Ulaganje u nekretnine u Las Vegasu, Nevada: Vodič za kupnju nekretnine u Sin Cityu

Kule dvostruke spratnice Vee smještene su na tornjevima unutar CityCenter-a na pojasu Las Vegasa

Las Vegas, poput Macaua ili Dubaija, zasljepljujući je spomenik samo-izuma. U protekla dva desetljeća, bivša pustinjska odlagališta transformirala se iz zasađenog igračkog grada u središte zabave svjetske klase, vrhunske hotele, restorane s Michelinovim zvjezdicama i najveću kolekciju vodećih prodavaonica vrhunskih cijena u Sjedinjenim Državama. Ipak, na putu je došlo do smetnji. Las Vegas bio je jedno od najteže pogođenih tržišta stanovanja u vrijeme recesijske krize. Cijene kuća srušile su se više od 60 posto u odnosu na vrhunac iz 2006. godine kroz dno iz 2011. s stopom ovrhe koja je nadmašila državu. Ali tijekom posljednjih nekoliko godina, tržište je pokazalo znakove oporavka. Pristupačne cijene, stabilizirajući tržište, nema poreza na dohodak i tijekom cijele godine sunca vraćaju kupce u grad.

Nakon što se u siječnju 2012. smanjila na 118.000 USD, srednja cijena samostojeće nekretnine povećala se na 204.000 USD u prosincu 2014. To je još uvijek znatno ispod vrhunca od 315.000 USD utvrđenog u lipnju 2006., ali potražnja je u porastu, posebno u višim predjelima iz blistavih kockarnica Las Vegas Boulevard. „Nedavni razvoj pojačalo je visoko tržište. Prodaja domova za 1,5 milijuna američkih dolara i više dovela je do srednjeg rasta cijena ", kaže Keith Lynam, predsjednik udruženja nekretnina u Las Vegasu.

Pogodnosti na krovu kod Ogdena

Trendovi na tržištu

• Srednja cijena samostojećih kuća prodanih u svibnju 2015. iznosila je 211 250 USD, što je 8,3% više od 195,000 USD u usporedbi s prošlom godinom
• Srednja cijena stambenog objekta i kuća na prodaju u svibnju bila je 112 000 USD, 9,8 posto više od 102 000 USD prije godinu dana.
• Zalihe su male i odražavaju se na količini prodaje. U odnosu na svibanj 2014., 2,6 posto manje domova i 2,2 posto manje stanova i gradskih kuća prodano je ovog svibnja

Prema tragaču za stambenim objektima Trulia, prosječne prodajne cijene Vaknin, partnera u KRE Capital LLC. „Centar Las Vegasa postao je nova žarišta“, kaže on. "Kupci vole našu blizinu glavnih prometnica i autocesta, kineske četvrti, pruge, sjajnih restorana, muzeja i zračne luke." Vakninova tvrtka nedavno je preuredila The Ogden u partnerstvu s tvrtkom Dune Real Estate Partners, zgradu kondominiuma koju su kupili 2013. godine.

Programeri su instalirali novu rasvjetu, podove od tvrdog drva, granitne ploče i uređaje od nehrđajućeg čelika i nadogradili sadržaje poput nebeske palube, klupske sobe, teretane i obnovljenog vanjskog bazena. Apartmani u The Ogden kreću se od 815sf jednosobnih rezidencija po cijeni od 229.000 USD do trosobnih 2.044sf domova od 629.000 USD. Rezidencija sadrži privatne balkone i ekspanzivan pogled na grad Las Vegas, Strip i planine koje okružuju dolinu. Prodaja pokrenuta u studenom 2014. godine, a do danas je prodano 85 jedinica.

Toskanski dom smješten u zajednici s kapijem

Prema Vakninu, kupci ostvaruju vrijednost na tržištu koje se još uvijek oporavlja. "Las Vegas je doista jedan od posljednjih gradova u Americi koji se i dalje prodaje", kaže on. “Cijene nekretnina na drugim glavnim gradskim tržištima oporavile su se u potpunosti, dok se Las Vegas još uvijek sustiže. To znači da ovdje ima još puno velikih vrijednosti, a Ogden je među onima izuzetno velikih kupovina, pogotovo prije nego što se očekuje da će Federalne rezerve podići kamatne stope kasnije ove godine. "

U centru grada Las Vegas nudi se stil života različit od Strip-a - područje je gradskih muzeja, Smith Center za izvedbene umjetnosti, restorani, barovi i festival umjetnosti Life is Beautiful. Kupci koji traže vedrije vegas iskustvo imaju tendenciju da gledaju na jug duž Las Vegas Boulevarda.

Apartman Veer Towers

Veer Towers, smješten u srcu CityCenter-a, trenutno je jedini ekskluzivni stambeni objekt stambene zgrade na Strip-u, a nudi studio, jedno-, dvo- i trosobne stanove s cijenama od 250.000 USD. Najveća rezidencija projekta smještena je na 21. katu zapadnog tornja i ima 2.256sf s pogledom na Ariju, Bellagio fontane i pariški Eiffelov toranj u Las Vegasu. Navedeni stan iznosi 2,3 milijuna američkih dolara.

Na tržištu ostaje samo nekoliko jedinica tvrtke Veer Towers, a direktor prodaje Darwin Dizon kaže kako su kupci privučeni načinu života koji lokacija nudi. "Ovo je prilika da vlasnici spuste 15 spratova i šetaju bilo gdje - do restorana, luksuznih butika, kockarnica", kaže on. Pogodnosti građevine uključuju krovni beskonačni bazen, 24-satnu teretanu, stambeni salon i parking s valjkom, iako stanovnicima možda nije potreban automobil - Aria je samo nekoliko koraka i tramvaj koji ih vozi do Bellagio-a.

Iako je prodaja stanova snažna i energija se vraća na tržište, ne uspijevaju svi stambeni sektori u Las Vegasu. Tijekom nesreće 2007. godine, gradska kuća i stanovi u nekim područjima izgubili su i do 90 posto vrijednosti i jedva su se vratili na polovicu nekadašnje srednje vrijednosti. Prevelika ponuda i nedostatak interesa investitora stavili su stalni pritisak na cijene nekih apartmana.Mnogi projekti koji su napušteni tijekom recesije oživjeli su, a analitičari vjeruju da se tržište možda vraća tamo gdje je vjerojatno da se rast nastavio kao normalno tijekom godina balona.

Las Vegas na prvi pogled

• Las Vegas godišnje primi preko 41 milijuna posjetitelja, što je više od Meke
• Prosječna stopa poreza na imovinu u okrugu Clark u 2012.-2013. Iznosila je 3,1 posto. Stopa lokalnog poreza na prodaju iznosi 8,1 posto.
• U regiji prosječno padne samo 21 dan oborina, a prosječna godišnja temperatura oko 21 ° c.

Ova je priča prvi put objavljena u časopisu Palace