Off White Blog
Uložite u Amsterdam, Nizozemska: Izvrsni apartmani uz kanal

Uložite u Amsterdam, Nizozemska: Izvrsni apartmani uz kanal

Ožujak 6, 2024

Nisu sve klompe i tulipani u Amsterdamu. Mala nizozemska prijestolnica nudi visoku kvalitetu života za svoje stanovnike i jedno od najunikatnijih tržišta nekretnina koje ćete pronaći bilo gdje.

Izgrađen na rešetkanoj mreži od 160 koncentričnih kanala, a prolazi preko 1200 mostova, Amsterdam spaja ljepotu zlatnog doba 17. stoljeća sa suvremenom dinamikom u nevjerojatno opuštenoj atmosferi. Grad je sigurno metropola, dom je više nacionalnosti nego bilo koji drugi grad na svijetu, ali je i malen i dostupan, lako se istražuje pješice ili biciklom.

Iako je grad dom kvalitetne umjetnosti i muzeja s preko 7000 registriranih spomenika, od kojih su većina započela kao rezidencije i skladišta skromnih trgovaca, to se ne osjeća kao Venecija, kao relikvija nekog zaboravljenog doba. Amsterdam nastavlja mijenjati i razvijati se i vraća stare i napuštene zgrade za novu upotrebu, od glazbenih prostora i galerija do sala za hranu. Ova vitalnost, plus zavidna ravnoteža između profesionalnog i životnog života, znači da jedan od najpopularnijih europskih gradova koji posjećujete postaje izuzetno poželjno mjesto za život.


ulagati u nekretnine u Nizozemskoj

Amsterdam je grad prilagođen biciklima

Nakon teškog, šestogodišnjeg pada - vrijednosti nekretnina pale su za čak 20% u razdoblju od 2008. do 2013. - cijene u najugroženijim područjima Amsterdama su na uzlaznoj putanji, toliko da neki analitičari zabrinjavaju kako bi tržište moglo biti pregrijano.

Cijene u glavnom gradu porasle su gotovo 21% u prvom tromjesečju 2016. "Imamo neke regije u Nizozemskoj, posebno oko Amsterdama, našeg glavnog grada, gdje cijene stanovanja eksplodiraju", kaže Paul de Vries, viši ekonomist tržišta stanova u Rabobanki Nederland.


Rastuće cijene dijelom su uzrokovane jednostavnom neravnotežom ponude i potražnje. U Amsterdamu neprofitne korporacije, većim dijelom za socijalna stanovanja, posjeduju gotovo polovinu nekretnina i nema dovoljno proizvoda koji bi izašli na tržište da bi zadovoljili kupce. "Grad je izuzetno popularan među mladima, ali istodobno je na tržištu vrlo ograničena ponuda kuća zauzetih vlasnicima", kaže de Vries. "Činjenica da na tržištu postoji manjak nije ništa novo, ali niže cijene kuća i niske stope hipoteke dale su dodatni poticaj potražnji od 2013. godine".

Manjak opskrbe je mamurluk od financijske krize, koja je suzdržala novu zgradu i dovela do toga da je više obitelji odlučilo ostati u gradu, jer je bilo teže prodavati nekretnine sa profitom.

Osim toga, de Vries kaže da su banke konzervativne u pozajmljivanju građevinarima.


U prvom tromjesečju 2016. prodane su sve kuće koje su došle na tržište, što je gotovo polovica za više od tražene cijene. Zamah se nastavio cijelo ljeto. Prema podacima koje je objavio nizozemski zemljišnoknjižni ured, u srpnju je prodano 19.723 kuća, čime je ukupan broj transakcija tijekom prvih sedam mjeseci 2016. godine iznosio 112.935, što je povećanje za više od 20% u odnosu na isto razdoblje 2015. godine.

Jedno od najpoželjnijih područja nalazi se uz kanalski pojas, posebno uz tri najšira i najelegantnija kanala nizozemskog zlatnog doba: Keizersgracht, Herengracht i Prinsengracht. Većina gradskih kuća iz 17. stoljeća koje ravnaju po kanalima izvorno su izgrađene za bogate trgovce. Danas je većina podijeljena na stanove. "Ljudi vole povijesnu atmosferu i činjenicu da se nalazite u blizini amsterdamske opere i muzeja", kaže Kees Kemp, partner u agenciji Broersma.

Vlasnici kanalskih kuća mogu podnijeti zahtjev za dozvolu - po približnom godišnjem trošku od 1100 USD - za pristajanje malog čamca za ležerna krstarenja gradom.

Izvan kanalskog pojasa, obitelji koje traže više prostora, kao i najbolje gradske osnovne škole, teže se skupiti na južnoj strani 120-akričkog Vondelparka. Riječ je o najskupljim nekretninama u gradu, s tipičnom terasom od 297 četvornih metara, koja se kreće oko 3,3 milijuna USD. Kada je u pitanju luksuzno stanovanje, ponuda u Amsterdamu još je ograničenija. "Kako je samo 20% domova veće od 100 četvornih metara, ekskluzivno tržište je vrlo malo", kaže Kemp. U gradu se svake godine prodaje oko 60 domova čija je cijena 2,2 milijuna USD ili više, i to prvenstveno na domaćem tržištu - oko 75% kupaca visokog cenovnog razreda su Nizozemci.

Iako su nizozemski kupci najaktivniji u luksuznom segmentu, gospodin De Vries iz Rabobank-a kaže da kineski i ruski ulagači kupuju i kuće duž kanala i u bogatim četvrtima izvan središta grada. Iako mogu živjeti u Nizozemskoj samo tri ili četiri tjedna godišnje, oni kupuju za ulaganja, kaže, i stvaraju "rizik od eksplozije cijena" sličnog tržištu u Londonu ili Berlinu.

Kemp kaže da investitori privlače gradska sigurnost i sigurno vlasništvo, a međunarodna zajednica raste. Predviđa se da će se broj stanovnika povećavati za 10.000 godišnje. U međuvremenu će ponuda stambenih jedinica ostati tijesna. "Očekujemo da će se pritisak na tržištu stanovanja u Amsterdamu nastaviti", kaže De Vries. "Grad je i dalje popularan, a broj kuća u kojima se nalaze vlasnici raste samo vrlo sporo".


Na tržištu

Luksuzna vila uz more

Ekskluzivna vila okrenuta kanalu na Apollolaan St, s uređenim vrtom, sunčanim trijemima, privatnim privezom i 3 parkirna mjesta. Sastoji se od 332 četvorna metra na tri etaže s pet spavaćih soba, 2 kupaonice, kuhinjom s uređajima iz Miele i Gaggenaua, podrumom s praonicom i prostorijom za mediju, te potkrovljem. Uključuje ugrađeni alarmni sustav, klima uređaj, podno grijanje.

Cijena: 3.480.000 EUR (približno 3,9 milijuna USD) više informacija na broersma.nl

ulagati u nekretnine u Nizozemskoj

Luksuzna vila uz more

Obnovljen stan na Tesselschadestraat

Smješten u vrhunskom području Oud-West u blizini Vondelparka i kulturnih atrakcija, ovaj novoimenovani dvoetažni stan od 166 kvadrata obuhvaća dva gornja kata obnovljene kuće. Sadrži terasu okrenutu zapadu, kuhinju Poggenpohl s uređajima iz Gaggenaua i kupaonice s sanitarijama tvrtke Villeroy & Boch.

Cijena: 1.725.000 EUR (približno 1,9 milijuna USD) više informacija na broersma.nl

ulagati u nekretnine u Nizozemskoj

Obnovljen stan na Tesselschadestraat

Ova je priča prvi put objavljena u časopisu PALACE

Vezani Članci