Off White Blog
Vodič: Kupnja nekretnine Melbourne 2015

Vodič: Kupnja nekretnine Melbourne 2015

Studeni 8, 2024

Tržište nekretnina u Melbournu, u smislu potražnje za stambenom imovinom i stranim ulaganjima, ubrzava se nakon nedavnih smanjenja kamatnih stopa. Ian Muir, stariji potpredsjednik odjela australskog Instituta za imovinu u New South Walesu, rekao je da je 75 posto ispitanika - procjenitelji imovine, menadžeri fondova, finansijeri i analitičari anketirani u 34. anketi Australskog instituta za imovinu - smatrali da će se cijene Melbournea povećati za sljedeće šest do 12 mjeseci, s tim da je velika većina ispitanika niske kamatne stope glavni pokretač potražnje i cijena.

Na temelju istraživanja ANZ-a, ulagači kupuju gotovo dvostruko svoju potrošnju u 2011. godini, pri čemu brojke dosežu oko 150 milijardi AU (110 milijardi USD). Australski imovinski institut (API) rekao je da su inozemni investitori, osobito iz Kine i Singapura, značajni na tržištu nekretnina u Melbournu, a u Melbourneu je prekomorskim investitorima dopušteno ulaganje samo u novu imovinu.

PALACE Marketroundup Melbourne.indd


Pored toga, Louis Christopher, direktor neovisnog savjetništva za imovinu SQM Research, rekao je kako je pad (u broju popisa stambenih nekretnina na prodaju) u Melbourneu istaknuo i može ukazivati ​​na poboljšanje uvjeta za prodavatelje. "Ovakav trend pada upućuje na to da se tržište u Melbourneu povećava i sada je više kupaca nego prodavača", rekao je Christopher.

PALACE Marketroundup Melbourne.indd

Zapravo su cijene u Melbourneu znatno porasle, a najnoviji podaci CoreLogic RP Data sugeriraju da je grad zabilježio rast od 11,5 posto u godini do srpnja. Prema Johnu McGrathu, izvršnom direktoru McGrath Estate Agenta, tržište nekretnina u Melbourneu je „otprilike tako vruće kao što je (već) vidio“. Očekuje daljnje povećanje oko 3 do 5 posto, prije nego što se cijene stabiliziraju. Njegovi komentari dolaze nakon što su nedavne brojke pokazale da su cijene kuća u gradu porasle za 6,1 posto od lipnja do kolovoza. To je u velikoj suprotnosti s cijenama u drugim dijelovima zemlje, isključujući Sydney, koji je također pokazao značajna poskupljenja.


Dio bikovitosti koji se primjećuje u Melbournu dolazi iz šireg ekonomskog okruženja, pored mnoštva novih zbivanja u gradu, poput tornja Opusa na Southbank i Capitol Grand u South Yarra.

Izvršni direktor Westpac-a, Brian Hartzer, promatrao je izglede za smještaj kao "još uvijek prilično pozitivne." To je zbog stalne neravnoteže između ponude i potražnje, usred okruženja s niskom kamatnom stopom i nepostojanja drugih investicijskih sredstava za zainteresirane strane da parkiraju svoj kapital. Osim toga, sve je veći porast potražnje kao baby boomeri blizu godina umirovljenja, čineći ulaganja u imovinu sve privlačnijima i potrebnima.

Ovo stajalište potkrepljuje osnivač Aussie Home Loans John Symond, koji ističe da je potražnja snažna dijelom i zato što su vlade sporo ispuštale zemljišne parcele i davale potrebna odobrenja za razvoj. Takva kašnjenja povećavaju porast potražnje, čineći pristupačnost na ključnim tržištima poput Melbourna glavnim problemom.


S druge strane jednadžbe, postoje mjere koje vlasti poduzimaju u borbi protiv toga. Na primjer, australska uprava za bonitetnu regulaciju pojačava napore kako bi suzbila špekulacije o stambenom zbrinjavanju, a mnoge velike banke traže odgovor na veće kredite. Rezervna banka Australije također je zatražila da rast zajma investitora bude ograničen na 10 posto. Sve to dodaje pritisak da se poskupljenja usporavaju, što znači da prijedlog ulaganja u nekretnine zahtijeva dugoročniji horizont.

02-Melbourne-Trž-Vlak

Posljednje globalno kretanje dionica na globalnoj razini, prijetnje povećanja stope Feda koje bi mogle dovesti do skupljih zajmova u Australiji, kao i ogromno ekonomsko usporavanje u Kini - zemlji s čijim je ekonomskim rastom Australija usko povezana - sve dodatno zabrinjava zbog dugoročne izglede za ulaganje u Australiju, uključujući Melbourne.

Unatoč tim uočenim vjetrovima, postoje i argumenti da upravo zbog usporavanja u Kini, dobro raspoloženi investitori u zemlji pažljivije gledaju kako ulagati u Australiju kao sigurno utočište za svoj novac.

Iako će uvijek postojati određena razina rizika, bikovski izgled i povoljni australski dolar za strane investitore dobro djeluju za nastavak napretka Melbournea.

03-Melbourne-Trž-staklo

Story Credits
Tekst napisao Domenica Tan i Willy Yeo

Ovaj je članak izvorno objavljen u časopisu PALACE

Vezani Članci