Buduće provjere - pametnije urbano planiranje za Singapur

Gradovi svugdje imaju svoje procese urbanizma. Ali vrlo je malo takvih djelotvornih kao Singapur u planiranju dugoročnosti i prevođenju tih planova u stvarnost. Ovo je ključna konkurentska prednost za Lion City.

Guoco Tower od GuocoLand koji uključuje gostoprimstvo (Sofitel Singapore City Center), rezidencijalno (Wallich Residence),
komercijalne, maloprodajne i prostore za opću upotrebu Fotograf: GuocoLand

Navedeno je ulomak iz govora singapurskog ministra za nacionalni razvoj g. Lawrencea Wonga tijekom pokretanja izložbe URA Nacrt master plana 2019. godine. Slažem se s ministrom. Posjetivši dobar broj velikih svjetskih gradova, vidio sam kako Singapur proaktivnim pristupom planiranju korištenja zemljišta za urbani razvoj prevladava oskudicu zemlje, zadovoljavajući potrebe rastuće nacije, i ostaje relevantnih za svijet. Nedavno predstavljeni Nacrt glavnog plana predviđa voditi razvojne potrebe Singapura i korištenje zemljišta u sljedećih 10 do 15 godina. Glavni plan URA-e ažurira se svakih pet godina kako bi se osiguralo da su planovi dugog dosega ažurirani, posebno uz rastuću stopu promjene faktora kao što su pokretači ekonomije u građevinskoj tehnologiji i životni stil ljudi. Po mom mišljenju, ova zadnja iteracija Master plana ispunila je mnoga očekivanja Singapuraca, a potom i neka. Glavni plan je sveobuhvatan i sofisticiran. Po mom mišljenju, to ću sažeti na dvije stranice u ovom časopisu, neće praviti široku paletu složenih urbanističkih zahtjeva koje planira postići. Stoga bih se želio usredotočiti na jedan od ključnih pojmova koji, po meni, najznačajnije utječe na život ljudi - "Urbana transformacija". Dva područja koja će svjedočiti o fokusu na urbane transformacije su Središnja poslovna četvrt (CBD) i Velika južna obilaznica.

Leong Boon Hoe, glavni operativni direktor, Popis Sotheby's International Realty, Singapur, piše ovaj članak

Pomlađivanje CBD-a
Kako bi kontinuirano pomlađivao Singapurski CBD kako bi mogao ostati konkurentan i živopisan, URA uvodi dvije sheme za dodavanje šire kombinacije korištenja, tako da centar grada nije mjesto rada tijekom dana, već i živo i užurbano mjesto za uživo i igrajte se s aktivnostima noću i vikendima. CBD-ova poticajna shema potiče pretvaranje poslovnih zgrada starih najmanje 20 godina u razvoj miješane namjene - one koji imaju neke dijelove stambene, hotelske, trgovačke i maloprodajne - nudeći povećanje bruto parcele (definirane kao omjer bruto površine zgrade do područja web lokacije) programerima koji se bave takvim radovima preuređenja koji će donijeti promjene pomlađivanja u lokalnom lokalitetu. Ova će se inicijativa primjenjivati ​​na Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way i područja Tanjong Pagar.

Primjeri postojećih zgrada kojima će se bruto parcela povećati od izdanja Master plana za 2014. godinu uključuju zgrade s naslovom strata pod nazivom International Plaza i Shenton House. Obje zgrade imaju oko 51 godinu koje ostaje na najmu. Trenutno vlasnici ove dvije zgrade rade na prodaji investitorima putem ruta kolektivne prodaje. Međutim, to neće biti lak zadatak. Najamnina za urede raste; oportunitetni trošak tih vlasnika slojeva vjerojatno će se odraziti na njihova očekivanja o cijenama. Visoki troškovi nabave tako bi mogli predstavljati značajan teret za programere koji će također morati uložiti dodatne troškove razvojne naknade kako bi maksimizirali omjer parcele i premiju za nadogradnju zakupa na 99-godišnje razdoblje. Pri planiranju svojih novih zgrada, programeri bi mogli razmotriti oponašanje uspjeha Guoco Towera. Sa gradskim centrom Sofitel Singapur i Wallich Residenceom, GuocoLand je integrirao ugostiteljstvo, stambeno, komercijalno, maloprodajno i zajedničko korištenje u projekt koji također nudi izravnu povezanost sa sustavom javnog prijevoza za masovni brzi tranzit. Još jedan koncept koji bi se mogao skinuti na području CBD-a su prebivališta i servisirani domovi, koji odgovaraju promjenjivom profilu urbanista koji radije ostaju u gradu - mladi, samohrani profesionalci. U međuvremenu, Strateška poticajna razvojna shema (SDI) potiče vlasnike susjednih komercijalnih i mješovite namjene s pretežno komercijalnom uporabom da udruže snage i sveobuhvatno preuređuju zgrade na način koji bi transformirao okolno urbano okruženje. Ova shema koja nudi kombinaciju poticaja, uključujući povećanje bruto omjera parcela i fleksibilnost na ostalim razvojnim kontrolama, nadilazi CBD i otvorena je za vlasnike zgrada u drugim strateškim područjima kao što je Orchard Road, vodeći trgovački pojas u Singapuru. Kroz shemu SDI, vlada ovlašćuje privatni sektor da zajedno radi na uvođenju hrabrih, inovativnih ideja za stvaranje mjesta iz temelja koje će transformirati ili regenerirati čitave oblasti. Iako je koncept „rad, igraj, igraj“ tijekom godina postao nešto prijeloma, novi Master plan pokazuje volju i namjeru vlade da se uključi u suradnju s privatnim sektorom i izvrši takvu transformaciju koja će naš CBD učiniti relevantnim narednih 15 godina.

Sentošina marina također je trebala biti uključena u master plan za urbanizam

Pomlađivanje veće južne obale
Na više od 2.000 hektara šire se južne rive od Terminala Pasir Panjang do vrtova uz zaljev Istok - što je otprilike šest puta veće nego danas uvala Marina. Premještanjem kontejnerskih luka u Tuas oslobodit će se 1.000 hektara zemlje, dok će područja koja nisu luka poput Pašin Panjang Power Distrikta, Keppel Cluba i Sentosa doprinijeti još 1.000 hektara. Pročitajte o tome kako Sentosa One stupanj 15 Marina ugošćuje poznati show jahti. Iako će radovi započeti u narednih pet do 10 godina, cijeli projekt će trajati više od 20 godina, s obzirom na samu veličinu. Ova inicijativa pruža mnogobrojnim mogućnostima za programere i za ljude koji uživaju živjeti u blizini plavih i zelenih područja, poput rive uz Singapurski tjesnac i poboljšanih zelenih površina planine Faber i budućeg Linearnog parka Pasir Panjang. Možda smo s iščekivanjem budućeg šireg južnog riva, zajedno s najnovijim vijestima o proširenju dvaju integriranih naselja, uključujući turistička naselja Sentosa, primijetili veći interes za svojstva uvale Sentosa, posebno za bungalove. Ostale inovativne značajke Novi glavni plan sadrži nekoliko drugih različitih koncepata, poput gradova koji su automobilom pisani i očuvanja baštine. Postoje i sveobuhvatni planovi za uspostavljanje glavnih gospodarskih „prolaza“ u istočnom, zapadnom i sjevernom dijelu Singapura kako bi se iskoristila povezanost zraka, zemlje i mora Singapura s vanjskim tržištima kako bi se podržala industrija rasta i osiguralo više radnih mjesta bliže domu za Singapurce , Ovi će programi, zajedno s planovima urbane transformacije, pomoći da Singapur održi svoj status jednog od najpoželjnijih svjetskih gradova.

Da biste saznali više o Nacrtu master plana URA-e 2019., posjetite web stranicu URA-e na www.ura.gov.sg ili posjetite internetsku stranicu Popisa Sotheby's International Realty na www.listsothebysrealty.sg da biste pročitali opširniji sažetak glavnog plana.