Nekretnine u Honoluluu, SAD: Vodič za investiranje u luksuzne nekretnine u glavnom gradu Havaja
Dramatični vulkani, crne pješčane plaže i lagano tropska odmarališta Havaji su otok Oahu učinili popularnim odredištem za odmor i odredište drugog doma. Otok nudi niz životnih svojstava od vila s oceanskim pogledom do prestižnih zajednica zatvorenih vrata, a sada nova urbana jezgra u Honoluluu čini glavni grad privlačnijim za domaće i strane kupce. Kao odgovor na rast stanovništva i potražnju bogatih turista, programeri su osvježavanje stare jezgre Honolulua s novim tornjevima kondominiuma, trgovačkim centrima i hotelima u najvećem gradskom građevinskom procvatu u najmanje desetljeću. "Trenutno se u Honoluluu puno toga događa", kaže Nick Vanderboom, stariji potpredsjednik odjela prodaje u
Kao odgovor na rast stanovništva i potražnju bogatih turista, programeri osvježavaju staru jezgru Honolulua novim tornjevima kondominiuma, trgovačkim centrima i hotelima u najvećem gradskom građevinskom procvatu u najmanje desetljeću. „Trenutno se u Honoluluu puno toga događa“, kaže Nick Vanderboom, stariji potpredsjednik odjela prodaje u korporaciji Howard Hughes. "Sadržaji se nadograđuju za turiste i imamo priliku stvoriti nešto za ljude koji žive ovdje tijekom cijele godine." Njegova je tvrtka već započela izgradnju u Ward Villageu, zajednici koja planira 60 hektara i koja se nalazi između grada Honolulu i Waikikija. Dok plaža Waikiki služi prvenstveno turistima, Vanderboom kaže kako će novi razvoj Honolulua stvoriti središnju, sofisticiranu urbanu tkaninu koja će komplimentirati otočni svjež način na moru. „Imamo nevjerojatne vremenske prilike, plaže, ali i sjajna urbana iskustva u pogledu kupovine i suvremenog gradskog života“, kaže on. Ward Village ugradit će niz stambenih i maloprodajnih komponenti, a dizajniraju arhitekti Bjarke Ingels Group, Richard Meier i Bohlin Cywinski Jackson.
Trendovi na tržištu
Cijene stanova u Honoluluu gotovo su se utrostručile od 2000. godine do danas svih vremena visokih. Opskrba je ograničena. Kako bi održao rast broja stanovnika, Honoluluu je potrebno oko 4000 više domova godišnje. Dozvole za sve vrste novogradnje dosegle su rekordnih 2,07 milijardi američkih dolara u 2014. u okrugu Honolulu, što je 11 posto više u odnosu na 2013. Srednja vrijednost kuće u Honoluluu je 617,600 USD. Vrijednosti doma u Honoluluu porasle su 2,9 posto u protekloj godini, a Zillow predviđa da će porasti za 1,5 posto u sljedećoj godini.
Novi kondomi Honolulua pokazali su se popularnima među kupcima koji traže besprijekoran način života u kojem mogu živjeti, raditi i igrati sve unutar pješačke udaljenosti, kaže Patti Nakagawa, stariji potpredsjednik i međunarodni direktor kompanije Previews u kompaniji Coldwell Banker Pacific Properties u Honoluluu. „Ono što ljude privlači na Havaje je naša klima, kristalno čisti ocean, prirodne ljepote otoka i bujne zelene planine. Ali šoping je i ovdje uistinu svjetske klase i (Honolulu) je veoma velegrad. "
Gateway Towers
Prva faza Ward Villagea - uključujući dvije stambene kule mješovite namjene, Waiea i Anaha, slomila se u 2014. Najnovija faza, Gateway Towers, sastoji se od dvije staklene zgrade dizajnirane od strane Richarda Meiera, u kojima su smještene jednosobne, dvosobne i trosobne rezidencije, penthousi i vile. Za rezidencije se koristi svjetlo i staklo arhitektonskog potpisa i uključuju preko stropa visokih deset stopa s pogledom na ocean i planinu, ormar za Bulthaup, uređaje Gaggenau, motorizirane prozore i prilagođene kade dizajnirane po Meieru. Cijene počinju od 1,5 milijuna USD za jednosobne stanove; dvosobne jedinice počinju otprilike dva milijuna USD, a trosobne jedinice od 4 milijuna USD. Razvojni programeri ciljaju i domaće i međunarodne investitore, a Vanderboom kaže da je do sada vidio značajnu potražnju američkih, japanskih i korejskih kupaca. Strani posjetitelji pružaju veliki poticaj lokalnom gospodarstvu - rekordnih 8,3 milijuna turista posjetilo je Havaje u 2014. godini - a oni također čine velik dio luksuzne kućne prodaje. Dok lokalni luksuzni kupci teže kupovanju nekretnina unutar raspona između 2 i 2,5 milijuna dolara, Patti Nakagawa kaže da preko tog cjenovnog aspekta, kupci uglavnom dolaze iz podmorja, prvenstveno s kopna SAD-a, Azije, Kanade i Australije. Azijski kupci posebno su aktivni u luksuznom segmentu. U 2014. godini, nešto od najveće prodaje bilo je kupcima iz kontinentalne Kine, Hong Konga i Singapura. "Prošle godine imali smo kupce iz Singapura za 10 milijuna USD i prodaju od 15 milijuna USD", kaže Nakagawa. Sveukupno je u 2014. godini ostvareno osam posto prodaje u vrijednosti od preko 5 milijuna USD
Programeri ciljaju kako domaće tako i inozemne investitore, a Vanderboom kaže da je do sada vidio značajnu potražnju američkih, japanskih i korejskih kupaca. Strani posjetitelji pružaju veliki poticaj lokalnom gospodarstvu - rekordnih 8,3 milijuna turista posjetilo je Havaje u 2014. godini - a oni također čine velik dio luksuzne kućne prodaje. Dok lokalni luksuzni kupci teže kupovanju nekretnina unutar raspona između 2 i 2,5 milijuna dolara, Patti Nakagawa kaže da preko tog cjenovnog aspekta, kupci uglavnom dolaze iz podmorja, prvenstveno s kopna SAD-a, Azije, Kanade i Australije. Azijski kupci posebno su aktivni u luksuznom segmentu. U 2014. godini, nešto od najveće prodaje bilo je kupcima iz kontinentalne Kine, Hong Konga i Singapura."Prošle godine imali smo kupce iz Singapura za 10 milijuna USD i prodaju od 15 milijuna USD", kaže Nakagawa. Sveukupno je u 2014. godini osam posto prodaje više od 5 milijuna USD otišlo kupcima iz Singapura, četiri posto kupcima iz Kine i 4,5 posto kupcima iz Japana. Potaknuto potražnjom stranih kupaca, tržište je snažno poslovalo. U srpnju 2015., ukupna prodaja na luksuznom tržištu veća je za 14 posto u usporedbi s istim razdobljem 2014., navodi se u izvještaju tvrtke Coldwell Banker Pacific Properties. Tijekom drugog tromjesečja 2015. bilo je ukupno 209 zatvorenih prodaja preko milijun američkih dolara, što je porast od 22 posto u odnosu na isto razdoblje 2014., što je čini najviši nivo ikad zabilježen u povijesti nekretnina na Havajima.
Dizajniran od strane Richarda Meiera, Gateway Towers dio su master plana Ward Villagea
Kuće za obitelj s inozemstvom s pogledom na ocean ili u zaklonjenim zajednicama također imaju veliku potražnju među stranim kupcima. Oni se kreću u rasponu od 1 do 2 milijuna USD do preko 25 milijuna USD. „Imamo nekoliko nevjerojatnih svojstava na obali na jugu, na istoku u Diamond Headu i Kahali, sve do područja Port Lock. Sjeverna obala poznata je po surf mjestima ", kaže Nakagawa.
Jedan od popisa Coldwell Banker Pacific Properties, kojim upravlja neovisna agentica Tracy Allen, uključuje Lanikai Hillside Estate, novi dom dizajniran od strane arhitekta Jamesa McPeaka, koji se nalazi iznad plaže Lanikai s pogledom na ocean i otoke Mokulua. Imanje s pet spavaćih soba uključuje preko 7.400sf stambenog prostora s beskonačnim bazenom, teretanom sa saunom, sunčanicom s jacuzzijem, garažom za tri automobila i cijenom od 14,8 milijuna USD. Plaža Lanikai udaljena je oko 30 minuta vožnje automobilom od Honolulu-a, pristupačne udaljenosti i još jednog čimbenika koji Oahu čini popularnim izborom za ulagače. "Lako se obilaziti tako da sve bude dostupno. Ne treba vam cijeli dan da biste prešli iz jednog dijela otoka u drugi ", kaže Nakagawa. U međuvremenu, izgradnja stanova nastavlja se na master planu za Ward Village u Honoluluu. "Postoji stambeni plan za svaku fazu, mogli bismo sagraditi oko 20 kula", kaže Nick Vanderboom. "Naša je vizija tijekom sljedećeg desetljeća nastaviti dovoditi sjajne arhitekte i stvarati zajednicu koja je jednaka Hudson Yardsu na Manhattanu ili Battersea Power Station u Londonu."
Honolulu na prvi pogled
- Na havajskom jeziku riječ "Honolulu" može se prevesti u "zaklonjeni zaliv" ili "mjesto skloništa."
- Honolulu i ostatak države Havaji svrstani su na prvo mjesto u državi po općem blagostanju.
- Časopis Forbes proglašen je trećim najsretnijim američkim gradom Honoluluom
Ova je priča prvi put objavljena u časopisu Palace
