Off White Blog
Živjeti uz obalu: Nova poglavlja s Boracayom

Živjeti uz obalu: Nova poglavlja s Boracayom

Ožujak 9, 2024

Iako je dugačak samo sedam kilometara, a u nekim dijelovima vitak 500 metara širok, sitni Boracay postao je jedno od top turističkih odredišta na Filipinima. Otok se nalazi u provinciji Aklan, 200 milja južno od Manile od sjeverozapadnog vrha otoka Panay u zapadnoj regiji Visayas i jedan je od više od 7000 otoka filipinskog arhipelaga, ali njegove pjenušave azurne vode, praškaste pješčane plaže i uzdržani ambijent podigao je otočić na međunarodno značenje. Mnogobrojni grebeni koji okružuju otok također pružaju prirodne barijere što more čini savršenim za širok spektar vodenih sportova, uključujući snorkling, ronjenje, jedrenje na dasci i kiteboarding.

Danas se razvoj na Boracayu proširio izvan Bijele plaže. Na luksuznoj plaži Bunyugan grade se novi luksuzni hoteli gdje je zemlja lako dostupna. Ambiciozni projekt mješovite namjene Megaworld Properties, nova obala Boracay, također se gradi u blizini golf terena Fairways i Bluewater, a obuhvatit će 140 hektara - 14% kopnene površine otoka - s hotelskim, stambenim i maloprodajnim komponentama koje žele približan je šarmantan šarm mediteranskog sela.

aqua-Boracay 2

Aqua Boracay by YOO Beachfront.


No, projekt koji je Boracay stavio na kartu međunarodnih investitora u nekretnine njegova je prva marka, Aqua Boracay, YOO. Suosnivač dizajner Philippe Starck i programer John Hitchcox, marka YOO uspješno je izvela svoje elegantne moderne rezidencije na razna međunarodna mjesta, a Boracay je bio privlačno tržište.

"U Boracayu nije bilo odmarališta s međunarodnom markom, a svejedno je bilo zahtjeva od međunarodnih kupaca za dizajnerskim apartmanima", kaže Mark Rudnicki, šef marketinga u Aqua Boracay iz YOO-a.

Rudnicki kaže da se turistička baza otoka povećala za 88% u posljednjih pet godina, ali iako se grade dodatni hoteli kako bi udovoljili sve većoj potražnji, postoji oskudna ponuda luksuznih nekretnina za one koji žele povremeno ili stalno prebivati ​​na otok. "Aqua Boracay popunjava jaz, nudeći ulagačima priliku da posjeduju svoj vlastiti komad raja za osobnu upotrebu ili da zarade struju prihoda ili kombinaciju obojega", kaže on.


Projekt je smješten na plaži Bulabog, u blizini komercijalnog područja D'Mall i nedaleko od noćnog života Bijele plaže. Ima 168 rezidencija s sadržajima koji uključuju tri bazena, dnevnu spa, zdravstveni klub i usluge recepcija za osobne usluge (concierge). Prodaja je bila snažna. Projekt je svoju prvu fazu od 48 stanova prodao u manje od godinu dana, a posljednje puštene jedinice već su prodane 50%, kaže Rudnički.

Aqua Boracay by Yoo spavaća soba.

Aqua Boracay by Yoo spavaća soba.

Preostale raspoložive jedinice uključuju: jednosobne i dvosobne stanove u rasponu od 538 do 2.841 četvornih metara. Interijeri sadrže prirodnu paletu bijelog i zemljanog tona, opcijski paket namještaja filipinskog dizajna Vita Selma i klizna staklena vrata pune visine za ogrtanje terase. Cijene rezidencija koštaju od 220.000 do 1.999.999 dolara, a minimalni povrat od 12% zajamčen je u prve dvije godine.


Prema Rudnicki, ulagači skreću pozornost na Filipine iz zemalja poput Tajlanda i Indonezije u kojima je kapitalni dobitak dosegao vrhunac. "Filipini su zemlja u nastajanju na početku ciklusa rasta, a ulagači gledaju u Boracay s jednom od najboljih svjetskih plaža i novom međunarodnom zračnom lukom koja će se otvoriti 2017.",
on kaže.

Prethodno smještena u samo malim turbo-propulzivnim zrakoplovima, nova zračna luka Caticlan Borocay, predviđena za dovršavanje ove godine, imat će proširenu pistu koja će moći spustiti zrakoplove i ponuditi 50-minutne letove iz Manile, dvosatne letove iz Hong Konga i četiri -u izravnim letovima iz Singapura. Ta perspektiva, naravno, podupire očekivanja programera za Boracayov potencijal rasta.

Iako se Aqua Boracay od YOO čvrsto učvrstio kao skrovište uz samu plažu, privatno boravište na Boracayevoj rivi sve je teže pronaći. "Na obali mora nije ostalo mnogo toga za prodaju", kaže Peter Brugger, generalni direktor tvrtke SPR Boracay Real Estate Inc. "Većina privatnih kuća ili vila nalazi se na padini brda s pogledom na plažu."

Mayumi Beachhouse.

Mayumi Beachhouse.

Brugger prodaje luksuzne vile prvenstveno iseljenicima iz cijele Azije, mnogima koji traže drugi dom ili se nastanjuju u mirovini. Trenutno nalazi samo jednu vilu na plaži na sjevernom kraju Bijele plaže, u blizini golf terena. Poznata kao kuća Mayumi Beach, imovina s pet spavaćih soba prostire se na tri etaže i 5.564 četvornih metara s nekoliko terasa s pogledom na more i toplom kadom na zadnjem katu. Dom je naveden za dva milijuna dolara.

Neki su projekti, poput Aqua by YOO, dizajnirani tako da budu prilagođeni strancima, omogućujući strancima da kupuju bez ograničenja i u svoje ime, pa čak i nude 'non-status' financiranje. Ali po zakonu, stranci ne mogu posjedovati zemlju na Filipinima. Oni mogu kupiti jedinice u stambenim objektima sve dok strano vlasništvo nad jednim projektom ne pređe 40%, a ako je oženjen Filipinom, stranac može kupiti zemlju pod uvjetom da je vlasništvo / porezna deklaracija u ime supružnika.

Kako raste međunarodna reputacija Boracaya i povećavaju se turistički dolasci, neki brinu da će, uz sve više zaostajanja za grabljenjem, čar otoka biti i sve bliži. Besna stopa razvoja, zajedno s izvještajima o buci i pretrpanosti, a da ne spominjemo oštećene koralne grebene i gomile smeća tijekom sezone, naveli su neke kritičare da upozore da je Boracay dostigao vrhunsku točku. Prošlog lipnja, Odjel za okoliš i prirodne resurse utvrdio je da je razina kloroformnih bakterija u moru na plaži Bulabog bila gotovo 50 puta iznad razine koja se smatra sigurnom za kupanje, iako je DENR od tada poboljšao otočni kanalizacijski sustav, a nedavna ispitivanja pokazuju more je sigurno. Kao i svako odredište u nastajanju, i Boracay će se vjerojatno suočiti s rastućim bolovima, ali sa puno sreće, programeri će nastojati uspostaviti održivu ravnotežu gdje žurba za iskorištavanjem rasta ne prijeti otočkom eko-sustavu i njegovim prirodnim ljepotama.

Ovaj je članak prvi put objavljen u magazinu Palace.


Biblical Series I: Introduction to the Idea of God (Ožujak 2024).


Vezani Članci