Spree na kopnu kineske imovine
Ne mogu odoljeti čitanju, učenju i analiziranju obrazaca kineskog investitora. Pod kineskim mislim na građane NRK. Njihova čista količina i količina potrošnje nisu samo nepristojni i mijenjaju tržišnu dinamiku. Stoga je od velike koristi za ulagače da promatraju, razumiju, prate i pokušaju predvidjeti ovaj nevjerojatan fenomen.
Kineski turisti preuzimaju luksuznu robu u milijardama dolara. Kamo god putuju ovi turisti s velikim troškovima, maloprodaja raste i stoga povrati najamnina povećavaju, a prednost imaju iznajmljivači. U ovom ću se članku usredotočiti na osobne osobnosti. Ne iznenađuje da se masovno trošenje građana NRK-a na kupovinu u inozemstvu širi i na imovinu, a mnogi od njih kupuju tijekom odmora u inozemstvu.
ODMOR ZA OTVORENE NEKRETNINE
Preko trećine kineskih HNWI-ja već je kupilo nekretnine u inozemstvu, a 41% njih planira uložiti u inozemne nekretnine u naredne tri godine - 66% planira uložiti u stambene nekretnine, pokazuju podaci web stranice Juwai. Prvih 10 zemalja koje su kineski kupci na njihovoj web stranici najviše raspitali su SAD, Australija, Kanada, Novi Zeland, Velika Britanija, Tajland, Španjolska, Njemačka, Japan i Francuska. U stvari, šest od tih 10 zemalja našlo se na popisu 10 najboljih destinacija za odmor bogatih Kineza u posljednjih nekoliko godina.
Ništa novo nije u vezi s ponašanjem prilikom kupovine i kupovine, koje svi ponekad iskusimo. Međutim, ništa ne mijenja tržišta nekretnina onako kako to rade kineski putnici i oni su već najbrže rastuće turističko tržište na našem planetu.
Kineska četvrt, Singapur
GOTOVINA U KINSKOM TURIZMU
Poduzeća širom svijeta shvatila su da je vrijednost kineskih odmorista previše unosna da bi se zanemarila. Ugostiteljski posao, trgovci na malo, čak i kineski programeri i korporativni investitori pridružuju se velikom valnom novcu izvan svoje zemlje u koju kineski globetrotteri stižu za praznike. Ovdje tvrtke i ulagači žele uložiti kako bi se iskoristili za neviđenu potražnju roba i usluga.
Kineske tvrtke kupile su odmarališta u Hokkaidu i trgovine bez carina u Tokiju, u osnovi za smještaj i unovčavanje svojih vlastitih turističkih kupaca i kupaca. Znaju kupiti najbolje. Samo anegdota, u posljednjih nekoliko putovanja nismo mogli pronaći lijep japanski viski u mnogim glavnim trgovinama u Tokiju, niti u duty free trgovinama u zračnoj luci, a sve to rasprodano kineskim turistima!
Kineski državljani također su prošle godine postali najveći strani kupci domova u Sjedinjenim Američkim Državama, jer američke nekretnine kupuju u milijardama dolara. Ogroman porast kineske kupovine stambenih i poslovnih nekretnina prošle godine im je iznosio više od 110 milijardi dolara, navodi se u studiji Asia Society i Rosen Consulting Group. Velika veličina tog ukupnog iznosa pomogla je tržištu nekretnina da se oporavi od pada koji je započeo 2006. godine i izazvao ekonomsku krizu 2008. godine. Unatoč usporavanju uslijed pokušaja Kine da suzbi odliv kapitala, brojka za drugu polovicu ovog desetljeća vjerojatno će se udvostručiti na 218 milijardi dolara, navodi se u studiji.
Vrlo je zanimljivo primijetiti nalaze iz mog istraživanja i otvorenih izvora - iznenađujuće je da je Kina 2014. godine izdala 16 milijuna putovnica. Od 2012., oko 38 milijuna kineskih državljana imalo je obične putovnice, što je činilo samo 2,9% tadašnjeg ukupnog stanovništva. Ako se čak i ukupan broj vlasnika putovnica udvostručio u posljednje tri i pol godine, to znači da smo trenutno vidjeli samo oko 6% kineskog stanovništva koje putuje do sada. Možemo samo zamisliti kako će izgledati tržišta nekretnina kada će biti mnogo više tih unosnih turista koji dolaze u kupovinu u inozemstvo.
Sydney Harbour
OKO AZIJE
A sada pogledajmo bliže našem domu što se događa u prekograničnoj kupovini imovine. Kao što sam prethodno točno predvidio u ovoj publikaciji (to je časopis Palace u Singapuru) prije nekoliko mjeseci, australijsko tržište je većinu dolaznog novca prelilo u njihovu imovinu. To je unatoč raznim porezima na imovinu i ograničenjima na strane kupce, poput zabrane prodaje strane imovine strancima. Većina kupaca su Kinezi.
U međuvremenu, u jugoistočnoj Aziji kineski su se turisti okrenuli tajlandskom gospodarstvu, postajući jedini najveći izvor rasta i pružajući prijeko potreban poticaj Tajlandu, bez kojeg on ne bi bio u padu. Broj kineskih posjetitelja nabubren je za više od 71% prošle godine, na 7,9 milijuna. To je značajan dio gotovo 30 milijuna međunarodnih turista koji posjećuju Tajland. Još nemam dovoljno informacija o kupovini njihovog imanja u Tajlandu, ali oni uistinu održavaju hotele s 4-5 zvjezdica tamo.
Ono što se ipak vidi jest da većina turista iz NRK još uvijek dolazi u skupinama, što ograničava njihove kapacitete za kupnju nekretnina kao u SAD-u i Europi. Samo je pitanje vremena kada će se mnogi od njih sam dokopati i plima će pretvoriti u poželjno odmaralište Kraljevstva.
U našoj regiji ne samo Kinezi dominiraju na tržištima nekretnina. U Vijetnamu je ublažavanje zakona o nekretninama i napredna ekonomija dali vijetu vijetnamskoj dijaspori da pošalje novac u rekordnom broju dodajući pare imovinskom sektoru, koji je sada doživio još jedan bum nakon izlaska iz depresije.Mogu vidjeti i stranci koji se kreću, ali općenito, na vijetnamskom tržištu nekretnina dominiraju prekomorski Vijetnamci. Također primjećujem da se puno građenja događa na mjestima poput HCMC-a.
Moja jedina nada je da programeri neće nadgraditi i zajedno s kupcima neće stvoriti još jedan bubble. Singapur i Hong Kong su na oprezu njihovih vladinih mjera hlađenja, tako da su stambena tržišta u općem opadanju. Singapur i dalje ostaje izbor izbora za lokalne ulagače i strane fondove, s obzirom na trostruku A ocjenu i status "sigurnog utočišta".
Kupnja aktivnosti na singapurskom tržištu ulaganja u nekretnine spremna je za povratak. Za sada uglavnom vidim ribolovce koji su se vratili i koji traže povoljne povoljne cijene u stambenom objektu Singapura, što je prilično podcijenjeno u usporedbi sa sličnim nekretninama u Hong Kongu, Londonu i Manhattanu.
Kupovina je tržišni segment u Singapuru, koji privlači ulaganja. Također mi je dugi niz godina bio jedan od najdražih. Volim ih! Vrijednosti trgovačkih kuća, posebno u središnjim područjima, skočile su u posljednje tri godine, a eskalirale su zbog njihove oskudice i potražnje od fondova i stranaca. Neke nedavne ponude stranih investitora odnosile su se na više od 2700 dolara po četvornom metru u odnosu na bruto površinu. U poslovnim okruzima cijene su u zadnje 4 godine porasle za oko 80%. Čini se da više stranih fondova i privatnih investitora kupuje jer domaći ljudi više gledaju na prinose, a u posljednje vrijeme su prinosi vrlo niski.
Ponekad i do 2-3%. Međutim, fondovi i stranci vide veliku vrijednost u ovim oskudnim draguljima imovine, jer agresivno kupuju ove kuće, računajući na aprecijaciju kapitala. Nakon što je trgovina kupaca lijepo obnovljena, postoji dobra potražnja za zakupom, jer stanari i dalje smatraju ove iznajmljivanje vrijednim u usporedbi s trgovačkim centrima ili višim kancelarijskim zgradama. Mislim da će se radovati više kupaca koji će pokazati interes za ovaj segment nekretnina. Vidim i više vrijednosti na manje središnjim mjestima koja mogu ugostiti urede, kao i F&B na lokacijama poput Kampong Glam-a.
Kampong Glam jedno je od 'etničkih središta' u relativno središnjem dijelu grada. Njegove cijene nisu se povećale toliko kao kukovi kukova u kineskom gradu, kao što je Club Street. Budući da se nalazi uz Victorijsku ulicu i dobro uspostavljenu egzotičnu enklavu maloprodaje Arapske ulice, obećavajuća je investicijska lokacija imati nečiji portfelj.
Alexander Karolik-Shlaen EMBA, ekonomist i investitor u nekretnine, je direktor Panache Management - luksuzni brendovi i savjetodavna ulaganja u nekretnine
Ovaj je članak prvi put objavljen u časopisu Palace.
