Uvid: otpornost nekretnine u Bangkoku
Unatoč pogođenim političkim previranjima, robusnost i otpornost tajlandskog tržišta pokazala se stabilnom u raznim turbulencijama. Prema Suphin Mechuchepu, izvršnom direktoru JLL-a, dio snage na tržištu u Bangkoku dolazi iz dobre ravnoteže između potražnje i ponude na tržištu, kao i političke stabilizacije u drugoj polovici 2014. godine.
Štoviše, postoje i drugi faktori koji će dodati optimizam na tržištu. Za početak, plan Tajlanda za reformu - usred dosadašnje stabilnosti - uživat će više jasnoće u politici i pravcu, a sve će to poduprijeti volju investitora i poduzeća te opće povjerenje potrošača. Štoviše, vojna vlada je nastavila s raznim velikim inicijativama za kapitalnu potrošnju, želeći potaknuti gospodarstvo velikim investicijama u infrastrukturu, od kojih se očekuje da uskoro ukine makroekonomiju zemlje, što će zauzvrat pomoći u rastu raznih kapitalnih sredstava sektora.
Glavni sudionici u imovini i dalje su dobro financirani i imaju sredstva za pribavljanje dohodovne imovine ili za uzgoj zemljišnih banaka. U stvari, neki od tih programera pokrenuli su vlastite trustove za ulaganja u nekretnine (REITs), a koji se dijelom financiraju od strane burnih burzi u zemlji. Sve to osigurava stalnu institucionalnu potražnju za nekretninom dalje uzvodno, što tržište raste zdravim tempom. Pored lokalnih čimbenika, globalni trendovi, uključujući nisku kamatnu stopu i niske cijene nafte koji se pretvaraju u stambena tržišta s poboljšanim bilancama domaćinstava (budući da troškovi energije sada nose manje prihode), očekuje se da će ojačati lokalno tržište nekretnina.
Trendovi na tržištu potvrđuju ta zapažanja. Prema podacima Colliersa, u gradu je u drugom tromjesečju ove godine pokrenuto preko 11 000 jedinica kondominija, što je oko 9,5 posto više nego u prvom. Preko 75 posto ovih novih lansiranja bilo je na području koje povezuje Bangkok duž novih linija metroa. Povrh toga, značajan broj luksuznih jedinica za izgradnju stanova, investitori su kupili unatoč visokim prodajnim cijenama i konkurentnom tržištu lizinga (pri čemu prinosi od investicija lebde oko 3,5 posto, prema procjenama JLL-a). Većina takvih ulagača kupila je zbog aprecijacije kapitala, za razliku od traženja dohotka od najma, budući da glavni stanovi u središnjem Bangkoku bilježe porast cijena od 20 posto u razdoblju kada su bili ponuđeni za prodaju izvan plana i kada je gradnja završena.
Neki se boje zbog slabosti koju vidi lokalna potražnja. Prema Tajlandskoj privrednoj komori, samopouzdanje novih kupaca kuća (poznato i kao indeks povjerenja kupca nove rezidencije) palo je od siječnja do lipnja 2015. na 63,9, najniže u prošloj godini. Kaže se da je ta slabost posljedica različitih čimbenika, uključujući i slab pogled koji su Tajlanđani uglavnom gledali o vlastitoj ekonomiji. Međutim, taj jaz sve više popunjavaju strani kupci, jer su mnogi glavni tajlandski programeri otišli u inozemstvo na tržište svojih projekata, posebno u Kini, Hong Kongu i Singapuru. To je dovelo do porasta prosječnog korištenja kondominijskih jedinica, posebno za jedinice u cjenovnom rasponu od 260 do 520 USD psf, koji su zabilježili stopu od 90 posto. Oni koji su u većem rasponu od 651 USD psf su također bili dobri, sa 80 posto. Ono što je, dakle, jasno je da se demografija i dinamika tržišta u Bangkoku mijenjaju i to bi mogla biti upravo tamo gdje je sljedeća velika prilika.
Story Credits
Tekst napisao Willy Teo
Ova se priča prvi put pojavila u PALACE-u.
