Uložite u Rio, Brazil: Kako su olimpijske igre potaknule tržište nekretnina u Brazilu

U 2008, kada su zemlje poput SAD-a i Velike Britanije prolazile kroz kreditnu krizu, Brazil je počeo pokazati prosperitet, s rastom BDP-a od 60%. Gospodarstvo je radilo dobro, kao i tržište nekretnina, između 2008. i 2011. procjena vrijednosti nekretnina porasla je 20%. Odobren je veliki broj hipoteka i nastavio se povećavati narednih nekoliko godina. U 2008. Bila je niska nezaposlenost od 7,9%, što se dodatno smanjilo na 5,5% u 2012. Povjerenje kupaca i veća potražnja praćena je povećanom vrijednošću nekretnina - 121% između 2008. i 2011.

Tada je, 2015., ekonomija u Brazilu počela slabiti. Inflacija je u siječnju 2016. dosegla 10,7% i manje je bilo dostupnih kredita. Zajedno je zemlja prošla kroz političku krizu, koja se zapravo nije suzdržala. Sadašnja bivša predsjednica Dilma Rousseff trpjela je politički pritisak, a članovi njezine stranke pod istragom su i uhićeni zbog korupcije. Nakon postupka opoziva, njezina potpredsjednica preuzela je zemlju, iako je politička nestabilnost i dalje jaka. Unatoč trenutnoj ekonomskoj sumnji, inflacija je počela pokazivati ​​upravljivije stope, s najnovijom zabilježenom u iznosu od 8,7%. Internetske vijesti o popularnoj brazilskoj web stranici G1 pokazale su varijacije financiranja imovine u Brazilu počevši od razdoblja poznate kreditne krize i imovinske krize iz 2008. godine:

• 2008 - Rast tržišta nekretnina nakon krize
• 2010 - tržište nekretnina počinje poboljšavati
• 2011 - 79 milijardi BRL (približno 24,2 milijarde USD) financiranja imovine
• 2012. - 82,8 milijardi BRL (približno 25,4 milijarde USD) financiranja imovine
• 2013. - 109,2 milijarde BRL (približno 33,5 milijardi USD) financiranja imovine
• 2014. - 113 milijardi BRL (približno 34,6 milijardi USD) financiranja imovine
• 2015 - Ekonomska nestabilnost - financiranje imovine za 33% niže (75,6 milijardi BRL, približno 23,2 milijarde USD), a cijene nekretnina padaju
• 2016. - Nestabilna ekonomija

FiFA Svjetski kup 2014. donio je mnogo ulaganja i poboljšanja gradovima u kojima su se održavale utakmice - 25,6 milijardi BRL, prema prvobitnom planu. Međutim, ljudi nisu bili zadovoljni načinom na koji su provedena poboljšanja. Bila su velika kašnjenja i nedostatak organizacije. Zatim su uslijedile Olimpijske igre u Rio de Janeiru, koje su izgledale daleko bolje organizirane od Svjetskog prvenstva 2014. unatoč negativnim špekulacijama i nekim korupcijskim skandalima, uključujući gradonačelnika Rija.

Noćni pogled na Rio de Janeiro, Brazil

Veličanstvene Igre donijele su u Rio obećanja, snove i nade u rast i napredak, ne samo grada, već i zemlje. Od najave da će Rio de Janeiro biti domaćin Olimpijade, cijene nekretnina u ovom su se razdoblju povećavale u prosjeku za 200%, navodi Secovi-Rio (službena organizacija za istraživanje i pokazatelje nekretnina). Od tada je Rio primao ulaganja javnog i privatnog sektora u nadi da će grad usmjeriti u kozmopolitsko življenje. Manifestacija je koštala 38,26 milijardi BRL.

U gradu su učinjena mnoga potrebna poboljšanja i postojala su velika ulaganja u nekretnine. Pored toga, ulaganja u infrastrukturu također su bila od presudnog značaja za osiguravanje uspjeha Igara. Do posljednjih godina, Riova trgovačka čvorišta bila su samo u centru i južnom dijelu grada, što je raseljavanje gotovo uvijek nužno većini stanovništva.

Nakon najave Igara, odlučeno je da će se mnoga područja grada iskoristiti za događaj. Stoga je bilo potrebno stvaranje poslovnih veza između različitih središta grada, poboljšavajući urbanu mobilnost za cijeli Rio. Tržište nekretnina bilo je ključno u ovom procesu, budući da je postalo atraktivno poslovanje u drugim regijama grada, pretvarajući ta područja u nova žarišta nekretnina s više dućana i ugostiteljskih poduzeća. Na primjer: broj hotelskih soba, apartmana i noćenja s doručkom povećan je 10 puta od 2009. godine.

U 2017. godini Rio će definitivno biti bolje pripremljen za posluživanje novih poduzeća, kongresa, turista i lokalnog stanovništva. Grad se mijenja i obnavlja svoj stil i samopouzdanje, dok se i dalje razvija i razvija. Te su promjene već vidljive. Ekonomska i politička nestabilnost vjerojatno će uplašiti manje iskusne i nestrpljive. Ipak, 2016. i 2017. godine su koje treba ulagati u nekretnine, ne samo u Rio de Janeiru, već u svim većim gradovima širom Brazila. Na raspolaganju su brojne izvrsne ponude, posebno za kupce gotovine s obzirom na kamate od 14,25% i nedostatak hipotekarnih proizvoda. Neki vlasnici nekretnina već pokazuju sumnje i nesigurnost od kada je započela politička kriza. Mnoga su imanja na prodaju, ali predugo se ne prodaju. Brzi prodavači i povoljne ponude čine ovo najbolje vrijeme za zaključavanje brazilske investicije.

Tekst Giovana Southey

Ova je priča prvi put objavljena u Palaceu