Ulaganje nekretnina u Sydney, Australija: Raspad trendova, cijena i tržišta u zemlji Down Under

Kao što je definirana njegovanom obalom Tihog oceana, njegova je izvrsna luka Sydney najglamurozniji grad Australije. To je ujedno i najskuplje. Otkako su cijene kuća počele oporavljati sredinom 2012. godine, vrijednosti gradskih stanova porasle su 67%. Unatoč razgovoru o hlađenju tržišta, rast cijena se nastavio. Propadne gradske cijene kuća ponovno su porasle u studenom 2016., povećavši godišnji rast cijena na 13%, navodi istraživač CoreLogic.

Trend upozorava na skočnu korekciju cijena. "Svi su znakovi mjehurića tu", rekao je David Murray, bivši izvršni direktor Commonwealth banke u nedavnom TV intervjuu gdje je ukazao na precijenjene cijene kuća u Sydneyu i Melbourneu. "Vjerujemo da je Sydney do 40% precijenjen", slaže se Louis Christopher iz SQM Research-a, butičke tvrtke za analizu imovine. Ako se ne naprave promjene, poput podizanja kamatnih stopa ili pooštrenih ograničenja pozajmljivanja, Christopher kaže da bi se cijene u 2017. mogle nastaviti rasti i do 16%.

Međutim, ne slažu se svi s ovom procjenom. Rezervna banka Australije udvostručila je tvrdnju da su cijene kuća pod kontrolom, unatoč nedavnom porastu u Sydneyu i Melbourneu. U prosjeku u Australiji RBA kaže da je "inflacija cijena kuća" još uvijek ispod sredine prošle godine kada su regulatorni organi stupili i prisilili banke na pooštravanje kreditnih standarda.

"Moja su mišljenja da analitičari nastavljaju krivo shvatiti australijsko tržište", kaže Ken Jacobs, broker koji se specijalizirao za prodaju luksuznih domova u Sydneyu. "Ne postoji jedno tržište, već mnogostruko tržište, a kad istraživači skupljaju informacije ono iskrivljuje činjenice".

Gospodin Jacobs kaže da trenutno najviše prodaje prodaje doživljava u donjem kraju tržišta (ispod 2 milijuna AUD ili približno 1,5 milijuna USD) i na tržištu novogradnji stanova, iako bi gomila novih dionica u plinovodu mogla uzmi malo topline iz tog sektora. U međuvremenu, prodaja na tržištima vrhunskog tržišta je solidna ako se donekle priguši, iako je, kako kaže, "došlo do prodaje nekoliko visokih vrijednosti koji su pomogli da se ponovno uskladi gornji kraj".

Na jednoj takvoj prodaji obitelj Sydney potrošila je 57 milijuna AUD (približno 42,7 milijuna USD) na nekretninama u luci, pokupivši tri kuće u nadolazećem razvoju Opera Residences, uključujući penthouse od 26 milijuna AUD (približno 19,5 milijuna USD) i dva potkrovlja -potrošnja po cijeni od 14,9 milijuna AUD (približno 11,2 milijuna USD) i 16 milijuna AUD (oko 12 milijuna USD). Smještena u Bennelong Pointu, jednoj od najjačih gradskih enklava, Opera Residences sadrži 104 jedinice, od kojih mnoge imaju zadivljujući pogled na Opera House, most i luku. Cijene kreću od oko 1,66 milijuna AUD (približno 1,25 milijuna USD) za jednosobnu jedinicu.

Kada je riječ o samostojećim kućama, najekskluzivnija četvrti Sydneya su Istočna predgrađa poput Point Piper-a, Elizabeth Bay-a, Mosman-a i Hunters Hill-a na Sjevernoj obali, gdje se vlastelinstva često prodaju za više od 13,3 milijuna AUD (otprilike 10 milijuna USD). Većina kupaca ovdje kupuje primarno prebivalište. I dok je Jacobs prodao nekoliko trofejnih domova kineskim kupcima (ljetnikovac Point Piper nedavno se prodao za više od 60 milijuna AUD ili približno 45 milijuna USD, obitelji milijardera iz Kine), općenito kaže kako su prekomorski kupci najaktivniji u novoj -izgraditi tržište. (Australski odbor za reviziju stranih ulaganja omogućuje da se 50% bilo kojeg novog razvoja proda nerezidentima).

Povijesno, stanovi u Središnjoj poslovnoj četvrti (CBD) dobro su se prodali, ali razvoj se sada seli u nove četvrti poput Waterlooa i Eastlakesa koji nude lak pristup aerodromu, južnim plažama i Sveučilištu Novog Južnog Walesa. Parramatta je također imala koristi od ulaganja države u infrastrukturu i priljeva mladih stručnjaka.

"Procjenjuje se da će broj stanovnika Parramatte porasti 24% do 2036.", kaže Julian Sedgwick, globalni šef prodaje i marketinga u Crown Group, jedan od najplodnijih programera u Sydneyu. "Deseci visokih tvrtki preusmjeravaju svoju radnu snagu u Parramattu i dovode poslove na izvršnoj razini koji se tradicionalno nalaze u CBD-u". Rukovoditelji ne žele podmiriti prosječne stanove, kaže Sedgwick, i kao rezultat toga, raste potražnja za visokokvalitetnim apartmanima s turističkim sadržajima. Njegova tvrtka trenutno razvija Infinity, razvoj kondominija mješovite uporabe u Parramatti koji dolazi zajedno s uređenim vrtovima na krovu, osamljenim zabavnim područjima i nebeskim salonom.

Iwan Sunito, osnivač Crown Group, razvija projekte u Sydneyu od kraja 1990-ih. Smatra da je lokacija i dalje najvažniji faktor za kupce, a svi njegovi projekti nalaze se u blizini javnog prijevoza, trgovačkih centara, ureda i škola. Međutim, kaže, sve se više kupaca usredotočuje na ekonomsku održivost projekta, a on misli na "jednostavan, inovativan i funkcionalan dizajn".

„Prilikom dizajniranja posebno obraćamo pažnju na prirodnu svjetlost i javni prostor. Također razmatramo kako koristiti građanima i rješavati buduće potrebe tog područja ", kaže on.Primjerice, Infinity ima oblik petlje s prazninom na pročelju okrenutom prema sjeveru koji će omogućiti prirodnoj svjetlosti da prodre u središnji uređeni plato i balkone apartmana. Na razini ulice, razni kafići, kafići, restorani i maloprodajne opcije obujmit će obod zgrade.

Novi razvoj u četvrtima u nastajanju bez sumnje će i dalje redefinirati urbani stil života Sydneya. Julian Sedgwick vjeruje da će čvrsti temelji grada ostati privlačni kupcima. „Sydney nudi sigurnu investiciju kupcima s jakom infrastrukturom, stalnim rastom cijena stanova, jakom zaposlenošću i, prije svega, političkom stabilnošću“, kaže on.

Gledajući unaprijed, Shane Oliver, glavni ekonomist AMP Capital-a predviđa da će se cijene u Sydneyju povećati za oko 10% u 2017. "Pad cijena u cijeloj zemlji malo je vjerojatno sve dok RBA ne počne ponovno podizati kamatne stope, a malo je vjerojatno prije 2018. godine", kaže on. Ken Jacobs se slaže. "Ako ne postoji neki poseban problem ili događaj koji začarava tržište, mislim da će 2017. godina biti relativno stabilna."

Na tržištu

Bulwarra, Hunterovo brdo

Izvorno izgrađen 1877. godine, ovo imanje uz rijeku obnovljeno je kao suvremeno, ekološki odmorište. Imanje uključuje pet spavaćih soba i četiri kupaonice na unutarnjem i vanjskom stambenom prostoru od 6 689 četvornih metara i sadrži dramatične stropove s dvostrukom visinom, hrastove podove, paviljon uz bazen, teniski teren, pansion i garažu s četiri automobila. Smješten u Hunters Hillu, devet kilometara od CBD-a u Sydneyu.

CIJENA: Na zahtjev, KONTAKT: www.kenjacobs.com.au

Beskonačnost, Zeleni trg

Dizajniran od strane arhitekta Koichi Takada, ovaj nadolazeći razvoj za 20 spratova mješovite namjene uključuje studije do trosobnih stanova i vrtnih terasa, svaki sa staklom od poda do stropa. Sadržaji uključuju uređene krovne vrtove, nebeski salon, beskonačni bazen i auditorij za performanse. Smješten na Zelenom trgu, s jednostavnim pristupom zračnoj luci, CBD-u i stoljetnom parku. Ostao je jedan penthouse s tri spavaće sobe.

CIJENA: 3,4 milijuna AUD (približno 5,5 milijuna USD), KONTAKT: www.infinitybycrowngroup.com.au

Ovaj je članak prvi put objavljen u Posebnom izvještaju u Palači 18