Luksuzno ulaganje u nekretnine u Europi: Skijališta u Švicarskoj i Francuskoj povećavaju mogućnosti za nove investitore

Alain Foeillet interijeri u Six Senses Residences Courchevel spajaju suvremene stilove s tradicionalnim utjecajima planina.

Arhetipska skijaška kućica sa svojim kosim krovom i mišićavim drvenim gredama nije se mnogo promijenila otkad je chalet prvi put bio prisutan kao luksuzno prebivalište za europsko plemstvo tijekom romantičnog razdoblja. Međutim, posljednjih godina arhitekti su počeli eksperimentirati s dizajnom i prilagođavati ga novim načinima života.

Amsterdamski arhitekti iz tvrtke SEARCH nedavno su dizajnirali planinsku kućicu u Anzereu u Švicarskoj koja uključuje svijetle, prozračne životne prostore, velike prozore i lift koji povezuje sve tri razine.
Le Chalet Zannier u Megèveu, Francuska dodala je panoramske prozore i otvorene stambene prostore u obliku potkrovlja svojim chaletima i wellness centru. Preko ribnjaka arhitekti u Aspenu premišljaju klasičnu američku ložu dodajući velike prozore i terase.

Čini se da umjesto da bude prolazni stil, trend prema novom tipu alpskog doma s protočnim prostorima, velikim prozorima i jačom vezom na otvorenom može ukazivati ​​na šire promjene na skijaškom tržištu te ukuse i zahtjeve nove generacije skijaša.

SEARCH arhitekti dizajnirali su ovu suvremenu vikendicu u gradu Anzere u Švicarskoj

Nedavno izvješće Alpine Spotlight iz Savills-a sugerira da se demografija skijaša mijenja, te da će alpska odmarališta morati prilagoditi svoju ponudu kako bi procvjetala u budućnosti. "Neka će odmarališta pobjeđivati ​​prilagodbom i diverzifikacijom svojih tržišta, dok će druga trpjeti zbog smanjenja broja skijaša i starenja stanovništva", navodi se u izvještaju.

Neka odmarališta su se već počela prilagođavati novim zahtjevima. Na primjer, kako bi zadovoljile digitalno spojenu "Y" generaciju, neka skijališta sada nude besplatan pristup wifiju na žičnicama, kao i stazama. "Osim ažuriranja hardvera poput infrastrukture za podizanje, odmarališta moraju ponuditi i nova iskustva vlasnicima nekretnina", kaže Jeremy Rollason, direktor alpskih domova s ​​Savillsom u Londonu. To uključuje organiziranje kulturnih događanja i ponovno ulaganje poreza na imovinu u odmarališta kao što su lječilišta, igrališta za djecu i druge pogodnosti. Kako odmarališta postaju destinacija tijekom cijele godine, ponuda ljetnih iskustava poput skijanja na ledenjaku, balvana ili paraglidinga neophodna je.

"Y generacija želi 24-satno skijanje i zabavu", kaže Rollason. „X generacija bila je prilično zadovoljna fondom i čašom ili dvije čaše Glühweina, ali milenijalci žele sofisticirane vinske barove, živu glazbu ili slavne DJ-e, internet svugdje i restorane svjetske klase koji nude cjelodnevnu hranu u grudnjaku po razumnim cijenama“.

Pažnja životnih zahtjeva važna je jer današnji kupci uglavnom kupuju skijaške kućice za životne tipove. "Potražnju sve više pokreću kupci novca s raspoloživim primanjima, a ne špekulanti koji traže ulaganja", kaže Rollason.

Tržište skijaških domova je niša i karakterizira ga relativno mala količina. Iako potražnja na alpskim i američkim ljetovalištima neprestano raste od 2013. godine, u stvarnosti većina skijaških domova donosi povrat od 2 do 2,5%.

"Alpski kupci danas ne očekuju da takva ulaganja dovedu do ogromnih povrata zakupa, već su zadovoljni kako bi osigurali da takva imovina zahtijeva malo osobnog održavanja kako bi maksimalno uživali", kaže Alex Koch de Gooreynd, partner tvrtke Knight Frank i direktor švicarska imovinska mreža.

Za novoizgrađena odmarališta to znači veći naglasak na upravljanju nekretninama, pogodnostima i ažuriranom estetskom dizajnu. Prošle godine, Six Senses Residences Courchevel napravio je grmljavinu, kada je najavio da će nekretnina biti kompletirana sa Spa lječilištom Six Senses, teretanom i zatvorenim bazenom i privatnom uslugom za koncierge ski-in-ski-out.

Projekt, koji sebe smatra "prvom cjelovitom uslugom stambenog prostora u Courchevelu 1850", uključuje jednosobne i trosobne stanove te izbor dvoetažnih penthausova čija je cijena bila od 2,1 do 13,8 milijuna USD. Rezidencije koje nalikuju minijaturnim kućicama u obliku drveta, imaju privatne vinske podrume i trostruke balkone s pogledom na padine. Interijeri dolaze u paleti taupe i krema iz ljubaznosti dizajnera, Alaina Foielleta.

U gradu St Moritz u Švicarskoj, apartmani Grace St Moritz obećavaju sličan način života s spa centrom u fitness centru, restoranima, barovima s martini i cigarama i 24-satnom recepcijom. Projekt je smješten u hotelu iz 1906. godine koji je trenutno u fazi temeljitog remonta arhitekture Divercity Architects i dizajna Petih elemenata. Izvorni hotelski dio zadržat će neko razdoblje Belle Époque, dok će novi aneks predstavljati 17 apartmana velikodušnih razmjera i dubokih prozora za uhvatiti alpsku svjetlost.

Chalet Anzere, pogled straga

Alex Koch de Gooreynd kaže da apartmani privlače investitore jer nude „cool, suvremeni stil koji je više sličan međunarodnom gradskom tržištu“, a u kombinaciji s korisničkom uslugom su poznati Grace Hotels. Cijene kreću od 664.500 do 4,4 milijuna USD za dvosobni stan.

Snabdijevanje je u St Moritzu ograničeno, osobito za kupce koji nisu švicarske, a gosp.Gooreynd kaže kako snaga švicarskog franka nije odvratila međunarodne ulagače koje privlače snažno ekonomsko okruženje i stil života. Međutim, fluktuacije valuta utječu na prekograničnu prodaju. Prema Savills-u, cijene skijaških kuća ostale su uglavnom nepromijenjene u odmaralištima širom europske regije, a međunarodni su kupci i prodavači uglavnom otkrili dobit ili gubitak diktiran kretanjem valuta. U 2015. slabiji Euro otvorio je ekskluzivna odmarališta kupcima u Velikoj Britaniji. Sada, nakon referenduma o EU i slabljenja Sterlinga, švicarska imovina Alpine postala je 8,6% skuplja kupcima GBP (od svibnja do rujna 2016.), dok su francuske ili austrijske alpske domove skuplje za 7,6%.

Globalno gledano, Europa i dalje nudi najveći broj odmarališta i najviše cijene nekretnina. Alpe su dom 82% najvećih svjetskih skijališta i privlače 44% globalnih skijaških posjetitelja godišnje. Courchevel 1850 i Gstaad jedni su od najskupljih, čija je cijena u prosjeku bila 3.278 USD po četvornom metru, a slijedi je St. Moritz.

Za sada, cachet i ekskluzivnost posjedovanja skijaških domova u etabliranim odmaralištima i dalje namamljuju bogate kupce u Courchevel i Gstaad ili Vail i Aspen na nadolazeće destinacije poput Niseko. Ovo uključuje kupce iz Azije. "Prodali smo državljanima Singapura i Hong Konga", kaže Jeremy Rollason. „Vole Verbiera i Chamonixa zbog svoje bogate raznolikosti noćnog života i skijanja“.

Međutim, tržišna se dinamika mijenja. Do 2020. godine predviđa se da će svjetska skijališta privući više od 420 milijuna skijaških posjeta godišnje, a najveći rast se događa u dijelovima Azije i istočne Europe, uključujući Kinu, Južnu Koreju, Bugarsku i Kazahstan.

Ipak, sve dok programeri za odmarališta ostanu na prstima i prilagode se promjenjivim uvjetima, budućnost ostaje svijetla, kaže Rollason. „Skijaši generacije Y sutra su kupci skijaških nekretnina. Ako steknu stalno dobro iskustvo, vraćat će se iz godine u godinu i na kraju kupiti kad prodaju svoju tehnološku tvrtku ili dobiju vjetar. "

Ovaj je članak prvi put objavljen u odjeljku Značajke u palači 18.