Pregled: Waisenstrasse Penthouse, Berlin

Iako se od pada Berlinskog zida jasno pojavio „novi“ Berlin, grad se i dalje razvija, posebno središnji kvart „Mitte“, nekadašnji dio Istočne Njemačke, gdje se slojeviti fragmenti povijesti pridružuje val novog razvoja. , Ožiljci i praznine na gradskoj tkanini pružaju snažan okvir arhitektima koji imaju zadatak da se bave problematičnom poviješću grada, a istovremeno stvaraju i strukture. Bila je to napetost s kojom se suočio berlinski studio Atelier Zafari prilikom projektiranja Cölln-Palaisa, niske zgrade na Waisenstrasse, u Berlinskoj Mitte.

Smještena nasuprot starog gradskog zida Berlina, projekt nepravilnog oblika površine 5797 četvornih metara predstavio je nekoliko strukturnih ograničenja: usko ulično pročelje, znatno širi stražnji dio i okolni šesterokatni zaštitni zid. Lokalitet je predstavljao i razne konceptualne izazove. "Kako se gustoća, individualnost i prirodno narasla fragmentacija srednjovjekovne građevine dvorištima i uličicama, kao nekada, mogu transformirati u drugačiji, suvremeni jezik?" kaže glavni arhitekt Sohrab Zafari. "Na ovom mjestu, gdje je vrijeme ostavilo toliko ožiljaka, ne bi li trebala postojati kuća koja je stvorena ne samo da popunjava praznine, nego i ostavlja praznine?"

Zafarijevo rješenje bilo je prostorno uređenje u kojem se velikodušni stanovi i gradske kuće spajaju poput zamršene, volumetrijske slagalice, a unutarnji i vanjski prostori utkani su u slojevite slojeve zgrade. "Ideja nije samo popuniti praznine, već ostaviti praznine, ponekad nadahnute starim ruševinama", kaže on. Projekt sadrži samo nekoliko stambenih jedinica, uključujući nedavno otmjeni penthouse za 3,4 milijuna dolara.

Prostire se na dvije razine, penthouse jedinica od 1.939 četvornih metara utjelovljuje ovu ravnotežu krutih i praznina sa svojim prostorijama punim svjetlosti i vanjskim životnim prostorom. Za interijer je Zafari odabrao sofisticirani spoj materijala, uključujući talijanski pod od crnog kamena i izložene betonske i bijele zidove od štukature. Površine odjekuju strukturirane zidne površine i geometrijske linije vidljive izvana i stvaraju upareni izgled stražnjeg dijela koji je potpomognut uporabom obloženih vrata koja se gotovo neprimjetno spajaju sa zidovima.

Rezidencija nalik potkrovlju raspoređena je oko svijetleg dnevnog prostora koji se s jedne strane otvara u široku terasu, a s druge susjedne kuhinje. Kuhinja izrađena po narudžbi Reuter & Schmidt sadrži kuhinjske uređaje iz Miele i Gaggenaua, talijanske mramorne ploče Bianco Perlino, samostojeći kamen za kuhanje i podne ploče od hrasta Dinesena. Opremljeni ormari koji skrivaju hladnjak i zamrzivač.

Iz kuhinje, dva stuba vode do drugih dnevnih prostora, od kojih je jedna na krovnu terasu, koja uključuje vodenu značajku i plutajuće betonske otoke savršene za opuštanje i uživanje u pogledu na gradski krajolik. Drugo stubište vodi do niže razine, u kojoj se nalazi glavna spavaća soba. Soba se odlikuje čistim, jednostavnim dizajnom i susjednom glavnom kadom u kojoj su skulpturalni sudoperi izrađeni od istog mramora Bianco Perline koji se koristi u kuhinji. Tu je i tuš koji se pretvara u parnu saunu, a prorezi u zidovima omogućuju fascinantnu igru ​​svjetla i sjene.

"U Berlinu ima vrlo malo nekretnina poput ovog", kaže Peter Rabitz, direktor Premium Real Estatea u Zabel Property Group, tvrtki koja je specijalizirana za prodaju luksuznih kuća u Berlinu Mitte. "Privatna je, ali ima i prostor na krovu, odličan za zabavu. Otvoreni izgled izvrsno djeluje za modernog i gradskog vlasnika koji voli sakupljati umjetnost. "

Berlinski je grad Mitte posljednjih godina sve poželjniji, posebno među stranim kupcima. U 2014. godini međunarodni kupci činili su oko 70% prodaje imovine u Berlinu Mitteu. Sada Rabitz kaže da je taj broj bliži 80%. Kako gradska poduzeća pokreću snagu, lokalni IT stručnjaci također postaju pokretačka snaga gradskog tržišta luksuznih stanova. „Vidimo sve veći broj mladih IT stručnjaka koji bi mogli biti zainteresirani za takvu imovinu“, kaže on.

Strane kupce privlači ustaljeni način života koji grad nudi i relativno niske cijene u usporedbi s drugim glavnim gradovima Europe poput Londona i Pariza. Čak i unutar Njemačke, troškovi života u Berlinu ostaju niži nego u Münchenu, Hamburgu i Frankfurtu. Ali cijene rastu - gotovo 80% od 2010. u pojedinim područjima. U 2015. godini cijene su porasle oko 10%, navodi se u izvještaju Jonesa Lang LaSalle. Mitte dolazi s nešto višim cijenama od 12%, a Zabel Property Group izvijestio je o cijenama od čak 600 USD / m2. ft.

Nedostatak Berlina u stambenom prometu glavni je faktor. Peter Rabitz kaže da je procjenjeno da je u 2015. isporučeno 17.000 građevinskih dozvola, ali da bi bilo potrebno da se obuhvati trenutna potražnja, trebati 20.000 do 24.000 jedinica. U 2015. je u Berlinu dovršeno samo oko 7.500 jedinica.

Centralne lokacije i dalje su najveće potražnje, posebice za one koji traže suvremene rezidencije s vrhunskim dizajnom i jednostavnim pristupom gradskoj kulturnoj ponudi.Cölln-Palais nalazi se nadomak Alexanderplatza, poznatog po bezbroj dućana i restorana, kao i četvrti Nikolaiviertel i modernom Hackescher Marktu.

Nove zgrade koje nude cijeli niz pogodnosti poput onih uobičajenih u Singapuru i Londonu još uvijek nisu standard na berlinskom tržištu vrhunskog tržišta, ali odabrani programeri u Mitteu grade se s današnjim luksuznim načinom života. Osim podnog grijanja i klimatizacije na cijelom području, Cölln-Palais ima podzemni parking s zaobljenim zidovima, ekstra široko parkirno mjesto i pod od epoksidne smole. Odatle stanovnici penthausa mogu žičarom ići direktno do svog stana.

Podaci o nekretnini

Penthouse Waisenstrasse
Lokacija: Berlin, Njemačka
Programer: Just Living GmbH
Dizajner: Sohrab Zafari Architects

Naglasci
Životni prostori ispunjeni svjetlom
Balkon i terasa s vlastitim krovom s vodom i pogledom na grad
Privatni lift
Kuhinja po mjeri iz Reuter & Schmidta
Uređaji iz Mielea i Gaggenaua
Oblaganje zidnih obloga
Crni kamen Urugay, talijanski mramor i hrastove podne ploče Bianco Perlino

Privatno parkiralište
$54,000

Cijena
$3,400,000

Kontakt
Zabel Property Group
www.zabel.com

Story Credits
Tekst napisao Sophie Kalkreuth

Ovaj je članak izvorno objavljen u PALACE-u