Off White Blog
Investicija u nekretnine u Tokiju: Moderne kule s pogledom na japansko kulturno središte

Investicija u nekretnine u Tokiju: Moderne kule s pogledom na japansko kulturno središte

Ožujak 3, 2024

Tokijski toranj s crtežom u Japanu

Iako je privlačnost Tokija kao odredišta za investitore u stambene nekretnine ponekad različita, njegove glavne prednosti na visoko likvidnim tržištima i širokom rastu prinosa znače da grad često omogućava dobre prinose.

Kad najajitelji izraze zabrinutost, to se obično temelji na rastućem skepticizmu prema mogućnosti Abenomicsa da izliječi japansku ekonomsku bolest, zajedno s nedostatkom voljnih prodavača u trenutnom okruženju s negativnim kamatama. Takva osjećanja su razumljiva, jer je vjerojatno da se većina vlasnika trenutno ne žuri s rasprodajom imovine, dok je istovremeno kupovina ograničena na kupovinu.


Unatoč tome, domovi u Tokiju i dalje osiguravaju zdrave prinose i likvidnost, vide visoke stope zauzeća i stvaraju pouzdane izvore prihoda od najma. Svi oni jačaju svoju poziciju sigurnih oklada na tržištu na kojem se dovode u pitanje dugoročni temelji.

Ključno za ove misli o osnovama je pitanje o ekonomskim izgledima zemlje. S druge strane, čini se da menadžeri fondova koji su aktivni u sektoru nekretnina izgledaju sumnjivo da će u naredne godine na tržište biti unesene velike količine novog kapitala, što će biti neto pozitivno na cijene i koje će tržištu dati malo povratnog vjetra.

Jedan od često spominjanih primjera je Javni fond za mirovinske investicije (GPIF). Iako GPIF ima globalni mandat, vjerovatno je da menadžeri ne mogu ulagati najveći dio novca u inozemna sredstva kao u SAD-u. Većina promatrača očekuje da će glavnina i dalje ostati unutar zemlje, tako da će Japan i dalje biti primatelj većine sredstava, pružajući podlogu razini cijena u zemlji.


Prelazak Shibuya

Bez obzira na to, tržište stanova u Tokiju vjerojatno će se ublažiti nakon što su u travnju i lipnju prošle godine investicije narasle najbrže u pet godina, no koristi od potrošnje i zapošljavanja potrošača mogle bi se nastaviti u ovoj godini zbog negacije Banke Japana (BOJ) kamatne stope. Iako je BOJ polemiku pokrenuo guranjem stopa ispod nule, posebno stavljajući banke na stranu, politika je dokazala da su prvi kupci kuća i vlasnici domova željeli refinancirati hipoteke. Nadalje, rast cijena nekretnina s dugim pritiskom tjera neke ljude da kupuju prije, a ne kasnije, što bi trebalo povećati potražnju trajnih dobara poput uređaja i namještaja - samo recept za razbijanje deflacijskog mentaliteta Japana.

To je potvrdio i trgovac na malo Ryohin Keikaku Co, koji obuhvaća lanac trgovina Muji. Navodi se da prodaja namještaja posebno dobro ide, a tvrtka navodi da je zdravo tržište stanova, posebno u Tokiju, jedan od razloga zašto. Tvrtka je također očekivala takve trendove, provela je mnogo godina poboljšavajući obuku svog osoblja za prodaju namještaja.


Niže stope također su potaknule optimističniji užitak u kupnji stambenih nekretnina. Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, jedinica najvećeg zajma Japana, smanjila je svoju najvišu kamatnu stopu za 10-godišnju hipoteku s fiksnom stopom na rekordno niskih 0,5%. Mizuho banka, njen glavni rival, naplaćuje 0,65%, a Sumitomo Mitsui banka 0,7%. Posljednje tri godine u Tokiju zabilježeno je veliko zanimanje, a cijene stambenih nekretnina rastu.

NA TRŽIŠTU

Majes Tower Roppongi

Smješten u vrlo traženom području Roppongija, razvoj Majevog tornja jednog od najvećih japanskih ugovarača, čini se da je Tokyu Land zaželjena adresa. Poznati kao središte kulture, trgovine i poslovanja s poznatim imenima kao što su Ritz-Carlton, Goldman Sachs i Apple u susjedstvu, rezidencije mogu uživati ​​u načinu života kao nijedan drugi dok kupujete u Roppongi. Uz restorane sa zvijezdama Michelin-a, vrhunsku kupovinu i gradsku zabavu, prometna mreža je vrlo praktična, s tim da je najbliža stanica udaljena samo četiri minute hoda i time se lako poveže sa svim glavnim gradskim čvorištima.

Kućni toranj od 27 spratova pretrpio je potpunu obnovu od njegove izgradnje 2006. godine i sada nudi luksuzni život koji očekuje najistaknutiji gradski emigranti, glavni direktori i HNWI. Obuhvaćajući 83 jedinice od garsonjere do prebivališta s 2 spavaće sobe, privući će ulagače kako zbog svog lijepog dizajna, tako i izvanrednih sadržaja poput vrhunske teretane. Izdvojena fasada dobro sjedi među ostalim tokijskim neboderima, ali u njoj su prava čuda.

Lagan i suvremen, svaki apartman ima moderni dizajn koji se zrcali u zajedničkim dijelovima zgrade. Dodatni bonus za srednju i višu razinu poda su fantastični pogledi na Roppongi, Shinjuku i Shibuya, kao i Tokyo Tower i Mt. Fuji. Za studio veličine 459 četvornih metara cijene počinju od 82,5 milijuna JPY (približno 756,881 USD), dok veća dvosobna premijska jedinica od 1,202 kvadratnih metara zahtijeva investiciju od 296,2 milijuna JPY (približno 2,72 milijuna USD).

Budući da je najviša potražnja za najmu, a tržište je najskuplje u Japanu, nekretnina je vrijedno ulaganje kao i oni koji žele živjeti na jednom od najpoželjnijih mjesta Tokija.

Za više informacija:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tel: +65 6494 3556

Toranj Chiyoda Kojimachi

Toranj Chiyoda Kojimachi nalazi se u povijesnoj četvrti Kojimachi u odjelu Chiyoda. Područje obuhvaća carsku palaču, diplomatske četvrti i prethodno je bilo mjesto rođenja brojnih ključnih političkih ličnosti u japanskoj povijesti. S cijenama u rasponu od 880.000 do 2,2 milijuna USD i površinama od 53,37 m² do 90,12 m² (približno 574 četvornih metara do 970 četvornih metara) po stanu, ovaj elegantan razvoj krasi interijere tvrtke Studio Sawada Design, poznate po svom radu na Grand MGM u Las Vegasu, Four Seasons u Šangaju i Mandarin Oriental u Tokiju. Sve jedinice imaju privatne balkone i prozore od poda do stropa, dok će one s 17. kata i iznad ponuditi širok pogled na tokijski vidik. Posvećeni vratar također će se brinuti o dnevnim željama, uključujući uslugu u sobi, njegu kose, brigu o kućnim ljubimcima, kemijsko čišćenje, održavanje, čuvanje djece i još mnogo toga. Smješten u mirnoj, lisnatoj ulici na samo nekoliko koraka od traženih škola kao i raznih životnih pogodnosti, toranj na 23 kata čak ima i vlastiti ekskluzivni izlaz sa stanice Kojimachi, omogućavajući diskretno i prikladno putovanje. S 83 jedinice koje treba dovršiti u prosincu 2018., stanovi će biti spremni za isporuku kupcima od veljače 2019. godine.

Za više informacija:
www.hjrealestate.com.sg / Tel: +65 6235 6866

Ovaj je članak prvi put objavljen u odjeljku Posebnosti u palači 19.


The Tale of Two Thrones - The Archangel and Atlantis w Ali Siadatan - NYSTV (Ožujak 2024).


Vezani Članci