Uložite i nabavite svoj novac: pregled globalnog tržišta nekretnina

Travanj 26, 2024

Uložite i nabavite svoj novac: pregled globalnog tržišta nekretnina

Nekretnine u Singapuru, Madridu i Tokiju porasle su za više od 10 posto i
potražnja raste. U međuvremenu, cijene nekretnina u Dubaiju i Londonu padaju kako padne potražnja. Kseniia Korzun, generalna direktorica International Luxury Property Expo (ILPE), podijelila je prognozu vrhunskog tržišta nekretnina za 2019. godinu:

Koje su najbolje zemlje za ulaganje u izvrsne nekretnine u 2019. i zašto?

Ulagače zanimaju prvenstveno zemlje u kojima nekretnine posljednjih godina neprestano rastu. Cijene nekretnina viših razreda u Singapuru porasle su za 11,5 posto, dok su u Tokiju cijene porasle za 9,4 posto, a u Pekingu su vrijednosti nekretnina porasle za 7,3 posto. Cijene su u Madridu porasle za 10,3 posto.

Njemačka je i dalje najatraktivnije mjesto u Europi za ulaganja u nekretnine. Njegova popularnost može se pripisati stabilnoj ekonomiji i transparentnom sustavu oporezivanja. U 2018. godini cijene luksuznih nekretnina u Berlinu porasle su za 8,5 posto - samo dva posto niže nego u Madridu. Nekretnine u njemačkoj prijestolnici nastavit će rasti cijene barem do 2020. godine, kažu stručnjaci ILPE-a. Njemačko tržište nekretnina samo je u odnosu na prošlu godinu uložilo 57,5 milijardi eura. Na temelju broja upita, nekretnine u Njemačkoj su na ILPE događajima zauzele 1. mjesto među zemljama EU.

U kojim se zemljama cijene kuća povećavaju? Koja tržišta kližu?

Cijene nekretnina koje će se povećati i dalje će rasti preko 2019. Očekuje se da će Madrid, Pariz i Berlin voditi sa stopom rasta spola. I dalje će se povećavati vrijednost nekretnina u Kanadi i Sjedinjenim Državama, dok će aktivnost u Singapuru vjerojatno usporiti, a cijene luksuznih nekretnina u Hong Kongu mogu pasti za čak 10 posto.

Najskuplje kuće sada se mogu naći u Monaku, gdje domovi donose 62,5 američkih dolara po četvornom metru. U prosjeku su cijene nekretnina višeg razreda u EU porasle za 6 posto. Zaštita imovine i dalje je zapadnoeuropska destinacija željena ulaganja. Politička neizvjesnost uzela je svoj danak i na nekretninama drugdje: u Londonu su cijene pale za 1,8 posto, u Istanbulu za 2,4 posto, dok je tržište u Vancouveru u Kanadi opalo, izgubivši 6,2 posto vrijednosti. Visoke klase nekretnina u glavnom gradu Francuske nisu ispunile očekivanja analitičara, a pariške nekretnine povećale su vrijednost za samo šest posto u usporedbi s predviđenim povećanjem od devet posto. Bez obzira na to, za Pariz se predviđa da će se tijekom 2019. godine zadržati među top pet najboljih svjetskih tržišta luksuznih nekretnina.

Prije nekoliko godina, ulagači su masovno favorizirali UAE, ali sada, s padom cijena u prosjeku šest posto godišnje, ulagači trebaju biti oprezni pri odabiru imovine. Međutim
Opseg transakcija i dalje je prilično visok, a očekuje se da će se tržište oporaviti, a cijene rasti do 2020., zahvaljujući World Expo 2020, koji će se održati u Dubaiju. 2018. je bila dobra godina i za američko tržište vrhunskih nekretnina. U New Yorku su cijene ostale stabilne, dok su nekretnine u Los Angelesu skuplje za 7,8 posto.

Ulagači su također pogodovali nekretninama u San Franciscu, gdje je prodaja domova u vrijednosti od dva milijuna dolara ili više porasla za 16 posto tijekom 2018. Županija San Mateo, dio Silicijske doline, dobila je najveći porast broja transakcija , Što se tiče sekundarnog tržišta nekretnina, Santa Fe Santa Fe preuzeo je vodeću poziciju s povećanjem broja transakcija od 16 posto. Kanada je također pokazala značajan porast broja nekretninskih ugovora: Victoria, British Columbia predvodili su popis najaktivnijih tržišta, pri čemu je zabilježeno povećanje prodaje od 26 posto.

Koji segment tržišta luksuznih nekretnina privlači najviše pozornosti?

U 2018. godini najbogatiji pojedinci na svijetu potrošili su 46 USD na putovanje, što je rezultiralo porastom prinosa u nekretninama i pokrenulo više transakcija koje uključuju svojstva ljubaznosti. Trenutno ukupni volumen globalnog tržišta nekretnina vrhunskog ugostiteljstva premašuje 83 milijarde američkih dolara, od čega 22 milijarde američkih dolara pripada EU.

Stručnjaci ILPE-a predviđaju rast od četiri posto na tržištu u sljedećoj godini. Samo tijekom Q3 2018. tržište se povećalo za tri posto. Unatoč Brexitu, ulaganja u ugostiteljske nekretnine u Velikoj Britaniji u 2018. dosegla su 6,8 milijardi eura, što je 15 posto više u odnosu na 2017. te čini 30 posto svih ulaganja u europske hotele. Španjolska je zauzela drugo mjesto u ulaganju. U 2018. godini ova je zemlja dobila 4,8 milijardi eura, što je 23 posto više u odnosu na 2017. Njemačka zauzima treće mjesto na listi, transakcije koje uključuju ugostiteljske nekretnine u iznosu od 4,09 milijardi eura, što je 20 posto manje u odnosu na 2017. godinu.

U 2018. godini stopa profitabilnosti upravljanih i besplatnih hotela u pet glavnih njemačkih gradova pala je za 25 posto. U 2019. tržište EU-a za ugostiteljske nekretnine porast će za još četiri posto. Taj će se trend primijetiti ne samo u popularnim turističkim destinacijama, već i u Hrvatskoj, Sloveniji i Rumunjskoj. Ulaganja u ugostiteljsku imovinu u tim zemljama mogu činiti od 20 do 80 posto svih ulaganja u nekretnine.

Za više informacija:
Međunarodna izložba luksuznih nekretnina (ILPE) niz je B2C izložbi
posvećena nekretninama vrhunskog kvaliteta koje se održavaju širom svijeta, uključujući Cannes,
Šangaj, Mumbai, Moskva, Bangkok i drugi gradovi. ILPE događaji privlače HNWI-ove širom svijeta.

Velika Monaco International Luxury Property Expo 2019 održat će se od 15. do 16. svibnja u
Monakov forum Grimaldi. Okupit će 200 programera i 1.000 pojedinačnih ulagača iz 80 zemalja. ILPE tim surađuje s privatnim investitorima izravno i promatra tržište nekretnina širom svijeta.

Navedene brojke pružile su analitičke službe ILPE-a.