Luksuzni vodič za nekretnine: Kako se prijaviti i investirati u malezijske nekretnine

Travanj 29, 2024

Kuala Lumpur, crtež grada Malezije.

Tijekom prethodna dva izdanja Palacea gledali smo žarišne točke za vize za svijet. Od Floride do Grčke, ulagači pronalaze vize, a ulažu znatna ulaganja u gospodarstva i preuređivanje zajednica. Naš završni dio serije izgleda bliže kući. Malezija i njezin program "Drugi moj dom" Malezije postavili su zemlju na kartu stranih ulagača koji se žele preseliti u jugoistočnu Aziju. Pokazujemo vam kako se prijaviti i gdje je najbolje mjesto za ulaganje u nekretnine.

Tko se može prijaviti?

Može se prijaviti svatko koji je državljanin zemlje priznate u Maleziji.
MM2H ne zahtijeva od investitora za kupnju imovine, iako će mnogi koji dobiju vizu na kraju kupiti kuću.

Pa kako točno to radi i što dobivam?

Ako imate 49 godina i niže, od vas će se morati pokazati dokaz o likvidnoj imovini u iznosu od 500 000 MYR (otprilike 114 000 USD) i primanjima od off-shorea od 10 000 MYR (približno 2.300 USD) mjesečno. To možete pokazati pružanjem izvoda s bankovnih računa koji pokrivaju posljednja tri mjeseca.

Po konačnom odobrenju morate položiti 300 000 MYR (približno 67 000 USD) na fiksni depozitni račun. Polovinu ovog iznosa morate zadržati od druge godine, a ostatak boravka u Maleziji ako ste i dalje u programu MM2H. Druga polovica može se koristiti za odobrene troškove.

Ako ste u dobi od 50 godina i više, stvari se pomalo mijenjaju. Zapravo je zapravo lakše. Trebate samo pokazati dokaz o likvidnoj imovini u vrijednosti od 350 000 MYR (približno 80 000 USD), premda s istim iznosom of-off prihoda od 10 000 MYR (otprilike 2.300 USD).
Ako ste umirovljenik, morate također pokazati isti iznos offshore prihoda od državne mirovine.

Nakon konačnog odobrenja, položite fiksni polog u iznosu od 150 000 MYR (cca.
34.000 USD) ili ako primate punu državnu mirovinu u iznosu od najmanje 10 000 MYR (približno 2.300 USD) mjesečno, možete podnijeti zahtjev za izuzeće od toga. Nakon prve godine, investitor može povući do 50 000 MY (približno 11 400 USD) za odobrene troškove, ali preostalih 100 000 MYR (približno 23 000 USD) mora ostati na računu od druge godine nadalje.

Svi kupci nekretnina također mogu podnijeti zahtjev za vizu ako vrijednost kupnje iznosi najmanje milijun MYR (otprilike 226.000 USD). Od mlađih ulagača bit će potrebno uplatiti veći fiksni depozit u iznosu od 150 000 MYR (23 000 USD), dok će od ulagača u dobi od 50 i više godina biti potrebno deponirati 100 000 MYR (približno 23 000 USD).

Kad sve bude gotovo, dobit ćete propusnicu za društvenu posjetu u početnom razdoblju od 10 godina. Ovo je otvoreno za obnovu na kraju mandata. S ovom propusnicom možete raditi i učiti, kao i dovesti neudanu djecu koja su mlađa od 21 godinu.

Tropicana The Residences, KLCC

Tko će biti moji susjedi?

Pa, ako ulažete u vrste imovine u koju ulažu drugi stranci, a budimo iskreni, vjerojatno jeste, onda vjerojatno živite pored ljudi iz Kine, Japana, Bangladeša, Velike Britanije, Irana, Južne Koreje i Singapura , Kina, Japan i Bangladeš već godinama vode statistike, iako je broj aplikacija od 2013. godine u velikoj mjeri opao.

Gdje bih trebao živjeti?

U Maleziji postoji niz sjajnih mjesta u kojima žive inozemni ulagači, a najpopularniji je glavni grad Kuala Lumpur. Tamo se pokreće nekoliko novih i uzbudljivih projekata koji bi vas automatski učinili primjenjivim za vizu.

Nalazi se na pješačkoj udaljenosti od KLCC (Centar grada Kuala Lumpur) 58-kata kata Star Residences Two. Integrirani razvoj s 5 zvjezdica sadrži 482 jedinice u veličini, od 707m2. od 2,992 četvornih metara. Rezidencije su povezane s maloprodajnom ponudom zvijezda Boulevard s restoranima i trgovinama. Njegov očekivani datum završetka je 2019. godine, a programer, Alpine Return Sdn Bhd., Zajedničko je poduzeće Symphony Life Bhd i Ujedinjene malezijske zemlje Bhd. Procjenjuje se s oko 1,369,000 MYR (približno 307 000 USD), a on bi definitivno trebao biti na vašem radaru.

Još jedna velika nekretnina u Kuala Lumpuru je Tropicana The Residences. Smješteni preko puta ulice, Petronas Towers-blizanci u KLCC-u, 353 vrhunska apartmana i W hotel učinit će za jedno od najtraženijih mjesta za život u Maleziji. Jedinice se kreću u rasponu od 710 četvornih metara do 1.604 četvornih metara. Završetak je postavljen za 2018. godinu, a cijene počinju oko 1,8 milijuna MYR (približno 405 000 USD).

Veselim se

To završava ovu seriju. Nadam se da ste uživali čitajući o pažljivo odabranim mogućnostima ulaganja širom svijeta. Tako mnoge zemlje sada nude poticaje poput ovih kako bi privukle investitore i ojačale lokalno gospodarstvo. Vaša najbolja opcija doista ovisi o tome gdje želite biti i koliko imate mogućnosti ispuniti kriterije različitih naroda. Kako vladini programi postaju sve popularniji, zapravo primjećujemo smanjenje dostupnosti, pa čak i povećanje investicijskih obveza. Ako pronađete program koji odgovara računu, onda se kretajte što brže možete.