Off White Blog
Uložite u Budimpeštu

Uložite u Budimpeštu

Ožujak 5, 2024

Budimpešta je kulturno, političko i komercijalno srce Mađarske otkako su gradovi Obuda, Pešta i Buda službeno ujedinjeni 1873. Grad, koji se proteže na obalama Dunava, poznat je kao jedan od najljepših u Europi, ali ima svoj udio ožiljci - uništili su ga Mongoli u 13. stoljeću, zauzeli Turci u 16. stoljeću, a gotovo su ga opet uništile sovjetske trupe 1945. Oko 30.000 građevina uništeno je tijekom Drugog svjetskog rata i revolucije 1956. i prošlosti još uvijek vreba na oguljenim arhitektonskim detaljima povijesnih građevina.

Međutim, od kraja hladnog rata grad je doživio još jednu renesansu. U posljednjih nekoliko godina, zapuštene četvrti, poput 7. četvrti, pretvorene su u oštre kulturne centre, zajedno s galerijama, kafićima i performansnim prostorima. Sve više i više restorana, trgovina i butika otvorilo je svoja vrata, a nova linija metroa sada povezuje šarene brežuljke Budima, sa širokim bulevarima Pešte.


Tržište nekretnina također dobiva na značaju. Vrijednosti u Budimpešti naglo su pale tijekom financijske krize (preko 11% između 2009. i 2012.), ali od 2014. godine ulagači su počeli koristiti cijene još uvijek ispod vrhunca prije krize. Godine 2014. prosječna cijena obnovljenog stana u centru grada bila je 1.700 USD po četvornom metru, što je upola manje od Praga i djelića Londona ili Pariza.

Cijene rastu i u 2015., vrijednosti u Budimpešti porasle su 15% u odnosu na godinu ranije, što se čini da se i ove godine nastavlja. „U 2016. godini doživjeli smo dramatično povećanje cijena, posebno u središnjim predjelima Budimpešte“, kaže Ágnes Kacsmarik, broker iz Engela i Volkersa iz Budimpešte. "U središnjim područjima Budimpešte i na Budim brežuljcima cijene će uskoro premašiti razinu prije krize".

Ipak, nekretnine u Budimpešti još uvijek su relativno jeftino, kaže Gabor Sooki-Toth, šef istraživanja u Otthon Centrumu u Budimpešti. "Sadašnje razine cijena su oko 800 - 4 000 eura (900 do 4 486 dolara) po četvornom metru… daleko ispod prosjeka u drugim glavnim gradovima Europe", kaže on. Vile koje se najviše žele u vrhunskom sektoru su vile smještene u lisnatim predgrađima, posebno na brdima Budima, s kojih se pruža panoramski pogled na grad.


Potražnja za kućama trenutno nadmašuje ponudu, još jedna promjena od prije samo dvije ili tri godine. "U Budimpešti postoji velika potražnja za gotovo svime, posebno u nižim cjenovnim segmentima", kaže Sooki-Toth. Na donjem kraju, nekretnine u Budimpešti prodaju se između 50.000 i 150.000 eura (56.000 USD i 168.700 USD). Najpoželjniji su apartmani koji se nalaze u povijesnoj jezgri prema obali rijeke.

Nedavne vladine mjere smanjile su PDV na novoizgrađene stanove veličine do 150 četvornih metara, s 27% na samo 5%, a to je pokrenulo burnu razvojnu aktivnost, kaže Ágnes Kacsmarik. "Odjednom se broj građevinskih dozvola umnožio". Lokalni programeri Biggeorge bili su jedni od prvih koji su u centru uspostavili portfelj visokokvalitetnih novogradnja. Njihova 'Gradska kolekcija' uključuje nekoliko apartmanskih kuća smještenih u trendi 7. kvartu u blizini kazališta, muzeja i restorana, a njihov kompaktan moderan izgled idealan je za investitore koji žele unajmiti svoje stanove.

Strani kupci u Budimpešti uglavnom kupuju u investicijske svrhe i usredotočeni su na 5., 6. i 7. okrug. Agenti kažu da se prinosi od najma kreću od 4–10% +. Kupci iz Kine, Vijetnama, Indije i drugih zemalja jugoistočne Azije aktivni su na tržištu, a sve veći broj koristi Mađarsku kao bazu iz koje pristupaju EU-u. Mađarska vlada nudi i program investicijskih imigracijskih obveznica, isključivo za kineske državljane, s minimalnom otkupom obveznice od 250.000 EUR (281.000 USD). Ovo, zajedno s ubrzanim postupkom dobivanja stalnog prebivališta - šest mjeseci, a ne pet godina potrebnih u drugim schengenskim zemljama - privlači investitore.


Kako se nova naselja nastavljaju obnavljati, agenti kažu da područja koja treba gledati uključuju i 8. kvart u Pešti, posebno četvrti oko novog centra za vodene sportove koji će biti domaćin FINA Svjetskog prvenstva 2017., kao i šesti okrug u Budimu, oba u gradskom predgrađu vrta. sada dostupan putem metroa, i duž Dunava, gdje investitori iz Katara planiraju novu četvrt za mješovitu upotrebu.

"S otprilike 8.000 do 9.000 jedinica koje treba biti dovršeno u narednih 1,5 do dvije godine, neki od novih projekata koji ciljaju glavnu domaću potražnju mogu se suočiti s konkurencijom", kaže Sooki-Toth. "Međutim, oni koji nude jedinstvene perkete mogu očekivati ​​daljnja poskupljenja između 10% i 30% međugodišnje". Kacsmarik također očekuje da cijene i dalje rastu. Bez obzira na značajne geopolitičke poremećaje, predviđa da će se cijene i dalje približavati razinama ostalih prijestolnica poput Praga i Varšave. "Trenutno su cijene u tim gradovima oko 20% do 25% veće nego u Budimpešti", kaže ona.

Vila u neobaroknom stilu

Smještena u brdima Budima, ova nedavno obnovljena vila iz 1932. godine iznosi 658 četvornih metara na kutnoj parceli od 1.3000 četvornih metara.Uključuje 4 spavaće sobe, spa oazu s grijanim bazenom, saune i parnu sobu, ugrađeni audio-vizualni sustav Bang & Olufsen, automatske sjene, gurmansku kuhinju s Miele aparatima, sigurnost, dizalo, vinski podrum za više od 500 boca, kapljično navodnjavanje u vrt i terase i zaseban stan za osoblje.

Cijena: 990 milijuna HUF (3,595,069 USD), dostupno na www.engelvoelkers.com/hu

Residence Elisabeth

Ovaj moderni apartmanski kompleks dizajniran je za potrebe ulaganja i nalazi se u povijesnoj četvrti, popularnoj među turistima zbog svojih modernih restorana, butika i kafića. Uključuje 140 apartmana od 24 do 64 četvornih metara. Penthouse s 2 spavaće sobe prostire se na 66 četvornih metara i ima terasu od 56 kvadrata. Planirano za završetak 2018. godine.

Cijena: 23.041.952 HUF do 86.409.839 HUF (83.500 USD do 313.122 USD) dostupno na, www.biggeorgeproperty.hu

Tekst Sophie Kalkreuth

Ovaj je članak prvi put objavljen u časopisu Palace


Zemlja otrova (Ožujak 2024).


Vezani Članci