Ulaganje imovine u Los Angelesu, SAD: Luksuzne vile s brežuljaka Belair do obale Malibua

Los Angeles je odavno poznat po svojoj glamuroznoj kulturi slavnih i prostirkim holivudskim dvorcima. Ali grad Južne Kalifornije nije dom samo lokalnih svjetiljki; sunčani stil života, mediteranska klima i vrhunski sadržaji grad čine investicijskim ciljem za svjetsku elitu. Sada, uz luksuzne vile koje su se širile brežuljcima Belaira, Brentwooda i do obale Malibua, renesansa u centru LA donosi luksuzni život u prethodno ne naseljeno gradsko središte.

1740 Belair Road sadrži sedam spavaćih soba, deset kupaonica i
bešavno stanovanje u zatvorenom / otvorenom prostoru

Cijene kuća u LA-u porasle su na 27 posto otkad je gradska tržnica započela svoj post-recesijski oporavak 2012. godine. I ove se godine brojke nastavljaju rušiti rekorde, od prosječnih prodajnih cijena stanova i obiteljskih kuća do broja zatvorenih prodaja , koji je porastao do najvišeg drugog tromjesečja ukupno u desetljeću. U Q2 cijene su porasle za 4,8 posto, prodaja je porasla za 6,5 ​​posto, a kuće su na tržištu sjedile u prosjeku samo pet dana. Prema nedavnom izvješću Douglasa Ellimana, tržište stanova zaživjelo je u drugom tromjesečju rekordno srednju prodajnu cijenu od 675.000 američkih dolara, dok su kuće za obitelj imale 1.371.000 USD. "Cijene su znatno porasle u posljednjih pet godina", kaže Mauricio Umansky, broker koji se specijalizirao za prodaju vrhunskih nekretnina u najomiljenijim četvrtima LA-a. Do sada je ove godine prodao više od 26 nekretnina po cijeni od preko 20 milijuna dolara.

1740. Belair cesta

Trendovi na tržištu

• Nakon pet uzastopnih tromjesečja pada godine, broj prodaja u drugom uzastopnom tromjesečju porastao je na drugi najviši Q2 u desetljeću. Ostvareno je 2.865 prodaja, što je više za 6,5 ​​posto u odnosu na prethodni kvartal.
• Srednje prodajne cijene postavile su nove rekorde u Q2. Ukupna srednja prodaja povećana je u 12-oj godini zaredom na 938.000 USD, što je novi rekord za 11 godina mjerenja.
• Na luksuznom tržištu, obiteljske kuće postavile su novu rekordnu srednju prodajnu cijenu od 5.912.500 USD. U centru LA, srednja prodajna cijena za stan za Q2 porasla je 7,3 posto u odnosu na prethodni kvartal, na 601,000 USD

1201 Lauren Way

Uz rast cijena Umansky je uočio porast u kvaliteti izgradnje i pogodnosti. Kaže da je kućno kino standardno za dvorce L.A., iako danas dolaze s vrhunskim DHX ozvučenjem. Kućni kupci također pronalaze novu uporabu za podrume - mnogima je ponuđena soba za igre za poker i bilijar kao svojevrsni 'džentlmenov salon'. Garaže se također postavljaju na nove načine. "Ponekad se prozori otvaraju na nižu razinu garaže, tako da se možete diviti vašoj kolekciji iz sredine kuće", kaže on.

Mnoge luksuzne rezidencije sadrže i spa-sadržaje, teretane zajedno s tušem u potoku, hamamom i saunom, kao i prostrane ormare za šetnju koje Umansky uspoređuje s Chanel buticima. "Uz kuće od 25 000ff imate toliko prostora ponekad vam ponestane ideja." Jedan od trenutnih popisa Umanskyja je kuća od 13,565sf u mjestu Belair, koja je navedena za 27,5 milijuna USD. Kuća ima sedam spavaćih soba, deset kupatila i pogled koji se pruža od gradskog pejzaža L.A. do Tihog oceana. Postoji veliko predsoblje s svjetlosnim prozorima, dnevni boravak otvorenog plana s dva stubišta s plutajućim staklom i nizom staklenih džepnih vrata koja vode u popločani dio dvorišta i dvorišta s beskonačnim bazenom, vanjskom kuhinjom i vanjskom televizijom.

Metropolis Los Angeles

"Belair je trenutno super u trendu", kaže Umansky. "Imate puno zemlje, sjajne poglede i neke vrlo velike domove." Veliki prema Belairovim standardima ponekad znači i više od 40.000sf i čak 100.000sf. Ostala uporišta luksuza uključuju Malibu, Brentwood, Beverly Hills i Homby Hills, dok se Venecija i Hancock Park smatraju nadolazećim.

U međuvremenu, u centru LA, brojni višesatni apartmani dovode integrirani, urbani život u područje koje je prvenstveno ured. Podaci Biroa popisa navode da je 2000 stanovnika grada LA na 27.849. U 2013. ukupno je bilo gotovo dvostruko, na 52.400, a očekuje se da će se taj broj popeti na više od 75.000 kada se završe svi projekti koji su trenutno u izgradnji. Jedan od najvećih događaja koji je u tijeku je Metropolis Los Angeles, projekt vrijedan milijardu dolara od Greenland US Holding Inc., podružnice kineske Greenland grupe. Projekt mješovite namjene dizajnirao je Gensler Architects, a uključivat će tri stambena tornja i hotelski postav smješten iznad kolekcije trgovaca na visokom nivou.

"S evolucijom centra grada LA, otvaranjem novih objekata svaki mjesec i neprestanim mijenjanjem krajolika, primjećujemo ogroman interes", kaže Michael Altneu, potpredsjednik marketinga. Prvi toranj projekta prodaje se preko 50 posto i uključuje garsonjere, jednosobne i dvosobne rezidencije u rasponu od 526sf do 1,720sf. Preostale jedinice cijene se od 600 000 USD do preko 2 milijuna USD. Metropolis LA također uključuje pogodnosti preko klupskog kata s 41 000sf sa bazenom u stilu naselja uokvirenim kabanama, uređenim zelenim prostorom, psećim parkom, fitnes centrom, konferencijskim centrom i privatnim skriningom.

Rezidencije u Metropolisu u Los Angelesu dizajnirane su od strane tvrtke SPAN Architecture

Ten50, još jedna zgrada kondominija koja dolazi u centar grada ima za cilj luksuzno stanovanje manjeg obima. Izgrađen od Trumark Urbana, kula s 25 spratova smjestit će se u Južnom parku i uključivat će rezidencije u rasponu od 700sf jednosobnih jedinica do penthouse-a od 3.000sf. "Kako je Downtown izrastao u svojevrsni svojevrsni grad, narasla je i potreba za smještajem kroz čitav spektar", kaže Arden Hearing, generalni direktor Trumark Urban-a. "Naša je zgrada usmjerena na klijentelu koja cijeni butično životno iskustvo, nasuprot mega projektu ili većem vertikalnom master planu."

Projekt također nudi niz pogodnosti u stilu gostoprimstva, uključujući bazen s kabinama i vanjskim kaminima, probirnu sobu, teretanu, joga vrt, čak i podmetač za slijetanje bespilotnih dronova za isporuke Amazona. Cijene još nisu okončane jer će prodaja započeti početkom 2016. godine, ali gospodin Hearing očekuje snažnu potražnju. „Nalazimo se u vrlo ranoj fazi učinkovitog tržišta za stanovanje. Ne postoji drugi grad s 500.000 radnih mjesta unutar milje i gotovo da nema novog stambenog prostora. Trebat će mnogo godina da se ovaj zahtjev zahvati.

Ten50 želi ponuditi butik
živi u centru LA

Zabavne činjenice u Los Angelesu

• S 765,7 milijardi američkih dolara ekonomija metroa u Los Angelesu nalazi se ispred Saudijske Arabije, Švedske i Švicarske
• U LA-u ima više automobila nego ljudi. Vozila zauzimaju oko 24 posto gradske površine
• Los Angeles ima najmanje 90 kazališnih kazališta i preko 300 muzeja, više od bilo kojeg drugog američkog grada

Ova je priča prvi put objavljena u časopisu Palace