mission Bay, Saint Hiiers, Devonport i Takapuna. U zaljevu Herne, na primjer, ima manje od 100 prodaja godišnje. "Manjak zaliha i velika potražnja pokreću rast", kaže on.

Međunarodni kupci također povećavaju cijene, privučeni ekskluzivnošću imanja u Aucklandu, stilom života i pristupom vodi. "Veliki dio naših upita o nekretninama uz obalu dolazi od međunarodnih kupaca", kaže Telford. Za razliku od mnogih drugih zemalja, Novi Zeland nema porez na državnu carinu ili porez na kapitalnu dobit, iako se za vlasništvo nad stranom imovinom odnose neka ograničenja. Na primjer, imovina koju Ured za inozemne investicije (OIO) klasificira kao "osjetljiv" zahtijeva zahtjev za inozemnim ulaganjima (OIA) za stanovnike koji nisu novi Zeland.

To se ne odnosi često na kuće uz obalu, kaže Telford. "Većina nekretnina na središnjoj rivi u Aucklandu ne zahtijeva OIA, jer je vrlo malo nekretnina veće od 6.500 kvadratnih metara, što je prag da se riva klasificira kao osjetljiva", dodaje on.

Kuće uz obalu uvijek će biti u potražnji, dodaje Telford, a očekuje da će se rast nastaviti u skladu s ostatkom novozelandskog tržišta nekretnina. "Nemoguće je stvoriti više nekretnina uz obalu, a to je najveća prednost posjedovanja onog što se smatra najboljom nekretninom u Aucklandu."

Sažetak tržišta

• Prosječne cijene kuća u Aucklandu porasle su za 14,3 posto u odnosu na ožujak 2014. Međutim, cijene nekretnina tijekom travnja su se blago ohladile, s prodajom za oko 15 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine.
• Imovine veće od 500 000 američkih NZ nastavile su se dobro prodavati, a 547 kuća prodano je u ovom cjenovnom rangu tijekom travnja, što je odjeknulo brojevima ostvarenim tijekom ljeta.
• Rast je i dalje snažan u ključnim priobalnim područjima kao što su Herne Bay, Mission Bay, Saint Hiiers, Devonport i Takapuna, gdje je opskrba ograničena.

Za razmatranje

• Avenue O'Neills 17, Takapuna, Auckland
• Objekt uz more smješten je na 1,303m2 površine s pogledom na otok Rangitoto sa sve tri razine
• Sadrži četiri spavaće sobe, četiri kupaonice i dva parkirna mjesta
• Smješten u kratkoj vožnji preko lučkog mosta do Auckland Cityja
• Cijena prijave. Ref. BSA10245
• www.auckland.nzsothebysrealty.com
• Beach Road 35-39, zaljev Castor, Auckland
• Smješten na vrhu litice na poluotoku između Milforda i Castor Baya
• Sadrži tlocrt od 1.000 m2, 6 spavaćih soba, kućni kino, bazen, jacuzzi, vanjski dnevni boravak
• Tražena cijena: 8 800 000 NZD Ref # NZE10153
• www.auckland.nzsothebysrealty.com

Kamala, Phuket, Tajland

Tržište luksuza uz rivu ponovno dobiva svoj sjaj.

napisao Alex Frew McMillan

Phuket i Koh Samui oduvijek su bili privlačni za strane kupce vila, iako teoretski nisu u mogućnosti kupiti imanje na Tajlandu.

Duž "Milijunskog milja", zapadne obale Phuketa, blizu plaže Kamala, vile se kreću do 8 milijuna USD ili više. Brza pretraga imena ceste uvijek dovodi do nekih svojstava na tržištu. U stvari, tržište vrhunskih nekretnina na Phuketu već pokazuje rani trend stabilnog rasta i transakcije su se povećavale, a veliki igrači nekretnina svakodnevno primaju više upita iz cijelog svijeta. Procjenjuje se da će do kraja 2015. godine biti razvijeno više od 50 novih luksuznih svojstava. Ovaj otok postaje najdokazanije i najživlje tržište luksuznih turističkih nekretnina u Aziji - brzo nadmašivanje drugih, poput Balija.

Među tim projektima, MontAzureov razvoj u Kamali nazvan je Phuket najambicioznijim projektom za stambeno zbrinjavanje otkad je Banyan Tree Group pokrenula Lagunu prije nekih 25 godina.

Na mjestu koje se može pohvaliti jedinstvenim prirodnim ambijentom MontAzure će biti osjetljivo razvijen kako bi ponudio 13 jedinstvenih privatnih luksuznih imanja, 70 rezidencija na niskim plažama i ponudit će luksuzne ugostiteljske značajke kao što su lifestyle trgovački centar, umirovljenički i wellness sadržaji, sofisticirani kraj plaže blagovaonica i zabavna mjesta. Programeri su angažirali tim master planera svjetske klase, arhitekata i dizajnera. Projekt je dragulj rijetke kvalitete, mjesto na kojem netaknuta tropska šuma ustupa 250 metara meki pijesak, zasjenjen zrelim drvećem Casuarine.

Prva faza razvoja kupcima nudi širok raspon od 13 ekskluzivnih luksuznih imanja, od kojih je svaki postavljen na velikodušnim zemljišnim parcelama u rasponu od 4.900 m2 (52.700sf) do preko 10.000sqm (107.600sf). Trojstvo dizajnerskog talenta angažirano je za izradu ovih izuzetnih domova - doajena moderne tajlandske arhitekture, Leka Bunnaga, legende dizajna interijera Balinesea, Jaya Ibrahima i Martina Pallerosa iz Tierra Design-a, koji je također majstor planirao čitav razvoj.

Svako imanje sadrži privatni bazen s dječjim bazenom i jacuzzijem. Stanovnici se mogu opustiti i u privatnosti uz privatne vanjske kade i prostore za tuširanje na širokim verandama paviljona glavne spavaće sobe. Na krovovima se nalaze palube s travnjacima i natkriveni prostori za ručavanje dostupni su privatnim liftom. Veliki broj autohtonih i zasađenih tropskih biljaka i drveća ukrašava prekrasno uređeni vrt, zajedno s prekrasnim pogledom na zaljev Kamala, čineći razvoj sigurnim utočištem daleko od gradske vreve i gradske vreve.

Kupci mogu prilagoditi interijere vila svojim željama. Osim svog luksuznog privatnog posjeda, vlasnici imaju privilegiran pristup plaži i niz ekskluzivnih pogodnosti i usluga koje nudi hotelski klub na plaži MontAzure. Šira razvijenost također će sadržavati niz integriranih komponenti gostoprimstva kako bi se osiguralo da se zahtjevi stanovnika i životne potrebe zadovolje učinkovito.

Sažetak tržišta

• Strane kupce i dalje privlače vile Phuket i Koh Samui, iako teoretski ne mogu kupiti imanje na Tajlandu.
• Na zapadu obale Phuketa, blizu plaže Kamala, vile pokreću 8 milijuna USD ili više. Sotheby's International Realty navodi nekoliko prekrasnih imanja na Phuketu, uključujući četvorosobni objekat u Ao Makhamu, pet kilometara južno od grada Phuketa, za THB165 milijuna (5,2 milijuna USD).
• Bill Barnett, generalni direktor u ugostiteljskom savjetovanju C9 Hotelworks, naglasio je da je Phuket snažno u usponu za luksuzne nekretnine visoke klase. Velika poboljšanja infrastrukture i daljnji snažni turistički rast privlače institucionalna ulaganja i stvaraju snažnu želju zajednice s ultra visokom neto vrijednošću u svijetu za luksuznim vilama, posebno onima koje uključuju poznate dizajnere.
• CBRE Research pokazuje da je više od 50 novih high-end svojstava postavljeno na tržište do kraja 2015. godine.

MontAzure, Phuket

Na mjestu koje se može pohvaliti jedinstvenim prirodnim ambijentom MontAzure će biti osjetljivo razvijen kako bi ponudio jedinstvena privatna luksuzna imanja, rezidencijalne stambene zgrade s niskim porastom obale, kao i luksuzne gostoljubive komponente kao što su lifestyle trgovački centar, umirovljenički i wellness sadržaji, sofisticirana blagovaonica uz obalu i zabavna mjesta s malim ključem.Prva faza razvoja nudi 13 prostranih luksuznih imanja, od kojih je svaka postavljena na velikodušnim zemljišnim parcelama u rasponu od 4.900m2 (52.700sf) do preko 10.000m2 (107.600sf).

Koh Samui, Tajland

U povojima, ali raste.

napisao Alex Frew McMillan

U Koh Samui, Knight Frank prati oko 420 vila na tržištu za koje brokerska kuća kaže da je još u povojima. Oko 89 posto vila na otoku nalazi se u privatnim rukama, od kojih su mnoge blizu plaža Cheong Mon, Chaweng i Bophut, glavnih turističkih druženja. Plaže Maenam i Lamai su gore i mirnije, ali još uvijek malo udaljene od akcije.

Knight Frank kaže da je 55 posto vila na Koh Samui još uvijek na tržištu, a najpopularnija je od THB20 do THB40 milijuna (630.000 do 1,25 milijuna USD) po vili. „Vile u ovom cjenovnom rangu obično uključuju lokacije na obroncima brda, pružajući panoramski pogled na more i poneki udaljenost od plaže“, napominje brokerska kuća.

Primjer je butično luksuzno imanje vila, Samujana, koje ima kolekciju od 25 luksuznih vila na obroncima. Razvoj se prvi put započeo u ožujku 2012., kao najekskluzivno i naj diskretnije luksuzno imanje Koh Samuija. Smještena na najtraženijem mjestu na otoku, Samujana nudi potpunu privatnost, samo nekoliko minuta vožnje od međunarodne zračne luke Samui. Smješteno na brežuljku, na samo nekoliko minuta hoda od plaža Choeng Mon i popularnog Chawenga, nagrađivano vinsko imanje gleda na uvalu koralja, a svakoj vili se pruža neprekinuti pogled na more i pristup privatnoj plaži.

Sve vile dizajnirao je slavni Azija Gary Fell iz tvrtke GFAB Architects - svaka osjetljivo građena u skladu s prirodnim stijenama i raslinjem suvremenog prostranog dizajna i može se pohvaliti velikim sobama, dnevnim prostorima i blagovaonicama. -art kuhinje, namjenski parking i privatni rubni bazeni za beskonačnost.

Burza sada prati rezultate glavnih proizvođača na Tajlandu kako bi dala neke smjernice za smjer tržišta. To je možda u tijeku. Na primjer, Zemljišta i kuće, jedan od najvećih proizvođača u zemlji, zabilježili su porast prihoda od 20 posto u odnosu na 2013. u drugom tromjesečju 2014., a prodaja raste za 26 posto. Prodaja kondominiuma bila je veća od očekivanja analitičara poput Thanatcha Jurukul i Nithi Wanikpun u Nomuri. Ali još uvijek očekuju odgodu prijenosa stana, tako da analitičari predviđaju samo 5-postotni rast u ovoj fiskalnoj godini za zemljište i kuće.

Pokupili su se i samostojeći domovi, što bi moglo sugerirati poboljšane osjećaje. No analitički tim još uvijek ima "neutralan" rejting dionica - koji se često tumači kao značenje prodaje dionica - dok čekaju da vide može li se oporavak održati i hoće li uprava izaći s predviđanjima dugoročnijeg rasta prodaje. Vjeruju da programeri Quality Houses najbolje izgledaju kao glavni graditelji zemljišta.

Samujana, Koh Samui

Vila vila Samujana zbirka je 25 raskošnih vila za prodaju i iznajmljivanje. Sve vile imaju velike privatne bazene za beskonačnost i neometan pogled na more. Izvrsno smještene na padini brda s pogledom na uvalu koralja, vile nude tri do osam spavaćih soba i idealne su za obitelji, prijatelje i parove. Povoljno je smješten samo nekoliko minuta od međunarodne zračne luke Koh Samui i plaže Chaweng.

EUROBANX 4 with Alan Blair and Oli Davies - CARP FISHING FULL MOVIE (Travanj 2024).