Off White Blog
Singapurski premijeri i dalje cvrkutaju

Singapurski premijeri i dalje cvrkutaju

Ožujak 17, 2024

Manhattan u New Yorku, Azabu u Tokiju i Vrh u Hong Kongu neke su od najprestižnijih četvrti širom svijeta za stambeno zbrinjavanje. Singapur ima svoj udio glavnih okruga koji su proglašeni draguljima otoka s središnjim položajem i mogućnošću zapovijedanja visokih premija za stambeno zemljište. Podaci pokazuju da otprilike petina stanovništva Singapura živi u privatnim domovima, a po distribuciji oko 22 posto od otprilike 371.807 privatnog stambenog fonda nalazi se u srcu grada u središnjoj središnjoj regiji, koja obuhvaća istaknute četvrti 9 , 10, 11, centar grada i Sentosa, općenito nazvani glavnim stambenim lokalitetom. Ostalih 78 posto koncentrirano je u ostatku središnje regije (RCR) i izvan središnje regije (OCR).

Infinity bazen u Wallich Residences

Tradicionalni kraljevi


Tradicionalno, glavne četvrti 9, 10 i 11 često se postavljaju na pijedestal na sceni stambenih tržišta. Manje od 50 posto ukupnog privatnog stambenog fonda ima pravo na slobodu, a većina se nalazi u okruzima 9, 10 i 11. Ovi su dijelovi također dom najpoželjnijeg gradskog oblika podzemnog stanovanja, Good Class Bungalows (GCBs) koji uglavnom (ili gotovo svi) dolaze sa slobodnim boravkom. Ako su klasificirani kao ograničena imovina, samo građani Singapura mogu kupovati i posjedovati GCB-ove, iako postoje iznimke. Otprilike 2.800 parcela GCB-a na 39 područja GCB-a pokrenuto od strane Uprave za urbanizam. 34 GCB područja nalaze se samo u okruzima 10 i 11. Vrijednosti nekretnina u okrugu 9 znatno su porasle tijekom godina, potaknute novim projektima kao što su 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern i 21 Angullia Park. Prosječna cijena sada iznosi 2.224 psd SGD, a nova jedinica od 764 sq ft kreće se oko 2 milijuna SGD. Jedna od jedinica u Novoj Futuri uspjela je pogoditi SGD od 3700 psf. Drugi razlog zbog kojeg okrug 9 postiže premium cijene je postojanje trgovačkog utočišta Orchard Road, singapurskog ekvivalenta ChampsÉlysées u Parizu. U četvrti 10, poznatoj po vrlo traženim adresama, uključujući Nassim Road, Draycott Park i Holland Road, preprodaje luksuznih stanova poput 3 Orchard-By-The-Park i Ardmore Park, također su zadržale cijene. Prosječni psf sada iznosi 2.324 SGD, što znači da će nova jedinica koštati 764 četvornih metara i koštati oko 2,7 milijuna SGD. Penthouse od 6 499 metara kvadratnih u luksuznom bulevaru luksuznog razvoja Boulevard 88 prodat je u lipnju po SGD-u od 5.125 psf, postigavši ​​najvišu cijenu u posljednjih nekoliko godina.

Očekuje se da će se u kvartu 10 pojaviti nekoliko novih pokretanja, uključujući vrlo očekivani ultraluksuzni stambeni projekt EDEN koji je osmislio Heatherwick Studio, a razvio Hong Kong's Swire Properties. Ovdje pročitajte još jedan izvještaj o EDEN-u.

Visokokvalitetna i luksuzna imanja u ovim četvrtima tradicionalno privlače popriličan broj kupaca koji su stranci i Singapurski stalni stanovnici. Broj se kreće oko 20 posto u okrugu 11 do čak 38 posto u okruzima 9 i 10.


Projekt Swire Properties 'Eden u Singapuru

Pomlađene zvijezde
Master planom za 2008. godinu, vlada je započela širenje Središnjeg poslovnog okruga (CBD) što je rezultiralo pojavom novih glavnih područja unutar središnjeg područja. Gentrifikacija starijih zbivanja na području plaže Ophir-Rochor Beach Road, noviji razvoj mješovite namjene, poput Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) i DUO (2016), počeo je dodavati novi glitz području koje će se nastaviti s otvaranjem Guoco Midtown-a u kojem je stajala bivša policijska stanica Beach Road. Nova kretanja su odigrala presudnu ulogu u ubrzavanju cijena. Cijene Ophir-Rochor Beach Road zabilježile su zvjezdani rast od 37 posto, u odnosu na 1.400 PSF u 2017. Q2 do 2.012 PSF u 2019Q2. Otprilike 45 posto kupaca u 2019. drugom kvartalu bili su stranci i PR.

Wallich Residence nedavno je privukao pažnju svijeta prodajom svog trostrukog super penthousea Sir Jamesu Dysonu, slavnom usisavaču bez problema. Britanski milijarder i izumitelj navodno je platio 73,8 milijuna SGD za ogromni super penthouse od 21.108 metara


Još jedno mjesto koje je imalo koristi od pomlađivanja je područje bogatog nasljeđem Tanjong Pagar, sada mjesto novih zagađenih hotela i stambenih projekata, poput nebodera Altez i Skysuites @ Anson. Ali vrhunac tog područja nesumnjivo je vodeći GuocoLandov integrirani razvoj Guoco Tower završen 2016. Osim 171 luksuznih stanova u Wallich Residenceu, Guoco Tower dolazi s mješavinom poslovnog prostora razreda A, poslovnim hotelom s 5 zvjezdica, maloprodajnim mogućnostima i urbanim zajednički park.

Showsuite zidnih rezidencija

Wallich Residence nedavno je privukao pažnju svijeta prodajom svog trostrukog super penthousea Sir Jamesu Dysonu, slavnom usisavaču bez problema. Britanski milijarder i izumitelj navodno je platio 73,8 milijuna SGD za ogromni super penthouse od 21,108 četvornih metara na vrhu najnovije zgrade u Singapuru, što ga čini nepokretnom nekretninom koja nije najcjenjenija u Singapuru. Ovo pomlađivanje nastavit će se zahvaljujući planovima Južnije rive, dijelom Nacrta master plana URA-e, što će rezultirati otprilike 1.000 hektara rive uz razvoj.

Druge četvrti distinkcije
Kada se 2010. godine otvorilo integrirano odmaralište Marina Bay Sands (MBS), Singapur je međunarodnu sliku zauvijek promijenio.Marina Bay je od nekada poznate Singapurske središnje poslovne četvrti sada sinonim za Singapur sa ikoničnim kulama MBS-a i trenutačno prepoznatljivim kupolama i supersrejima Gardens By The Bay-a koji su se otvorili 2012. Marina Bay je možda prva stanica koja je uvela koncept „uživo, rad, igra“ za Singapurce sa kombinacijom stambenih i poslovnih zgrada, upotpunjenih uslugama i trgovinama. Ključni projekti u Marina Bayu uključuju Marina One, zajednički projekt Singapura i Malezije. Projekt označen kao najveći integrirani razvoj unutar Marina Baya, nudi 1.042 stambenih jedinica, 1,88 milijuna četvornih metara premium uredskog prostora i 140.000 kvadratnih metara maloprodajnih mogućnosti. Ostali stambeni projekti uključuju Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences i Marina Bay Suites. Sljedeća će faza razvoja biti usmjerena na stvaranje živahnog naselja miješane namjene velike gustoće, s oko 9.000 novih domova na predjelu Marina South.

Uvala Sentosa ima izuzetnu čast biti jedina adresa koju stranci mogu kupiti i posjedovati u Singapuru.

Dva druga područja, poznata po vodi na obalu, su zaljev Keppel i uvala Sentosa. Ekskluzivna enklava s vrhunskim kondominijumima uz obalu i više od 300 bungalova, Sentosa Cove ima izuzetnu čast biti jedina adresa koju stranci mogu kupiti i posjedovati zemljište u Singapuru. Možda potaknuti planovima južnije rive i najavama novih ulaganja integriranog odmarališta Resorts World Sentosa, bungalovi Sentosa Cove počeli su primjećivati ​​ponovni interes kako od strane domaćih, tako i od stranaca posljednjih mjeseci. I MBS i RWS najavili su u travnju ove godine da će uložiti dodatnih 9 milijardi SGD u proširivanje i osvježavanje svojih komponenti za igre.

Nasuprot Sentosi na kopnu, bivša luka Keppel nalazi se u blizini 2.500 apartmana u tri stambene obale - Karibi u zalivu Keppel, Reflections at Keppel bay koji ima super penthouse od 19 293 m² i Corals u zaljevu Keppel sa svojim fantastičnim pregleda. Na ovom će se području vjerojatno razviti više projekata.

Jedna zajednička osobina koja ta tri područja imaju jest razvoj prometne infrastrukture. Proširenje linije kružnih tokova (CCL) na još tri masovne stanice za brzi tranzitni promet (Keppel, kantonment i princ Edward) poveziće zaljev Keppel izravno s zaljevom Marina, smanjujući vrijeme putovanja za više od 60 posto. Ono što je jasno je da svaki od ovih glavnih okruga ima svoje karakteristike koje će se svidjeti različitim vrstama kupaca. Od penthausa u gradu do bungalova na rivi, u Singapuru ima nešto za svakoga.

Leong Boon Hoe

Leong Boon Hoe, Popis Sotheby's International Realty, Singapur
Sa uspjehom od gotovo 20 godina u upravljanju projektima i marketingu vrhunskih stambenih objekata u Singapuru i ključnim gradovima s azijskim zemljama kao što su Kina, Malezija, Indonezija, Tajland, Vijetnam i Kambodža, Boon Hoe predvodi strateški razvoj tvrtke i osnovne tvrtke , uključujući posredovanje, marketinški projekt, investicijsko savjetovanje, usluge istraživanja i savjetovanja. Također je zadužen za uspostavljanje investicijskog tima koji će savjetovati i posredovati u prekograničnim transakcijama u jugoistočnoj Aziji. Pod njegovim vodstvom, List Sotheby's International Realty, Singapur, nedavno je osvojio četiri nagrade na dodjeli nagrada Asia Pacific Property Awards 2019-2020, uključujući vrhunske nagrade za marketing i web mjesto agencija za nekretnine, kao i državne nagrade za razvojni marketing i agenciju za nekretnine (singl ured).


Nova doktrina ludaka: Šta ako Pentagon dobije komandu — аtomski rat! | Na nišanu Lazanskog (Ožujak 2024).


Vezani Članci