Ulaganje u nekretnine u Šangaju: Sofisticirani stambeni prostori u srcu razvijajućeg se kineskog grada

Šangaj

Još uvijek smatran glavnim magnetom za strane investitore željne Kine, Šangaj obećava relativno predvidljive trendove rasta i nisku razinu birokratske kontrole. Zbog svoje sposobnosti privlačenja poduzeća, ona će i dalje privlačiti dobro podstanjene stanare koji će stanarine održavati stabilnima. Šangajske su domove za zemlje u razvoju skupe, iako su se, nakon straha od slabljenja Juana, strani vlasnici poigrali s idejom da prvo prodaju nešto od svoje imovine. Za one koji te kuće kupuju, umjesto toga, lokalni investitori, što znači da su transakcijske cijene zapravo stabilne.

Unatoč tome, sve je veća i potražnja za kućama izvan Središnjeg poslovnog okruga (CBD), posebno ako ih dobro koriste prometne mreže gdje potražnja za stanovima raste, što dovodi do raznih programera koji traže mogućnosti na periferiji centra grada , Štoviše, kako se ekonomija Šangaja razvija, potražnja za tehnološkim inovacijama, medijskim uslugama i telekomunikacijskom infrastrukturom (TMT) - relativno novim sektorom - brzo raste, vođena potrebom za dodavanjem vrijednosti kroz proizvodnju i poboljšanu učinkovitost. Proširenje TMT-a također utječe na zrelu prirodu poslovnog okruženja u Šangaju, koja povećava potražnju za sofisticiranijim životnim prostorima u gradu.

Prema opažanjima Knight Frank-a, od sredine 2015. u Šangaju je došlo do povećanja stranih stambenih ulaganja, posebno u glavnim područjima. Prema nekim procjenama, nova luksuzna prodaja kuća u Šangaju povećala se za 288% u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Nekoliko je faktora pokretalo prodaju, uključujući snažnu ekonomsku aktivnost, intenzivnu potražnju stanova i veću ponudu. Kina je zemlja u razvoju s ogromnim potencijalom rasta u više industrija, uključujući proizvodnju, prirodne resurse i tehnologiju. To je pomoglo da se povećaju cijene nekretnina, posebno u Šangaju, a cijene novih kuća u drugom kineskom gradu koje je najcjenjenije skočile su za 20,7% u svibnju 2016. u odnosu na godinu prije, prema procjenama istraživačke tvrtke China Real Estate Index System. Tražitelji imovine žele kupiti domove u pretprodajnim mjestima kao što su trgovački okrug bez automobila Xintiandi, visoko predgrađe Gubei (dom velikog broja japanskih i korejskih iseljenika) i Pudong.

Kako bi spriječili nastanak mjehurića stanovanja, kineske vlasti su prošlog ožujka u Šangaju uvele nove mjere hlađenja imovine, koje su uključivale veće avansne uplate za druge domove. Štoviše, ne-lokalni stanovnici mogu kupiti kuće samo ako njihovi dokumenti o porezu na dohodak i socijalnom osiguranju pokažu da žive u Šangaju više od pet uzastopnih godina. Također se moraju registrirati kao inozemno ulagano poduzeće (FIE). Još uvijek nije donesena presuda o tome imaju li ta ograničenja utjecaja na bogate strane investitore koji ne moraju nužno uzimati zajmove od lokalnih banaka kako bi kupili investicijsku nekretninu. Većina kupovina čine gotovinske ponude, napominju promatrači na tržištu.

Iako se na prodajnom tržištu pojavljuju znakovi pregrijavanja, iznajmljivanje je stabilnije, s luksuznim prinosima u stambenom prostoru u prosjeku između 2% i 3%. Stručnjaci, međutim, upozoravaju da je u konačnici cjelokupno zemljište u Kini u vlasništvu vlade, koja ga daje u zakup programerima do 70 godina, što otežava prodaju imovine ili prosljeđivanje sljedećoj generaciji ako je zakup na zemlja istječe. Također je važno razumjeti porez na imovinu koji se očekuje za takvo vlasništvo. Porez se plaća u startu (1,2% na 80% prodajne cijene za samostalnu uporabu ili slobodna zemljišta, ili 12% godišnjeg prihoda od najma ako je zakupljen). Tu je i 20-postotni porez na kapitalnu dobit na polovnu prodaju stanova. Ako je primjenjivo, također se plaćaju porezi od 1% do 3%.

NA TRŽIŠTU

Rezidencija Changfeng

Drugi projekt koji treba razmotriti je Changfeng Residence, francuski tematski projekt, koji se hvali sa 664 zvjezdice stanova i okrenut je zelenom srcu šangajskog parka Changfeng duž 360 000 četvornih metara uz rijeku Suzhou, udaljenom samo 10 minuta pješice. Projekt koji je razvio GuocoLand, još jedan znameniti strani programer, također je strateški lociran u blizini glavnih znamenitosti poput Shanghai Marriott Hotela i MGM Studio Entertainment World. Projekt se također može pohvaliti velikom pristupnošću linijama podzemne željeznice, obilaznicama i raznim autobusnim opcijama.

Za više informacija:
www.guocoland.com.sg
Tel: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

Kondominium je novi nagrađivani projekt koji je razvio OCT Land Shanghai. Smještena u centru Šangaja u centru grada, visoka 150 m, najviša je stambena zgrada u Puxi-u i nudi zadivljujući pogled na svoje luksuzne apartmane i duplekse. Njegova jedinstvena perspektiva gradskog obrisa također se oglašava kao jedina na tom području koja uključuje poglede na Lujiazui i Bund, kao i mjesto susreta na rijekama Yangzi i Suzhou. Smješten uz Shanxi North Road, Suhe Creek sigurno ima prednost od povoljne lokacije - Nanjing Road, Narodni trg, Bund i ostale važne gradske znamenitosti samo su nekoliko minuta hoda. Izvrsna prometna dostupnost osigurana je i s tri metro linije koje se nalaze u blizini.

Dizajnirani od strane Fosters + Partneri Arhitekti i Kokaistudios i pohvaliti se interijera ACPV, DIA i Japanese Construction Co, Ltd, sve rezidencije nose visokokvalitetne završne obrade od Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch i Hansgrohe. Sa dvije do tri spavaće sobe u rasponu od 180 do 300 kvadrata (otprilike 1500 četvornih metara do 3200 četvornih metara), dupleks jedinice od 500 do 600 kvadrata (približno 5.382 četvornih metara do 6 458 četvornih metara) i vile s ukupnom površinom u rasponu od 1.200 do 1.500 kvadratnih metara (približno 12.917 četvornih metara do 16.146 četvornih metara), od 55 milijuna do 230 milijuna yuana (otprilike 8 milijuna do 33,4 milijuna USD), projekt također uključuje veliki 3000 m2 (približno 32 000 četvornih metara) klupska kuća opremljena s više sportskih sadržaja.

Za više informacija:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tel: +86 21 6133 5408

Ovaj je članak prvi put objavljen u Posebnim izvještajima u Palači 19.