Ulaganje nekretnina u Iskandar, Malezija: Vodič na tržištu nekretnina u blizini Singapura

Može li se Iskandar pozicionirati kao dominantan igrač u jugoistočnoj Aziji? Gledamo u regiju i koji se ključni razvoj događaja razvija tamo.

Iskandar, Malezija raste fenomenalnom brzinom. Odnos Iskandara i Singapura uspoređivan je sa Shenzhenom i Hong Kongom. Tamo postoje određene sličnosti u pogledu onoga što se pokušava postići i odnosu između dva mjesta.
Kada posjećujete regiju na južnom kraju zapadne Malezije, upravo preko prolaza Johor iz Singapura, nemoguće je ne primijetiti količinu građevine koja se trenutno odvija. Veliki dizalice grade stambene i trgovačke kule. Sveučilišta iz cijelog svijeta postavljaju kampuse za studente u regiji, dok međunarodni medicinski centri, golf tereni, tematski parkovi i trgovački centri privlače putnike iz blizine i daleke zemlje.

Zapravo, turizam igra ogromnu ulogu u rastu regije. Atrakcije uključuju: Legoland, Hello Kitty Town, Golf & Country Club Horizon Hills, luku Puteri, bolnicu Gleneagles Medini i trgovački centar Premium Outlets. Ne samo da turističke atrakcije i škole dovode ljude u Iskandar, cvjetaju velika poduzeća i ulaganja u nekretnine.

Pokrivanje 2.217 četvornih kilometara, područje dvostruko veće od Hong Konga i oko 3 puta veće od susjednog Singapura, znači da su potencijalne razvojne mogućnosti u regiji beskrajne. Iskandar služi Zračna luka Senai, središte Air Azije. No, kako bi se povećala konkurentnost područja, nova zrakoplovna tvrtka Fly Mojo bolje će povezati Iskandar sa Istočnom Malezijom. Regija će također biti povezana brzim željezničkim prijevozom brzinama od Singapura do Kuala Lumpura. Usluga bi trebala potrajati samo 90 minuta od vrata do vrata.

Većina novih zbivanja gradi se na zapadnoj strani Iskandara u krugu od nekoliko kilometara od obale. Jedno od mjesta u kojem se trenutno vidi najviša ulaganja u nekretnine, nalazi se u i u luci Puteri. Javne i privatne marine s operaterima poput One stupnja 15 iz Singapura privlače kupca životnog stila koji traže alternativu prenapučenom i skupocjenom Singapuru. U razvoju se nalaze brojni restorani, trgovine i stambene mogućnosti.

Rezidencije uvala Puteri

Razvoja poput UEM Sunrise's Estuari usredotočena su na eko-život, koncept za koji programeri navode da im omogućuje izgradnju u skladu s prirodom. Postavite preko 394 hektara u luci Puteri, zemlja i voda će biti u skladu, iskorištavajući prednosti lokalnih mangrova koji obuhvaćaju to područje. Ovo će biti prvo slijetanje nekretnine UEM Sunrise u luku Puteri. Prva faza razvoja, Estuari vrtovi, procjenjuje se na 324.000 USD i sadrži 350 besplatnih domova. "Eko-friendly" nije jedini koncept koji se oblikuje u regiji. Istok i Orijent integrirali su temu „Živjeti u wellnessu“ u svoj razvoj Avira. Smješten u Medini Iskandar, razvojni centar sadrži 12,5 hektara wellness svetišta u središtu razvoja, dok mješavina različitih mogućnosti stanovanja i maloprodaje obuhvaća zeleno okruženje.

"Ekološki" nije jedini koncept koji se oblikuje u regiji. Istok i Orijent integrirali su temu „Živjeti u wellnessu“ u svoj razvoj Avira. Smješten u Medini Iskandar, razvojni centar nalazi se 12,5 hektara wellness svetišta u središtu razvoja, dok mješavina različitih mogućnosti stanovanja i maloprodaje obuhvaća zeleno okruženje. Također u luci Puteri nalazi se Puteri Cove Residences, singapurski programer Pearl Discovery Development, tvrtka članica Pacific Star-a i DB2. S pogledom na Johorski tjesnac, razvoj sadrži condominiums, apartmane, SOHO, potkrovlje i prodajna mjesta. Stranica se nalazi na pješačkoj udaljenosti od trajektnog pristaništa s uslugama do Indonezije, a uskoro i do Harbour Fronta u Singapuru.

U luci Puteri također se nalazi Puteri Cove Residences, Singapurski programer Pearl Discovery Development, tvrtka članica Pacific Star-a i DB2. S pogledom na Johorski tjesnac, razvoj sadrži condominiums, apartmane, SOHO, potkrovlje i prodajna mjesta. Ova lokacija nalazi se na pješačkoj udaljenosti od trajektnog pristaništa s uslugama do Indonezije, a uskoro i do Harbour Fronta u Singapuru. Smješten preko puta Legolanda, vrhunski razvoj UML i Shama Medini smjestit će se na 20 katova uz novi UMCITY i sadrži 213 apartmana koji se servisiraju. Stanovnici i gosti imat će pristup trgovinama od 300 000 četvornih metara u trgovačkom centru UMC, kao i više restorana, teretana, bazen, dječja igrališta, vanjski paviljon i surau unutar samog razvoja.

Sjedeći nasuprot Legolandu, vrhunski razvoj UML i Shama Medini smjestit će se na 20 katova iznad novog UMCITY-a i sadrži 213 apartmana koji se servisiraju. Stanovnici i gosti imat će pristup trgovinama od 300 000 četvornih metara u trgovačkom centru UMC, kao i više restorana, teretana, bazen, dječja igrališta, vanjski paviljon i surau unutar samog razvoja.
Nadalje, 2009. godine uredi javne uprave preselili su se na Kota Iskandar, lokalitetu površine 320 hektara. Od toga djeluje više od 76 vladinih odjela koji posjeduju više od 6.000 državnih službenika.

Estuarijski vrtovi

Čak i uz ovako značajna ulaganja u regiju, prema najnovijim statistikama Nacionalnog informacijskog centra o nekretninama, stvarni broj prodanih jedinica i njihove vrijednosti smanjili su se u gotovo svakom cjenovnom sektoru u 2015. S slabijim padom vrijednosti, očekivali bismo strana ulaganja posebno biti u porastu. Mjere hlađenja i politička nestabilnost možda su imale neki suprotan učinak.

Unatoč tome, Iskandar će mnogima ostati pristupačna alternativa Singapuru. S razvojem razvoja sultana u regiji i razvojem infrastrukturnih projekata, područje bi trebalo nastaviti rasti tek u budućnosti.

Ovaj je članak prvi put objavljen u časopisu Palace.