Nova generacija mršavih nebodera mijenja NY skyline
Nova generacija njujorških nebodera, nešto viša od zgrade Empire State-a, mijenjaju najpoznatiji crtež svijeta.
I to nije samo zidanje koje raste na novim visinama. Cijene su također otišle stratosfersko: tri stana nedavno prodana za više od 100 milijuna dolara po komadu.
Planirano je ili se gradi pola tuceta građevina u južnom središnjem parku, s kojih se pruža pogled na park. Ostale su koncentrirane oko parka Madison Square, ili još uvijek na jugu.
"Doista postoji novi tip u povijesti nebodera koji se tek počinje pojavljivati", rekla je Carol Willis, povjesničarka, osnivačica, direktorica i kustosica Muzeja nebodera.
Oni će se „širiti u narednih pet do 10 godina i stvarno će promijeniti karakter obrisa Manhattana“, dodala je.
Zgrade su visoke između 50 i 90 katova. Njihovi su arhitekti ponekad međunarodne slavne osobe. Oni koji kupuju su multi-milioneri iz cijelog svijeta koji smatraju da je "trofejni stan" na nebu investicija ili šik pied terre.
0ne57 u ulici 157 West 57th, poznata kao Billionaires Row, južno od Central Parka, jedan je od glavnih primjera.
Dovršena 2014. godine, visoka je 306 metara, ima 75 katova i 92 stana u oblacima.
Bila je to najviša stambena zgrada u New Yorku, sve dok je nije srušio gotovo gotov park 432, ultra tanki kuboid od 104 stana na 1.396 metara.
Viša je od Empire State Buildinga, umanjena za antenu - 1.250 stopa bez, 1.454 noge.
Druga je 217 zapadna 57. ulica koja se predviđa da će se popeti na 1500 stopa, a 111 zapadna 57. ulica, koja bi trebala dovršiti 2018., bit će posebno vitka na 1.428 stopa, a na najširem, 60 stopa (18.28 metara) za 80 stopa (24.38 metara) ,
Nekoliko drugih projekata već je odobreno oko Central Parka, prema Općinskom umjetničkom društvu New Yorka (MAS), autoru izvještaja pod nazivom Slučajni nebo.
Ali to nije toliko visina koja je uvijek definirala New York, već nježnost građe.
To se objašnjava troškovima zemljišta i uredbama o zoniranju u New Yorku, koji su od 1961. ograničavali četvornih metara zemljišta na kojem se može graditi imovina, ali ne i koliko su velike.
Programeri mogu kupiti „prava na zrak“ od susjednih, manjih zgrada, omogućujući im da grade više i priušte svojim klijentima neograničene poglede.
Panoramski pogledi imaju ogromne cijene, tako da su zračna prava sve skuplja na frenetičnom njujorškom tržištu nekretnina.
Ali ove mršave kule, omogućene napretkom u tehnologiji i građevinskim materijalima, posebno o tome kako izdržati jake vjetrove, ne usrećuju sve.
Prvi koji su sagrađeni već su bacili duge sjene nad Central Park, sportske terene, zoološki vrt i dječje vrtiće, prenosi MAS.
"Vjerujemo da javni pristup svjetlosti, zraku i zelenom prostoru ne može biti žrtvovan", navodi se u izvješću koje je detaljno proučavalo sjene za koje se očekuje da će biti bačene.
"Zaštita ovih svojstava presudna je za ekonomsko zdravlje New Yorka i dobrobit New Yorkersa", rečeno je.
MAS kaže da su gotovo svi neboderi izgrađeni bez odgovarajućeg javnog pregleda, pa ne postoji procjena njihovog utjecaja.
Propisi o zoniranju koji datiraju od 50 godina zastarjeli su, kaže ona i poziva na preispitivanje urbanističkog planiranja.
Prema Willisu, ove ultra vitke kule ostat će jedinstvene za New York s obzirom na troškove njihovog navodnjavanja.
"Dok tržište u New Yorku nije uspjelo postići 3000 USD po metru kvadratnom za izgradnju, niste imali nijednu od tih kula, jer visoka cijena izgradnje nije bila otplaćena po visokoj prodajnoj cijeni", rekla je.
