Property boom transformirajući filipinske skine
Kako se filipinski imanja naglo smanjuje, čak i Paris Hilton, Donald Trump i kuća visoke mode Versace pokreću akciju.
Dobra su vremena u njihovoj četvrtoj godini, podstaknuta stabilnim gospodarskim rastom, zapadne tvrtke koje preusmjeravaju poslove na Filipinima, kupovna moć miliona Filipinaca koji rade u inozemstvu i niske kamatne stope.
"Jednostavno se događa da se zvijezde danas poravnaju ... nikad nismo vidjeli da ovo gospodarstvo bude svinjsko", rekao je Antonino Aquino, predsjednik Ayala Land, jednog od najvećih proizvođača zemlje.
Ayala Land jedan je od glavnih aktera u podacima koje industrija opisuje kao nezapamćeni građevinski procvat koji transformira obris glavnog grada države, kao i mnogih provincijskih gradova.
U Manili su nekada uspavani džepovi poput vojne baze Fort i zapuštena industrijska zona Eastwood postali šik, novi poslovni okruzi, koji se uglavnom bave brzorastućim outsourcing sektorom.
U tvrđavi se Ayala Land ove godine probio na projektu 710 milijuna dolara One Bonifacio High Street, koji će, kada bude dovršen 2017., ugostiti filipinsku berzu, hotel Shangri-La i prodajna mjesta.
Projekt također ima 63-kata stambeni toranj, s 298 apartmana u rasponu od 500 000 do 1,9 milijuna dolara koji su rasprodati prošlog mjeseca u 96 sati, navodi tvrtka.
Širom zemlje više od 850 000 četvornih metara (9,1 milijuna četvornih metara) poslovnog prostora i 14 000 stambenih jedinica stupit će na tržište ove godine, naveli su u izvješću savjetnici za imovinu CBRE Philippines.
Kazalo je da su mnoge stambene jedinice brinule za rastuću srednju klasu na rubovima Manile i drugih urbanih središta.
Bum građevina proširio se i na hotele, trgovačke centre i kockarnice, što je pokrenulo nade u dugo očekivano polijetanje nerazvijene turističke industrije.
Tri najveća svjetska lidera u industriji igara na sreću grade kompleks za kockarnice za zabavu grada od 100 milijardi hektara (247 hektara) u zaljevu Manila. Prvi od kockarnica trebao bi se otvoriti početkom sljedeće godine.
U međuvremenu, Trump, njujorški mogul, postavio je svoje ime na 150 milijuna dolara vrijednih 56-metarskog Trumpovog tornja sa zavjesama od 150 milijuna dolara koji se ove godine probio u financijskoj četvrti.
"Kupci visokog ranga traže ključne diferencirane značajke", rekao je Robbie Antonio, upravni direktor Century Propertiesa koji stoji iza razvoja Trumpovog tornja.
Kazao je da je prodano 70 posto od 220 stambenih jedinica, koje vrijede po 1,86 milijuna dolara.
Tvrtka postavlja obližnji toranj koji je dizajnirala modna kuća Versace - prvi takve vrste u Aziji - u kojem se nalaze individualni plivajući bazeni, kao i njegov ikonski brend Medusa na glavi utisnut u sjene i pribor za jelo.
Century je također letio u socijalnu i hotelsku nasljednicu Hilton u Manilu prošle godine kako bi pomogao dizajnirati i promovirati prigradski stambeni projekt Manile na kojem se nalazi umjetna plaža.
Industrijski igrači kažu kako imovinski procvat odražava cjelokupni status nacionalne ekonomije jer podiže pare nakon desetljeća loših rezultata u odnosu na mnoge azijske susjede.
Gospodarstvo je u prvom tromjesečju poraslo 6,4 posto, burza je ove godine porasla 20 posto kako bi dostigla sve vrhunske rezultate, a kreditni rejting zemlje porastao je na samo korak ispod investicijskog razreda.
Referentne kamatne stope središnje banke također su na povijesnim niskim vrijednostima - 4,0 posto referentne stope zaduživanja - čime se osiguravaju velike hrpe jeftinog novca za razvoj imovine.
Osim makroekonomske slike, analitičari za nekretnine ukazuju na fenomen outsourcinga kao jednog od ključnih pokretača imovinskog procvata.
Gotovo ništa prije deset godina, u outsourcingu je danas zaposleno više od 600.000 ljudi, a godišnje vrijedi 11 milijardi dolara, prema glavnom industrijskom udruženju koje prognozira rast od 15 posto u godinama koje su pred nama.
Mnogi se neboderi grade za zbrinjavanje radne snage koja se bavi outsourcingom, a koja obavlja bezbroj zadataka, od zadataka pozivnog centra do dizajniranja arhitektonskih planova za strane tvrtke.
U međuvremenu, otprilike devet milijuna Filipinaca koji rade u inozemstvu šalju velike komade od 22 milijarde dolara koje zarade - što je 10 posto nacionalnog bruto domaćeg proizvoda - kući, često ulažući u nekretnine.
Frenetični tempo izgradnje neke su četvrtine zabrinuti zbog potencijalnog mjehurića imovine, a globalne ekonomske poteškoće dodatno stvaraju zabrinutost.
No, Rick Santos, izvršni direktor CBRE Philippines, ostaje bikovit, velikim dijelom zbog očekivanog nastavka rasta outsourcing sektora.
"Kako se gospodarstva na Zapadu zaoštravaju, globalne će tvrtke vidjeti u svom interesu da svoje neslužbene funkcije daju u najam kako bi uštedjeli na troškovima", rekao je Santos nedavno na brifingu za industriju.
Aquino Ayala Land također je rekao da lokalno tržište nije vidjelo mjehuriće cijena koji su prethodili padima u drugim zemljama, gdje se vrijednosti nekretnina odjednom udvostruče ili utrostruče.
"Povećanja cijena bila su vrlo blizu ili malo više od stope inflacije", kazao je Aquino.
Antonio Tower programer Antonio dodao: "Uvjereni smo da još uvijek postoji zahtjev koji mora biti ispunjen."
