Ulaganja u nekretnine u SAD-u od Los Angelesa do Portlanda

Los Angelesu.

Budući da je Trump sada na vlasti, a nedavno je obnovio svoje obveze da će uložiti značajna ulaganja u infrastrukturu u SAD-u, sada su novi razlozi za misliti da će uskoro započeti pomlađivanje vrsta. Jedan od glavnih korisnika industrije bit će nekretnine, s većom povezanošću, a time i s većim kretanjem i ekonomskim razvojem. U svjetlu takvih trendova, vrijedno je pogledati neke od svijetlih točaka ulaganja u nekretnine u SAD-u. S obzirom na čistu veličinu tržišta, možda bi bila izvedivija opcija biti visoko selektivan u gradovima na koje se govori u ovom članku. Stoga ću se usredotočiti na tri grada, koji posebno imaju snažne prijedloge na svoj način.

Poznato većini bi bilo tržište nekretnina u Kaliforniji, posebno Los Angelesu (LA). Pored toga što je najnaseljeniji grad u državi, LA je također poznat kao glavni pokretač rasta na državnim tržištima kapitala. To se posebno odnosi na investitore koji traže alternativu New Yorku na Istočnoj obali, a prema nekim analitičarima, tržište nekretnina se oporavilo više od LA-a, sugerirajući daljnje preokrete u Gradu anđela. Dodaje se činjenica da se sustav podzemne željeznice u području metroa i dalje širi, a narativ za rast postaje uvjerljiv, posebno za projekte u blizini novih linija. Kako se LA i dalje razvija u globalno tehnološko središte, veliki učinci njegove uloge kao doma u svjetskoj industriji zabave su ogromni (premda se proizvodnja premješta na druga mjesta, razvoj tehnologije i sadržaja, koji se obično vide kao veća vrijednost, sve se više rade lokalno).

Austin, Texas, zgrada Capitol View South Avenue Avenue

Posebno nakon što padaju cijene nafte, zaboravlja se, južna središnja regija, osobito Austin, Houston i slično. Bivši, također glavni grad Teksasa, dugo je imao koristi od raznolike ekonomske osnove regije, čime je bio relativno netaknut od globalne financijske krize. Njegova rastuća i visokoobrazovana populacija i jedinstveni X-faktor koji privlači tisućgodišnje rukovoditelje hiphota služe pokretačkim snagama lokalnog tržišta nekretnina. Nadalje, iako se nacionalni, regionalni i lokalni sudionici u prometu nekretnina natječu na tržištu, postoji i razina suradnje, čime se nivo duga i kapitala održava zdravim za daljnja ulaganja. Na tržištu je došlo do takvog rasta da stanovnici sada izražavaju zabrinutost zbog prijevoza, troškova života i poslovanja, što je problem na koji su programeri reagirali s više projekata mješovite namjene kako bi spojili kompatibilne aktivnosti.

Luksuzna kuća u Portlandu.

Na sjeverozapadu se Portland ističe, ne samo kao najveći grad Oregona, već i kao grad koji i dalje bilježi snažan rast. Osim što privlače nove stanovnike svojim visokim životnim standardom, poslodavci uživaju i relativno niže troškove poslovanja i dobro obučenu radnu snagu. U stvari, grad je vidio svoju profesionalnu, poslovnu i tehničku uslužnu industriju koja je izbacila lokalno gospodarstvo iz problema nakon globalne financijske krize, pri čemu je rast u tim sektorima nadmašio nacionalne stope. To objašnjava visoku razinu aktivnosti programera u pružanju projekata koji zadovoljavaju stambene potrebe ovih stručnjaka, jer im se prihodi povećavaju uslijed sve većih potreba za njihovim vještinama. Sve ovo baca svjetlo na oštrije podjele cijena u gradu u odnosu na prosječne nacionalne stope, a graditelji su izrazili poteškoće u praćenju potražnje. Unatoč tome, najamnina u odnosu na prosječni nivo prihoda i dalje je upravljiva, što sugerira da ima još prostora za rast najamnina.

Kao što je spomenuto ranije, to bi trebalo biti samo uzorkovanje gdje se na ogromnom tržištu SAD-a nalaze zaista dobre mogućnosti. Nada se da će s takvim pregledom potaknuti veći interes za američko tržište, a nakon toga pobliži pogled na države i gradove, barem s ove tri za početak.