Off White Blog
Vodič: Toronto nekretnine

Vodič: Toronto nekretnine

Ožujak 29, 2024

Obložena javorovim stablima i velikim viktorijanskim kućama, Dodatak je glavno gradsko susjedstvo u Torontu. Na njegovim veličanstvenim kamenim zgradama nalaze se ugledni Kanađani, uključujući obitelj Eaton, spisateljicu Margaret Atwood, John Ralston Saul i njegovu suprugu, bivšeg generalnog guvernera Kanade Adrienne Clarkson. Pa ipak, bukolični osjećaj na tom području nalazi se na središnjem mjestu. Na sunčano rujansko jesensko poslijepodne ulice su primjetno mirne, naseljene samo povremenim trkačem ili šetačem pasa. Na mjestu prometa čuje se zvuk školske djece koja igraju u susjednoj školi.

Toronto je možda poslovni i financijski centar Kanade, ali više je sličan Melbourneu nego Londonu ili New Yorku. Grad sadrži džepove urbane gustoće, ali sastoji se uglavnom od niza četvrti, svako sa svojim karakteristikama, koje se prostiru na sjeverozapadnoj obali jezera Ontario. Grad sa 2,6 milijuna (5,8 milijuna, ako uključite i područje šireg Toronta) poznat je po međunarodnom stanovništvu - otprilike 49 posto stanovništva rođeno je izvan Kanade, kao i po svojoj uspješnoj umjetničkoj sceni koja uključuje obližnji Stratford Festival, centar za kazalište poznato po produkcijama Shakespeare drame, i Međunarodni filmski festival u Torontu, koji crveni tepih izbaci svakog rujna.

Integral kuća u Integral kući u Rosedaleu navedena je sa Sotheby's International Realty Canada za 22,9 milijuna CAD (17,2 milijuna USD)

Integral kuća u Integral kući u Rosedaleu navedena je sa Sotheby's International Realty Canada za 22,9 milijuna CAD (17,2 milijuna USD)


Toronto je također poznat kao grad koji je čist, siguran i zeleni, a nudi način života koji, ako se možete nositi s zimama, uključuje pristup obližnjim plažama, jedrenjem i 'vikendicom', područjima sjeverno od grada poput Muskoka ili Kwarthasi ispresijecani jezerima i privatnim kućama - bijeg za vikend za mnoge Torontonce. Grad je također dom nekih od najboljih državnih škola i sveučilišta u zemlji. Dodajte ove faktore cijeni nekretnina u Torontu, koja i dalje ostaje pristupačna u usporedbi s drugim međunarodnim centrima, a vi imate recept za aktivnost stranih kupaca, kažu agenti.

150526-194Roxborough-115a

"Primamo mnogo upita od inozemnih kupaca," kaže Ross McCredie, predsjednik i izvršni direktor Sotheby's International Realty Canada. "U Torontu vidimo otprilike 25 posto visokih krajnjih kupaca izvan Kanade, iz zemalja uključujući Kinu, Bliski Istok, Sjedinjene Države i Rusiju."


Toronto broker Andy Taylor, specijaliziran za prodaju vrhunskog kondominija u Sotheby's International Realty Canada, kaže da su sigurnost i kvaliteta života veliki zahvati za strane kupce s kojima se bavi. "Otkrio sam da strani investitori gledaju Kanadu i posebno Toronto jer je to relativno sigurno mjesto za parkiranje njihovog novca", kaže on. „Bankarski je sustav zadržao snagu kroz financijsku krizu, a politički je prizor također vrlo stabilan. Školski sustav, pogotovo škole srednjih škola poput Sveučilišta u Torontu, nude obrazovanje svjetske klase i mnogi kupci gledaju na kupovinu imovine kako bi na kraju smjestili svoju djecu tijekom pohađanja škole.

Strani kupci trenutno pokreću potražnju za luksuznim kućama u gradu, posebno onima čija je cijena veća od 3 milijuna USD, navodi se u izvještaju Re / Max. U lipnju 2015. u Torontu je prodano 379 domova u tom cjenovnom razredu, u odnosu na 179 prije godinu dana.

Grad Caledon, smješten 60 km izvan Toronta, poznat je kao jedan od najsigurnijih u zemlji i nudi Villa Florentine, konjički posjed na tržištu za 19,9 milijuna CAD (15,4 milijuna USD)

Grad Caledon, smješten 60 km izvan Toronta, poznat je kao jedan od najsigurnijih zemalja u zemlji, a nudi Villa Florentine, konjički posjed na tržištu za 19,9 milijuna CAD (15,4 milijuna USD)


Re / Max brokeri i agenti izvijestili su o luksuznim kupcima, prvenstveno iz Kine, obično obitelji s djecom koja se presele u Kanadu.

„Iako na kanadskom tržištu stanova postoji velika zabrinutost zbog stranih ulagača, vidimo da strani kupci na našim glavnim luksuznim tržištima žive u svojim nekretninama“, rekao je Gurinder Sandhu, izvršni potpredsjednik Re / Max Integra Ontarioatlantska Kanada. Kaže da je relativna snaga juana, koja nije devalvirana do sredine kolovoza, pomogla da većina kanadskih nekretnina postane pristupačna.

Kao što Andy Taylor napominje, depresirajući kanadski dolar, uglavnom zbog niskih cijena nafte, također trenutno čini nekretnine povoljnom prodajom za mnoge inozemne kupce. „Naš je dolar depresirao 30 posto u posljednjih devet mjeseci. To znači da imovina po cijeni od tri milijuna USD sada iznosi 2,1 milijun dolara. "

Prekomorski interes dodaje pojačanje na jednom od najdinamičnijih i najskupljih tržišta nekretnina u Kanadi, a Paul Maranger iz Sotheby's International Realty Canada ne vidi da se trend uskoro mijenja. „Prihodi i zaposlenost su snažni. Kamate su niske. Ako se ne promijeni jedna od ovih varijabli, ne očekujemo da će cijene pasti. Toronto nema zemlju. Za razliku od mnogih drugih gradova, jezero je Ontario zaključano. "

Pogled na grad s hotela Trump i Tower Trump International

Pogled na grad s hotela Trump i Tower Trump International

Tradicionalno, obiteljski stanovi u središnjim mjestima bili su najzahtjevniji, a bilježe najviše cijene (vidi grafikon). Ali tržište se mijenja. „Naše se tržište drastično promijenilo u posljednjih 15 godina. Stan stambene stambene zgrade sada predstavlja 50 posto svih prodaja ", kaže Maranger."Toronto kupcima nudi izbor privatnih domova u lisnatim stambenim naseljima, ili visokih stanova u financijskim i zabavnim okruzima, uz obalu i glavne arterije."

Ali luksuz stanovanja u dobroj kući u blizini poslovne četvrti još uvijek je jako željan i u velikoj mjeri jedinstven za Toronto. „Ono što razlikuje Toronto od drugih gradova na istočnoj obali Sjedinjenih Država je to da imamo samostojeće obiteljske kuće, neke na površini od 2 i po hektara, do kojih se možete voziti do jezgre grada za manje od 20 minuta“, kaže Michael Kalles iz Harveyja Kallesa Nekretnine u Torontu.

Rosedale, povijesno sjajno susjedstvo u središnjem Torontu, nudi jednostavno putovanje u financijsku četvrt i dom je mnogih glavnih gradskih rukovodilaca. Vrhunske, obnovljene kuće rijetko dolaze na tržište, a cijene su od 2 do više od 10 milijuna dolara.

Jedno imanje Rosedale koji je trenutno naveden u Sotheby's International Realty ima preko 17.000 metara životnog prostora na pet nivoa, s valovitim staklenim zidovima koji se vraćaju u provaliju. Poznat kao Integral House, posjed ima precjenjenu dvoetažnu ulicu, ali se prostire na pet nivoa s unutarnje strane i uključuje razinu spa s grijanim bazenom, umjetničku galeriju i glazbenu dvoranu te četiri spavaće sobe uključujući zasebnu dvosobnu stan za spavaće sobe. Postoji lift koji služi na tri razine, a s obzirom na hladne kanadske zime, objekt ima grijani prilaz i šetnice, te grijani pod u cijeloj rezidenciji. Postoje i tri kamina na drva. Dom je naveden za 22,9 milijuna CAD (17,2 milijuna USD).

"Ono što je nevjerojatno u vezi s ovim domom jest da je smješten u provaliju", kaže agent Sothebyjevog lista Paul Maranger. "Ne na rubu provalije, niti natrag iz ravnice, što je praksa u Torontu, već doslovno u jazbini. To je poput života u kući sa staklom. "

Luksuzni apartman u Torontovom Ritz Carlton Residences naveden je za 3,9 milijuna USD (3 milijuna USD) sa Sotheby's International Realty Canada. Uobičajeni prostori uključuju krovnu terasu, kazalište i prostorije za sastanke

Luksuzni apartman u Torontovom Ritz Carlton Residencesu naveden je za 3,9 milijuna CAD (3 milijuna USD) sa Sotheby's International Realty Canada. Uobičajeni prostori uključuju krovnu terasu, kazalište i prostorije za sastanke

Ostale četvrti za veće, samostojeće kuće uključuju Forest Hill, Put Bridle, Yorkville i Lawrence Park. Kupatilo Bridle mjesto je najnovijih i najvećih gradskih domova. Svojstva ovdje često variraju od 8000 do 25.000sf, a cijene su od oko tri do preko 20 milijuna dolara.

Na tržištu luksuznih stanova Yorkville je tradicionalno glavno susjedstvo. Područje je dom mnogih vrhunskih butika i sitnih blagovaonica koje su lako dostupne pješice. Nadolazeći projekti ovdje uključuju 1 Bloor Street East, toranj sa kondominijom od 70 spratova koji je dizajnirao Hariri Pontarini Architects i koji će uključivati ​​kombinaciju hotelskih, luksuznih maloprodajnih i komercijalnih uredskih prostora. "Ova je kombinacija, iako uobičajena u Aziji, neuobičajena u Torontu", kaže Maranger. "Mislim da će za kulom biti velika potražnja."

Sveukupno tržište stanova u Torontu ove je godine imalo mnoštvo novog inventara, posebno u području Yonge i Eglinton, raskrižju u središnjem dijelu grada koje je vidjelo nalet novih razvojnih prijedloga zahvaljujući lakoj željezničkoj tranzitnoj liniji koja je u izgradnji.

Ritz Carlton Residences7

Freed Developments Corp. pokrenuo je tri projekta u 2015. godini, svi u blizini ulice Yonge i avenije Eglinton.

Sveukupno, graditelji su pokrenuli 55 novih projekata i prodali gotovo 11.000 condo jedinica u prvoj polovici 2015, treću najbolju godinu u vezi s podacima prema istraživačkoj tvrtki RealNet Canada Inc. Većina prodajne aktivnosti bila je među pretprodajama. Kres u zalihama bio je među crvenim zastavama zbog kojih je Canada Mortgage and Housing Corp početkom ove godine imenovala Toronto tržištem stanova visokog rizika. No s jakom prodajom u proljeće i početkom ljeta, neprodat inventar stanova završio je drugi kvartal 13 posto niže u odnosu na isto razdoblje prošle godine, objavila je istraživačka tvrtka Urbanation Inc. Prema Kanadskoj korporaciji za hipoteku i stanovanje, počeci kondominiuma počet će usporavati 2016. godine, jer ograničenja kapaciteta, posebno u pogledu radne snage i nedostatka materijala i zemljišta, igraju ulogu u suzbijanju novih aktivnosti izgradnje novih kuća.

Inventar također propada u luksuznom segmentu. "Inventar se smanjio i primjećujemo veliku potražnju i cijene kako rastu", kaže Andy Taylor. Potražnja je najjača u rasponu od 3 do 3,5 milijuna CAD i vjerojatno će nadmašiti ponudu jer sve manje servisiranih luksuznih zgrada dolazi na tržište. Tijekom posljednjih pet godina razdoblje ubrzanog razvoja u centru grada na tržište je donijelo Ritz Carlton Residences, privatne rezidencije Four Seasons i Hotel Trump i Tower International. Ali, izgradnja u ovom segmentu tržišta usporila je. "Polovica jednadžbe luksuznog proizvoda je način života, vratar, vila," kaže Taylor. "I za sada smo to izručili."

Kupčev vodič

Kanadski zakon omogućava strancima (nerezidentima Kanade) da kupuju, posjeduju, iznajmljuju i prodaju svoju imovinu bez ikakvih ograničenja.

Kupci kuća i stanova u Torontu moraju platiti pokrajinski i općinski porez na promet zemljišta prilikom kupovine nekretnine. Svaki porez iznosi oko 2% za kuće veće od 400.000 USD. Odvjetnik će organizirati plaćanje poreza na promet zemljišta kada se djelo u novom domu prebaci na ime kupca.

Kupac prvi put koji kupnju planira koristiti kao svoje glavno prebivalište može biti ispunjen za popust poreza na promet zemljišta.

Kada stranci prodaju svoje lokalne nekretnine, postoje određeni porezni porezi koji se primjenjuju na prodaju.Preporučljivo je konzultirati lokalnog poreznog stručnjaka i / ili odvjetnika.

Story Credits
Tekst napisao Sophie Kalkreuth

Ovaj je članak izvorno objavljen u časopisu PALACE


VODIČ U INVESTIRANJE - Robert Kiosaki I deo (Ožujak 2024).


Vezani Članci