Ulaganja u Izrael: ekspanzija nekretnina objasnila je stručnjak
Palace Magazine pitao je Aleksandra Karolik-Shlaen EMBA, ekonomistu, investitora u nekretnine i izvršnog direktora Panache Managementa, njegova stajališta o ulaganjima u Izrael.
Većinu vremena intervjuiran sam ili zamoljen za savjet o ulaganjima u Aziju, posebno u jugoistočnu Aziju, koja je postala žarište svjetskog rasta i ulaganja. Međutim, ovaj me je urednik časopisa zamolio za nešto prilično iznenađujuće kako bih analizirao i pisao o relativno nepoznatom većini čitatelja u Aziji - imovinskom procvatu Izraela.
Bilo mi je drago što sam se odlučio za ovu fascinantnu temu jer sam bio u Izraelu prošlog ljeta, a isto tako i prije par godina, kada sam tražio ciljeve za ulaganje u razne tehnološke, farmaceutske i biomedicinske kompanije u ime organizacije lokalne lokalne kineske vlade. , Nakon mnogih zanimljivih sastanaka, također sam, naravno, provjerio imovinu, kao što to radim u mnogim drugim zemljama, za svoje investitore i za sebe.
Izrael, svijet za sebe
Kad je svijet bio u jeku najgore financijske krize nakon Velike depresije, cijene kuća u SAD-u, Europi i Aziji srušile su se, mnogi pojedinci i banke su ustali, ali izraelske cijene nekretnina su porasle. Imovinski se sektor ubrzao jer se kriza povlačila u mnogim vodećim zapadnim i azijskim gospodarstvima. Kao da je Izrael bio sam sebi svijet.
Prema Državnom zavodu za statistiku (DZS), tijekom svjetske ekonomske krize 2008.-2009. Cijene nekretnina u Tel Avivu porasle su nevjerojatnih 41%! Situaciju su pokretali lokalni unutarnji čimbenici, naime vrlo konzervativno ponašanje banaka koje je nametnula Središnja banka i snažna lokalna ekonomija.
Izuzetna mašinerija za prikupljanje novca od inovacija, istraživanja i razvoja i tehnologije, Izrael je vodeća svjetska početna država.
Malena zemlja od samo 8 milijuna ljudi - 0,1% svjetske populacije - ima više tvrtki na NASDAQ-u više nego bilo koja zemlja na svijetu, osim Sjedinjenih Država i Kine. Izrael se često navodi kao najnaprednije inovacijsko središte na svijetu i ima više startupa po stanovniku od bilo koje druge zemlje na planeti i najveću stopu poduzetništva u svijetu među ženama i među ljudima starijim od 55 godina. To znači da je više ljudi dio ove tehnologije koju pokreću Ekonomija.
Izrael također proizvodi više znanstvenih radova po glavi stanovnika nego bilo koji drugi narod, da ne kažem, najveći broj znanstvenika i inženjera po glavi stanovnika. Sve se to odnosi na jednu od najvećih stopa prijavljenih patenata i na nevjerojatan popis izraelskih izuma koji su nam promijenili život.
Novac kojim su lokalni poduzetnici postali bogati također lijepo nagrađuje mnoge druge muškarce i žene koji rade za ta uspješna poduzeća. Na kraju je taj novac pronašao svoj put do imovine.
Posljednjih šest godina Banka Izraela bori se protiv snažnog Shekela - jedne od glavnih svjetskih valuta s najboljom izvedbom - s kombinacijom ultra niskih kamatnih stopa i agresivnih valutnih intervencija. Kombinacija niskih stopa hipoteke i manjka zemljišta potaknula je porast cijena kuća u Izraelu. Od 2007. godine cijene su nominalno narasle za 80%, objavio je MMF.
Geocartografija kaže da je 82% luksuznih stanova prodato u Tel Avivu, a 12% u Jeruzalemu, a Herzliya i Netanya su zaostali. Još skuplji stanovi - koji koštaju više od 8 milijuna USD i čine 5% luksuznih ponuda - pronađeni su samo u Tel Avivu. U Jeruzalemu je 27% luksuznih stanova prodano za 5,5 - 8 milijuna USD, dok su u Herzliji i Netanyi najskuplje luksuzne jedinice prodane za manje od 5,5 milijuna USD. Međutim, prizemne kuće tamo idu za puno višim cijenama.
Tel Aviv, naravno, vodi na ljestvici s prosječnom cijenom od 20.500 USD po četvornom metru (otprilike 1.905 USD po kvadratnom metru), u usporedbi s 19.000-19.700 USD po četvornom metru (otprilike 1.765 USD - 1.830 USD po kvadratu. ft.) u Herzliji ili Jeruzalemu. Cijena četvornog metra u Tel Avivu može doseći i do 38.000 USD (otprilike 3.530 USD po kvadratnom metru) u luksuznim projektima.
Grad je poznat po svojim prekrasnim mediteranskim plažama. Međutim, postoje i sjajni restorani, biciklistička kultura i noćni život, što ga čini jednim od najpopularnijih izraelskih gradova za ulaganja stranaca u nekretnine.
Izrael ne dolazi u obzir odmah kada razmišljamo o destinaciji za slobodno vrijeme ili kupujete nekretninu. Međutim, on je ocijenjen kao jedno od najboljih mjesta za posjetiti bez obzira želite li vidjeti povijesne lokacije ili proslaviti noć.
Sada mi dopustite da vam pokažem neke statistike koje sliku čine jasnijom. Izraelska stopa nezaposlenosti pala je na 4,8% u svibnju 2016., najniža razina od 1983., objavio je DZS. Neki ekonomisti smatraju da je to „prirodna stopa nezaposlenosti“. Stopa nezaposlenosti u zemlji postupno se smanjuje od 2003. godine. Općenito govoreći, u Izraelu nema nezaposlenosti. Plaće rastu po stopi od 5% godišnje i to su učinile manje ili više posljednjih nekoliko godina. Stoga je poskupljenje nekretnina prilično jasno - zemlja je u procvatu.
Stari grad i hram Jeruzalem noću, Izrael
Celebs idu u Svetu zemlju
U posljednje vrijeme spominju se mnoga poznata imena u vezi s potragom za nekretninama u Izraelu. Madonna
sestre Kardashian i glumac Ashton Kutcher spominju se među mnogim drugima i nijedna od njih nije židovka. Postoje i zanimljive priče o tajkunima i drugim poslovnim ljudima koji su tamo već kupili imovinu.
James Packer, jedan od najbogatijih Australaca, producent je i izvršni direktor, poznat po The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) i Black Mass (2015). Packer - poznatiji kao vlasnik Crown Resortsa u Australiji i kockarnica i odmarališta Melco Crown Entertainment u Makauu među mnogim drugim poslovima - prvi je put skrenuo pogled na Izrael prije nekoliko godina, privučen njegovom snagom u start-up tvrtkama i ekološkim gospodarstvima u nastajanju tvrtke za tehnološke inovacije. Njegov australski fond rizičnog kapitala Square Peg Capital već je izvršio nekoliko ulaganja u Izraelu, uključujući Glide, video chat uslugu zasnovanu na videozapisima koju su u Jeruzalemu osnovala dva Amerikanca i jedan Australac. U 2015. godini, izvješteno je da Glide ima više od 15 milijuna aktivnih korisnika.
Skica Starog grada u Jeruzalemu s vrata Damaska, Izrael. Bliski istok
Packer je kupio i stan u prekrasnom primorskom susjedstvu Jaffa u južnom Tel Avivu. Njegova kuća u Cezareji, u kojoj će boraviti pjevačica Mariah Carey, trenutno je u fazi obnove. Pakerova kuća je također uz obiteljsko imanje Netanyahu, dom aktualnog izraelskog premijera. U njegovoj ulici nalazi se i australsko-ruski pravoslavni milijunaš, poznati liječnik, a dalje, masivna palača koja je pripadala Valeryju Koganu.
Caesarea
Cezareju je prvi put razvio veliki kralj Irod prije 2000 godina. Bio je prvi koji je identificirao potencijal nekretnina na obali Sredozemnog mora, izgradivši luku od 700 metara (u to je vrijeme najveću svjetsku morsku luku), akvadukt, hipodrom, amfiteatar, a zatim posvetio
cijeli grad svom caru zaštitniku, Cezaru Avgustu.
Francuski filantrop, barun Edmond James de Rothschild, krajem 19. stoljeća kupio je veći dio zemlje oko Cezareje. Sada je ovaj obalni grad vrhunska vila zajednica, smještena između glavnih gradova Tel Aviva i Haife.
Baron Benjamin de Rothschild, unuk dobročinitelja, trenutni je predsjednik korporacije Cezareje koja pruža komunalne usluge stanovnicima grada. Tržište prodaje na prodaju i razvoj, posjeduje i upravlja gradskim poslovnim parkom, kao i prekrasnim 18 - golf teren.
Pod upravom korporacije svi se putevi i cvjetne pruge prirode održavaju u besprijekornom stanju. Golf teren, koji je sagrađen 1961. godine i prolazi kroz drevne rimske i bizantske ruševine, drevni lučki grad čini jednim od najekskluzivnijih gradskih mjesta u Izraelu, gdje stanovnici danas uključuju članove obitelji Rothschild, nekoliko milijardera oligarha, struje premijera, među ostalim slavnim i bogatim pojedincima.
Međutim, čak je i za Heroda teško konkurirati palači koju je sagradio moskovski aerodrom Domodedovo, najveća u Istočnoj Europi. Otišao sam posjetiti ovu kuću oligarha koji je sagrađen na površini od 118 403 četvornih metara i ogromna je sa 53 820 kvadratnih metara izgrađenog prostora koji uključuje dvije monumentalne dvokatnice.
Na imanju se nalazi zlato od 6 000 000 američkih dolara, predsoblje od 10 764 četvornih metara sa staklenom kupolom za gledanje noćnog neba i podzemna garaža za 10 automobila. Sportski tereni još su jedna atrakcija na mjestu dvorca, kao i pozlaćena ograda. Jedna od građevina na imanju sadrži prebivalište i izvješća govore da je druga zgrada u obliku banje, veličine slične prosječnom seoskom klubu. Uključit će plavu staklenu kupolu, zatvoreni bazen okružen talijanskim mramorom, kao i hamam. Na ovom izvrsnom imanju radi vojska slikara, uključujući tim Talijana koji obično rade isključivo na održavanju Vatikana. Lokacija je također kratka šetnja od prekrasne plaže. Vrijednost se procjenjuje na oko 150 milijuna USD, ali moglo bi biti i puno više, jer nema stvarne cijene koju takvu nekretninu možete staviti.
Otišao sam vidjeti ljupki jedriličarski klub Cezareja, muzej Ralli svjetske klase - hvalio se izvrsnom kolekcijom Dalija i Rodina - i popio je fenomenalnu hranu i vino u morskim restoranima među drevnim ruševinama Starog luka, koji uključuju rimski cirkus i amfiteatar , Ovo je mjesto sagrađeno prije 2000 godina i danas se koristi kao mjesto izvođenja kako bi se privukle činovi naslova.
Nisam vam još mnogo rekao o izvrsnoj hrani i vinu, nemojte me pokrenuti na vinu - ali definitivno ću se vratiti na još neko imanje.
Prema priručniku The Inventions:
- Prvi PC mikroprocesor - Intel 8088, prvi PC mikroprocesor korišten na prvom IBM PC-u dizajniran je u Izraelu, u Intelovoj laboratoriji u Haifi. To u osnovi znači da je PC tamo izumljen. Zamislite naš svijet bez računala ...
Tomaccio cherry rajčica - da je mali rajčica koju su svi voljeli je izraelski izum!
- Disk na ključu - Prvi prijenosni uređaj za pohranu kojeg je izradio SanDisk, u velikoj mjeri pripisuje se izraelskom Dov Moranu iz M sustava. Ideja za izum za USB disk na ključu, navodno je Moranovu pala na pamet 1998. godine, nakon što je imao problema s računalom tijekom prezentacije investitorima.
- Tehnologija Voice over Internet Protocol (VoIP) - Ovaj koncept komunikacije, koji je revolucionirao komunikacijsku industriju, omogućio je novi jeftin i učinkovit način globalne komunikacije.Ovo je u osnovi izmislio potpuno novi svijet aplikacija koje nam omogućavaju da razgovaramo jedni s drugima putem interneta, a ne putem telefonske linije.
- Prvo električno sredstvo za uklanjanje dlačica (epilator) Epilady - izumljeno je u Izraelu 1986. godine i od tada je postalo glavna stvar na tržištu ljepote.
Ova je priča prvo objavljena u časopisu Palace
