Maldivi, odredište za odmor na otocima, bilježe zdrav rast na tržištu nekretnina

Sa preko 1.000 otoka koji se prostiru na 90.000 četvornih kilometara u Indijskom oceanu, plažama s bijelim pijeskom i mirnim, kristalno čistim vodama, Republika Maldivi dugo je smatrana jednom od najboljih destinacija za odmor na svijetu. Tijekom posljednjih desetljeća, ekspanzija vrhunskog turizma na Maldivima omogućila je republici da turizam postane ključna industrija u svom gospodarstvu, a 96,5% ukupnog BDP-a dolazi iz industrije, prema HVS Asia Pacific. S obzirom da je maldivijska vlada snažno istaknula svoj program ulaganja u javni sektor kako bi ispunila sve veće potrebe posjetitelja, očekuje se da će tržište nekretnina na Maldivima ostati stabilno, a hotelijerstvo će nastaviti rasti u bliskoj i srednjoročnoj budućnosti.

Ovisnost o turističkoj industriji

Turizam, glavna gospodarska linija na Maldivima, bio je najvažniji prema imidžu i privlačnosti stranih ulagača. Iako je općenito pouzdana u turističkom sektoru, ovisnost zemlje o industriji nije ostala bez rizika. S rastućom popularnošću obližnjih destinacija za odmor, posebno Šri Lanke kao konkurenta u porastu, dužina boravka u hotelima i odmaralištima na Maldivima smanjila se za 20% u razdoblju od 2010. do 2014. Osim toga, politička i ekonomska neizvjesnost na ključnim globalnim tržištima - Kini, Rusija, Europa - negativno je utjecala na rast dolazaka turista, s obzirom da su rekordni rezultati bili manji od vladinog cilja od 1,5 milijuna posjetitelja u 2015., prema izdanju br. 61: Maldivi iz Horwath HTL-ovog posebnog izvještaja o tržištu.

Utjecaj kineskog tržišta

Iako je Europa povijesno bila glavni izvor prihoda od turizma, Maldivi postaju sve ovisniji o kineskom tržištu koje je u 2015. činilo gotovo trećinu ukupnih turističkih dolazaka. Međutim, prema Horwath HTL-u, brojke na kineskom tržištu su u opadanju od kolovoza 2015., a trend se pripisuje devalvaciji kineskog Yuana i usporavanju kineske ekonomije. "Kineski putnici bili su jedan od razloga zašto se pravi efekti globalne financijske krize koja je pogodila zapadne zemlje 2009. godine na Maldivima nisu tako loše osjećali", rekao je Mifzal Ahmed, suosnivač i potpredsjednik strategije Maldiva najveća međunarodna aviokompanija Mega Maldivi u intervjuu za novine Mihaaru u srpnju 2016. godine.

Unatoč izazovima, uspješnost sektora turizma i ugostiteljstva ostala je stabilna, što pokazuje opće poboljšanje u 2016. godini u odnosu na 2015. Iako nedostaje za postizanje ciljanog cilja vlade o broju posjetitelja, Hotelier Maldivi izvijestili su u pregledu turističke industrije Maldiva za 2016. godinu da industrija je zabilježila 4,2% stope rasta dolazaka turista (u usporedbi sa stopom rasta od 2,4% u 2015. godini). Snažni pozitivni rasti zabilježeni su i na većini europskih tržišta nakon blagog oporavka Eurozone u 2016., dok su se povećali i turistički brojevi s drugih ključnih tržišta poput Indije, Šri Lanke, Saudijske Arabije i Australije.

Ulaganje države u infrastrukturu

Godine 2016. vlada Maldiva poduzela je ekspanzivne mjere kako bi predvidjela rastuću regionalnu konkurenciju i zadovoljila rastuću potražnju u turističkoj industriji, posebice na području javne infrastrukture. Velika kretanja na tom putu su širenje međunarodne zračne luke u zemlji i ulazak nekoliko novih zrakoplovnih tvrtki koje će poboljšati pristupačnost ključnih tržišta. Očekuje se da će raznolikost turističke ponude, poput odmarališta i novih vrsta atrakcija, donijeti i nova tržišta u zemlji. Prema Ministarstvu turizma planirano je graditi 11 novih luksuznih i luksuznih odmarališta do 2018. godine, a očekuje se da će prosječna dnevna stopa primijetiti značajno poboljšanje u drugoj polovici 2017. godine, kada nova ponuda u ultraluksuznom segmentu počinje ući na tržište.

Nedostatak stambenih ponuda

Sa stotinama turističkih ponuda na Maldivima, stambeni objekt na prodaju ostaje rijetkost. Razvoj novih svojstava nije jednostavan, jer sve materijale treba donijeti iz inozemstva i mnogi programeri nisu spremni preuzeti rizike povezane s tim. S ograničenim raspoloživim stambenim objektima, sve veća potražnja za stanovanjem potaknula je nekoliko tekućih razvoja, uključujući Hulhumalé, umjetni otok izgrađen u tri faze, s kulminacijom I faze 2020. Otoka, koji jednom opskrbljuje ukupno 100.000 stanovnika sve faze razvoja su završene, uključivat će komercijalne, industrijske i stambene komponente koje će uključivati ​​srednje luksuzne kućice i bungalove na plaži.

Ovaj je članak napisao Olha Romaniuk, a prvi put objavljen u Palači 19.