Vodič: Kuba Property Boom?
Republika Kuba, koja se nalazi u zapadnoj Indiji, nalazi se na više od stotinu kilometara od Key West-a, a nalazi se na sjevernom dijelu Karipskih otoka. Popularno turističko odredište Amerikanaca pedesetih godina prošlog vijeka, Kuba je bila blokirana američkim putnicima i investitorima gotovo 60 godina nakon revolucije i kasnijeg partnerstva s bivšim Sovjetskim Savezom zbog čega su se veze s SAD-om pogoršale. Međutim, hlađenje napetosti i ublažavanje ograničenja uskoro su zagrijavali stvari na bivšoj španjolskoj otočnoj državi i tržište nekretnina moglo bi postati najtoplije u regiji.
Bijele pješčane plaže, prekrasna tirkizno plava voda, nevjerojatna hrana, šarene španjolske kolonijalne zgrade, američki automobili 1950-ih i bogata kulturna povijest čine Kubu atraktivnim mjestom za posjetiti. Za mnoge je sve što mogu učiniti, no možda će se to promijeniti. Od 2011. godine lokalnim Kubancima je dopuštena kupovina i prodaja nekretnina. Pod uvjetom da se razvija gospodarska klima, predsjednik Raul Castro promijenio je sustav iz procesa samo razmjene.
Važno je napomenuti da se pravila brzo kreću, no kako postoje strani investitori mogu kupiti imovinu samo u jednom od tri scenarija:
1. Udati za Kubance
2. Ulaganje u kubansku korporaciju koja je registrirana kod Gospodarske komore
3. Kupnja nekretnine izravno od stranog vlasnika
Treća stavka može zvučati kontradiktorno, kako nerezident može kupiti nekretninu od drugog nerezidenta, ako nerezident u prvom redu ne može posjedovati imovinu? Kratko vrijeme ranih 1990-ih kubanski zakon omogućio je stranim investitorima pravo na kupnju stanova. Oni koji su kupili sada mogu prodati svoja imanja. Trenutačno ih nema na tržištu, a oni koji nude strmo poskupljenje slične nekretnine dostupni su samo lokalnim kupcima. Na primjer, prema numbeo.com, prosječna cijena po kvadratu u Havani kreće se od 33,92 do 45,73 dolara. No, studio apartman za prodaju i dostupan stranim investitorima nalazi se na 105.000 USD. To je nevjerojatnih 304 USD po kvadratnom metru.
Međutim, postoje i dodatni upozorenja: postoji 99-godišnja najamnina jer je sve zemljište vladino vlasništvo. Hoće li to ozbiljno utjecati na buduće kupce, tek ćemo vidjeti. Također, uvijek postoji rizik koji bi vlada mogla promijeniti zakone ili zaustaviti izgradnju nekih novih razvoja.
U radovima inozemnih kompanija, poput The Coral Capital Group i Standing Feather International, zabilježena su brojna nova događanja za golf. Oni su od tada prestali nakon dugotrajnih sudskih slučajeva i zatvaranja tvrtki. Iako je Fidel Castro jednom rekao da je golf za "buržoaze", čini se da igra može imati ključnu ulogu u traženju stranih ulaganja na otoku. Bogati strani putnici i investitori žele biti na ili u blizini golf terena.
Razgovarajući s Davidom Thorpeom, britanskim biznismenom koji putuje na Kubu posljednjih 18 godina, „Kuba se puno promijenila od mog prvog putovanja 1998. Budući hotspot bit će isprva u blizini Havane, malog grada Guanaba na obala. Moj je izbor broj jedan i za 20 godina bit će pun novih hotela. "
Kao što se i očekivalo, sa svojim prednostima i nedostacima za lokalno stanovništvo, mnogi veliki američki hotelski lanci grizu malo za ulazak na tržište. First Starwood su izjavili da ulaze na Kubu. Airbnb i Marriott također slijede odijelo. Prošlo je gotovo 60 godina od posljednjeg poslovanja američke hotelske kompanije. Na kraju će hotelski lanci otvoriti rezidencije kao u mnogim drugim destinacijama. Nova radna mjesta, sadržaji i mogućnosti podići će gospodarstvo i potrošnju snage mještana. Međutim, Kuba u kojoj ljudi uživaju i koju danas vide riskirat će šansu da se zauvijek izgube.
Prepreke koje nam stoje na putu
Krajem ožujka predsjednik Obama postao je prvi američki predsjednik koji je zemlju posjetio u 90 godina. Ogromna prekretnica. No, s obzirom na to da dvije zemlje napokon ponovno razgovaraju, postoji još dug put prije ukidanja embarga. U stvari, američke korporacije i pojedinci još uvijek imaju neriješeno više od 6.000 zahtjeva. Što se Kube tiče, oni navode da im SAD duguje oko 302 milijarde dolara. Dalje ide ako Kuba vrati SAD-u oko osam milijardi dolara za koje se govori da bi im se dugovale, to bi moglo ponovo otvoriti vrata Kubancima koji polažu zahtjeve kroz Španjolsku.
Mnogi sudovi u Španjolskoj još uvijek ne priznaju izvorni ugovor o podmirenju duga potpisan između Španjolske i Kube i smatraju da je on nevažeći. Pedesetih godina prošlog vijeka, kada je nova kubanska vlada preuzela kontrolu nad svim zemljištem na Kubi, samo oko 5% je rečeno da je to američka zemlja. Ostalo je bilo kubanskih i u to vrijeme većina Kubanaca imala je roditelje ili bake i djedove iz Španjolske. To im je omogućilo da podnose zahtjeve protiv Kube putem španjolskih sudova. Dakle, iznos koji bi dugovao ublažio bi dug američkoj kompaniji sa sjedištem u Barceloni, Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Cuba, trenutno potpisuje podnositelje zahtjeva za pomoć u povratu oduzete imovine.
Ne očekuje se da će se tržišta nekretnina na Kubi drastično povećati iz pepela u neposrednoj budućnosti. Postoji nevjerojatna količina birokratske i pravne infrastrukture koju je potrebno ukloniti i postaviti kako bi se mjesto stvarno promijenilo. 2018. će donijeti i novo vodstvo, potencijalno prvi vođa koji nije bio dio revolucije.Pogled na svijet preusmjeren je na Kubu i postoji optimizam da će prvi put nakon više od pola stoljeća svjetlo biti na kraju tunela.
Ovaj je članak prvi put objavljen u časopisu Palace.
