Ulaganje imovine u Hamptons, East Coast: Kupnja kuće u morskom selu u kojoj žive filmske zvijezde

Dizajner Thierry Despont nadogradio je interijere

Dobro raspoloženi Njujorčani već odavno bježe iz grada prema morskim kućama u Hamptonsu, gomili primorskih sela poznatih po prekrasnim plažama, modernim restoranima i znamenitostima. U selima Southampton i East Hampton, nekretnine obično dolaze sa hektarom zemlje, bazenom, teniskim terenom, viškom spavaćih soba i cijenom većom od 25 milijuna USD. Vlasnici domova ovdje uključuju nekoliko Forbesovih milijardera, menadžera hedge fondova i slavnih osoba poput Jennifer Lopez, Scarlett Johansson i Paul McCartney.

Kao i mnoga bogata tržišta drugih domova, Hamptons postoje na zasebnom nivou. Za razliku od ostatka američkog stambenog tržišta, prodaju upravlja mnoštvo milijunaša i milijardera koji traže drugi ili treći dom ili se alternativnim ulaganjem okreću nekretninama. Iako tržište nije imun na fluktuacije na Wall Streetu - tijekom financijske krize, prodaja u Hamptonsu je stagnirala jer su se prodavači zadržali na nekretninama u nadi da će izaći na tržište - pokazalo se izuzetno otpornima.

Smješten na istočnom kraju Long Islanda, ovaj spoj na obali oceana površine 30 hektara nekada je pripadao umjetniku Andyju Warholu

Do 2013. godine, godišnje transakcije skočile su za 52 posto, a prosječne cijene porasle su za 40 posto, dosegnuvši 17,4 milijuna američkih dolara u nekim glavnim područjima. U 2014. godini Hamptonsi su imali rekordan broj prodaja u kućanstvu po rekordnim cijenama. Jedna kuća na premijernom mjestu uz obalu od 18 hektara prodana je za 147 milijuna američkih dolara, što je čini najskupljom prodajom do sada u Sjedinjenim Državama.

Nakon rekordno velikog broja prodaja kućanstava u 2014., stvari se počinju rashlađivati. I prodajna i srednja cijena nekretnina Hamptons zabilježila je pad u 2015. u odnosu na prošlu godinu, navodi se u nedavnom izvješću Douglasa Elliman nekretnine. Srednja prodajna cijena kuće u Hamptonsu smanjila se za 6,5 ​​posto, na 849.000 američkih dolara u odnosu na 2014. godinu, navodi se u izvješću. Broj prodanih kuća smanjio se za 15,7 posto na 590 ove godine, što je pad u odnosu na 700 prodaje u ovom trenutku prošle godine. Međutim, prosječna cijena kuće porasla je 2,5 posto u odnosu na godinu. Jonathan Miller, predsjednik procjenitelja nekretnina tvrtke Miller Samuel koji je bio autor izvještaja, kaže da je 2014. godine došlo do eksplozije povećane potražnje, jer su ljudi ponovno počeli razmatrati nekretnine prvi put nakon stambene krize. Ta potražnja rezultirala je sa 700 prodaja, što je rekordan broj.

461 Ocean Road ima preko 7000 sf s knjižnicom i spa centrom

Trendovi na tržištu

• U drugom tromjesečju 2015. uvjeti na tržištu Hamptonsa nisu bili u skladu s burnim tempom u odnosu na prethodnu godinu. Cijene stanova bile su miješane, dok je broj prodaja opao i popis inventara bio je viši.
• Tijekom drugog tromjesečja 2015. bilo je 590 prodaja, što je 15,7 posto manje prodaje u odnosu na kvartal prethodne godine, a najmanja prodajna aktivnost zabilježena u drugom tromjesečju u tri godine. Broj dosadašnjih prodaja smanjen je za 7,9 posto u odnosu na isto razdoblje.
• Pokazatelji cijena na tržištu luksuznih stanova - prvih 10 posto svih prodaja - zabilježile su veći porast u istom razdoblju. Prodajna cijena luksuznog medijana porasla je 1,8 posto više, na 5.293.750 USD, a prosječna prodajna cijena luksuza porasla je za 6,6 posto, na 6.775, 823 dolara.

"Ta je potražnja uglavnom apsorbirana, tako da sada imamo cijene koje pokazuju miješane trendove, ali prodaja je u padu", kaže on. "Kupci nemaju isti osjećaj hitnosti kao prije godinu dana."

Paul Brennan iz Douglasa Ellimana nekretnine u Bridgehamptonu kaže da su do sada ove godine prodaja bila zauzeta na donjem kraju, između 1 do 5 milijuna američkih dolara, ali prodaja visoke prodaje bila je iznenađujuće uspora. „Prošle smo godine imali niz rekordnih ugovora. Svi se pitaju zašto je aktivnost pala. Možda postoji mali otpor cijena. "

Objekt Bridgehampton također uključuje potopljeni teniski teren

Iako prodaja ne ruši rekorde, agenti kažu kako su još uvijek zdravi. Dio problema, prema Zachu Vachinskyju iz Bespoke nekretnine u Southamptonu, je nedostatak zaliha kako bi se zadovoljila potražnja kupaca. „Popis prodaje nije jednak potražnji koju primjećujemo. U ovom vlaku razmišljanja, kupci u cijeni su izuzetno pametni i strpljivi zbog prave stvari. Waterfront je i dalje kralj, a vidimo kako se obrti odvijaju na zahtjev i vrlo brzo. " Vachinski i njegov brat osnovali su Bespoke Real Estate 2014. godine i bavili se ekskluzivno nekretninama čija je cijena preko 10 milijuna USD. Vachinski kaže da luksuzni kupci iz kuće pomno promatraju kvalitetu materijala, krajolika i izgled. "Kada kupac na ovoj razini uđe u dom, brzo može uočiti razinu izgrađenosti i završetka", kaže on. Mnogi kupci će očekivati ​​grijane bazene s gumitima, zatvorene banje, teretane, vinske podrume, kazališta, medijske sobe, potopljene teniske terene, pametne kućne sustave, pa čak i virtualne sportske sobe.

Farma Big E

Tradicionalno, najpoželjniji teritorij bio je južno od autoceste Montauk, gdje su najbolje plaže. Crta razgraničenja zamagljena je, a svojstva koliko su postala Montauk i Sjeverna obala postala su poželjna.Sjeverna vilica je mirnija i manje razvijena i dom je za farme, vinograde i manja imanja s nižim cijenama.

Ali raspon je značajan. Trenutno se na tržištu nalazi veliko vinarsko imanje za 25 milijuna američkih dolara. Montauk, smješten na istočnom kraju Long Islanda, također se mijenja. Imanje na obali nekoć u vlasništvu umjetnika Andyja Warhola trenutno se navodi za 85 milijuna američkih dolara. Kompleks, koji uključuje šest vikendica i obližnji konjski ranč, prvobitno je izgrađen kao ribolovni kamp. Warhol i Paul Morrissey, koji su režirali nekoliko umjetnikovih filmova, kupili su spoj za 225.000 američkih dolara 1971. Trenutni vlasnik nekretnine je J.Crew, direktor, Mickey Drexler. Warholovo imanje kupio je 2007. za 27 milijuna američkih dolara i upisao poznatog arhitekta Thierryja Desponta da obnovi interijere. "Ovo je imanje jedinstveno na Istočnoj obali", kaže Paul Brennan koji ima popis. "To personificira Montauka. Nikad je ne biste mogli više izgraditi. "

Ova je priča prvi put objavljena u časopisu Palace