Miami tržište luksuznih nekretnina u Miamiju povećava potražnju stranih ulagača

Programer imovine Gil Dezer posjeduje 29 automobila. A on se planira diviti nekima od njih s kauča u visokoj zgrada u Miamiju, s oceanom u pozadini. Da, Dezer planira parkirati automobile u svom stanu.

Miamijev Porsche Design Tower sa 60 spratova - prvi takve vrste na svijetu - ima dizala zatvorena u staklu koja sportske automobile dovode do plišanih domova njihovih vlasnika. Stambeni neboder, koji broji 132 jedinice i otvoren je u ožujku, najnovija je nekoliko superluksuznih zgrada koje krase obalu Miamija.

Ali što ako nemate Porsche? "Zašto ne bi imao Porsche?" pitao je 42-godišnji Dezer, koji je projekt razvio na zahtjev njemačkog proizvođača automobila. Naravno, ako ste za svoj stan platili između 5,5 i 33 milijuna dolara, vjerovatno je da ste vlasnik Porschea.

Toranj, koji je dizajnirala arhitektonska tvrtka Sieger Suarez, nalazi se na plaži Sunny Isles, barijerskom otoku od Miamija. Apartmani uključuju balkonske bazene, a svi imaju veličanstven pogled na Miami Bay, visoko iznad netaknutog pijeska. No značajka potpisa zgrade je, naravno, tri "dezervatora" u iznosu od 40 milijuna američkih dolara - nazvani po programerima - koji podižu vozila stanara milijardera u njihove dnevne sobe.

"Ako volite svoj automobil i vidite ga kao umjetničko djelo ... ovo je mjesto koje ćete željeti", rekao je Dezer, koji je također igrao ulogu u usponu Trump Palacea i Trumpa Royalea na Sunny Isles , "Umjesto da objesite svoju umjetnost na zid, umjetnost ste postavili iza stakla u dnevnoj sobi."

A privatni otok?

Teniski tereni, saune, teretane - te su pogodnosti banala standardima Miamija. Uber-luksuzno tržište u južnom gradu Florida, „Dezervatori“ su vrsta stvari koja je potrebna da impresioniraju super bogate.

S balkona Porsche Design Tower-a možete vidjeti dvanaeste kule Prive, koje je također dizajnirao Sieger Suarez. Kompleks se nalazi na privatnom otoku povezanom s kopnom mostom samo za članove.

Koliko će to stajati? Kul 2-8 milijuna dolara.

U The Grove at Grand Bay, koji je dizajnirao danski arhitekt Bjarke Ingels, dvije staklene kule s 20 spratova izvijaju se u nebo s pogledom na vode Coconut Grovea. Kule imaju krovne bazene i spa centar za kućne ljubimce.

Sve o bljesku

"Općenito, ako ćete učiniti nešto divlje i ludo, Miami je mjesto da to učinite", rekao je Dezer. "Ovo je bio testni ležaj za nas, a tržište je ovdje uvijek bilo vrlo dobro za nove stvari."

Florida ima povijest ulagačkih ulaganja. Krajem 19. i početkom 20. stoljeća pametni programeri su zavodili milijunaše s egzotičnim prijedlozima za ulaganje u močvarasto područje močvare. Neke od najranijih događanja na Floridi napravili su ljudi poput naftnog i željezničkog magnata Henryja Flaglera i željezničkog milijunaša Henry Plant.

Ušli su na tržište nekretnina i turizma Sunshine State „pokušavajući privući što više svojih milijunaša koji su mogli“, rekao je Craig Pittman, autor knjige „Oh, Florida!“ knjiga o ekscentričnostima države.

Od tada, Miami je definiran blistavim i pokaznim, ljudima "koji žele reći:" Da, imam puno novca i pogledaju sav svoj imetak ", rekao je Pittman za AFP. Dodao je: "Miami je stvarno stvar bljeska. Nadimak je Magic City. Ne možete dobiti puno blistaviji od toga. "

Najbolji primjer pop kulture je film iz filma "Scarface" iz 1983. godine, u kojem je Al Pacino glumio kubanskog imigranta koji postaje milijunaš droge. Film se "odnosio na pokaznu upotrebu lošeg stečenog bogatstva, i što vam se događa kad to učinite", rekao je Pittman. „Ljudi to ne doživljavaju kao priču upozorenja. Oni to shvaćaju kao oponašanje. "

Miami nije toliko tajna tajna da je sigurno utočište za strana ulaganja - ponekad sjenoviti strani novac. Početkom svibnja savezna policija u Brazilu pokrenula je sondu za pranje novca povezanu s tržištem nekretnina u Miamiju. Istraga je nazvana "Operacija Miami Connection."

Sigurna ulaganja

Više od polovine, 54 posto, kupaca nekretnina iz Miamija dolazi iz Latinske Amerike, prema podacima Nacionalnog udruženja nekretnina. Još 18 posto su Europljani, a 13 posto Kanađani.

Pobliži pogled na brojke pokazuje da su Kanađani bili najveći kupci luksuznih stanova u 2016. godini, a slijedili su ih Venezuelani i Brazilci. "Kad se ljudi osjećaju kao da žele uložiti novac u sigurnu investiciju, razmišljaju o tržištu luksuznih stanova u Miamiju i Miami Beachu", rekao je John Stuart, profesor sa Fakulteta za arhitekturu + the Arts na Međunarodnom sveučilištu Florida.

Tržište nekretnina na Južnoj Floridi izgubilo je pare 2016. godine zbog predsjedničke kampanje u SAD-u, ali stručnjaci predviđaju da će se stabilizirati ove godine. "Cijene se prilagođavaju tako da odražavaju više ponude na tržištu", rekao je Antoine Charvet, direktor korporativnih komunikacija u Integra Realty Resources.

Ali za Dezer, tržište luksuza u Miamiju nalazi se u svom vlastitom svijetu, imun na tržišne uspone i padove.Za Charvet, Južna Florida je "Francuska rivijera istočnih Sjedinjenih Država, a Miami je Monako."