Algrave, Portugal Ulaganje u strano vlasništvo Haven
Iako je ponekad zasjenjen blještavim Iberijskim susjedom, portugalska obala Algarve odavno privlači umirovljenike i odmor koji traže mediteranske plaže, nagrađivane golf terene i sunce tijekom cijele godine. Najrazvijeniji dio obale nalazi se između Lagosa i Faroa, gdje ljetovališta sa litice pružaju pogled na pješčane uvale. Na istoku niz pješčanskih otoka i laguna tvori zaštićeni prirodni park, a na zapadu divlji, udaljeniji Algarve susreće se s nemirnim Atlantskim oceanom.
Kao i neke druge destinacije za odmor u Europi, Algarve je teško pogođena financijskom krizom 2008. godine. Ulaganje je smanjeno, domaće vrijednosti su skliznule i gotovo sedam godina nije bilo razvoja. "Cijene su se loše smanjile tijekom recesije. Vidjeli smo oko 30% pada cijena od 2007-2010. ", Kaže Zoie Hawker, upravljački partner u Fine & Country, agencija za nekretnine u Carvoeiru, središnja Algarve. „Ali tržište se polako oporavlja od 2013. godine“.
Ferragudo
U svom izvješću iz lipnja 2015. OECD je predvidio da će oporavak Portugala ojačati zahvaljujući jakoj vanjskoj potražnji, slabijem Euru i nižim cijenama nafte, a da će se poslovna ulaganja dodatno povisiti u 2016. Doista, cijene nekretnina u Portugalu porasle su usred ekonomija koja se oporavlja. Cijene su u siječnju 2016. porasle za 3,66% u odnosu na isto razdoblje prošle godine na prosječno 1,047 EUR (1,168 USD) po kvadratnom metru. U Algarveu, najskupljem tržištu stanova u zemlji, prosječne cijene porasle su na 1.287 eura (1.436 USD) po kvadratnom metru.
"Algarve je obećavajuća", kaže Kate Everett-Allen, voditeljica međunarodnog stambenog istraživanja u Knight Frank. „Cijene su pale za 40-50% ispod vrhunca prije krize i do sada su kupci bili posebno oprezni. Ali nakon potpunog zaustavljanja aktivnosti, tržište se sada vraća “.
Algarve je jeftinije od ostatka Portugala, ali cijene variraju ovisno o lokaciji. U Carvoeiru, na pola puta duž obale Algarve, luksuzne nekretnine prodaju se za oko 3.000 eura (3.377 USD) po kvadratnom metru. U Quinta do Lago, vrhunskom odmarališnom području regije, cijene se kreću do 6.000 EUR (6.750 USD) po četvornom metru i više.
Kao dio "Zlatnog trokuta" - trokuta odmarališta koji obuhvataju najcjenjenije turističko područje Algarve - Quinta do Lago ima četiri golf terena i kolekciju luksuznih vila koje su se tijekom krize pokazale izuzetno otpornima. "Imali smo sreću da nismo vidjeli znatnu promjenu potražnje ili pad cijena", kaže Jamie Robinson, direktor prodaje u Quinta do Lago. "To je svjetski poznato odmaralište koje postoji već više od 40 godina, a kontinuirano je ulagalo tijekom svog životnog vijeka, što je pomoglo u održavanju njegove sigurne reputacije u kupnji imovine". Starije nekretnine ovog odmarališta, koje se prodaju od 1,5 do 7 milijuna USD, napravljene su po uzoru na tradicionalne portugalske seoske kuće „quinta“, međutim, sve je veći trend luksuznih kuća suvremenog dizajna.
E3 Property trenutno razvija The Keys, novi projekt u Quinta do Lago koji uključuje 48 vila i 24 apartmana dizajnirana u suvremenom arhitektonskom stilu s unutarnjim i vanjskim dnevnim prostorima, bazenima na krovu i podzemnim garažama. Veličina nekretnina se kreće od 398 do 1.010 četvornih metara, a cijene su od 4.300 (4.840 USD) do 6.700 EUR (7.540 USD) po kvadratnom metru.
Igralište za golf Gramacho
Zoie Hawker kaže da obično njeni klijenti žele potrošiti 700.000 (788.000 USD) do milion eura (1,12 milijuna USD) na samostojeću vilu s vrtom. Postoji i potražnja za kondominijima među kupcima koji žele unajmiti svoje nekretnine, što je atraktivna opcija s obzirom na trenutni procvat turizma. "Imali smo jednu od najboljih godina ikad, ali iz svih pogrešnih razloga", kaže Hawker. "Ljudi dolaze u Portugal i Španjolsku jer se ne osjećaju sigurno u Grčkoj, Turskoj i drugim destinacijama širom Sredozemlja".
Kupci iz Velike Britanije, Nizozemske, Njemačke, Švedske i Francuske čine većinu prodaje imovine, iako je došlo do značajnog usporavanja prodaje britanskim kupcima kada je raspisan Brexitski referendum. Međutim, Fine & Country počinje vidjeti tu stranu. "Mnogo je novih britanskih kupaca koji su se izvukli iz Velike Britanije zbog Brexita. Imali smo više prodaja britanskim kupcima od 23. lipnja nego cijele ostale godine ", kaže Hawker.
Pored povoljne klime, dobra javna i privatna zdravstvena zaštita i ugledne međunarodne škole, privlače kupce u Algarve. Shema Zlatne vize - petogodišnja dozvola boravka s 500.000 eura (560.000 USD) - također je bila poticaj za neke inozemne investitore, ali azijski kupci još uvijek nisu rijetki u Algarveu, radije ulažući u Lisabon. Međutim, to bi se moglo promijeniti. "Ovdje prije pet godina nismo imali francuske kupce, a sada su postali najveće tržište", kaže Hawker. "Osjećamo se vrlo pozitivno."
Ovaj je članak prvi put objavljen u Palaceu.
