Seul: Igralište investitora pogođeno porastom cijena
Posljednjih mjeseci Seul je postao igralište za bogate kineske uplate. Mnogi su možda smjestili glavni grad Južne Koreje u dom… zapadni kvart Yeonnam-dong prožet je kineskim ustanovama, prema medijskim izvještajima.
Od 2014. ti su bogati kupci u Kini odgovorni za 91% porasta vlasništva nad stranom imovinom, pokazuju službene statistike.
Parcele s kineskim vlasništvom udvostručile su se od tada, dosegnuvši 3.516 u prvom tromjesečju 2016., prema metropolitanskoj vladi u Seulu. Promatrači industrije kažu da su se Kinezi preselili iz okolice Seula i otoka Jeju, u srce grada gdje sada igraju ulogu posjednika.
"Kineska ulaganja u imovinu brzo se šire od kineske četvrti Yeonnam-dong do ostatka glavnog grada", izjavio je za Korea Times istraživač Ahn Min-seok iz FR Investment.
"Uskoro bi mogla biti stvarnost da će poput Amerike, Australije i Kanade Kinezi kupiti čitav blok ili selo", dodao je.
Kako veliki troškovi utječu na cijene kuća?
Povećanje korejskih cijena kuća tradicionalno je zaostajalo za vrućim tržištima poput Hong Konga, Švedske i Ujedinjenog Kraljevstva. Međutim, prisutnost ulagača s dubokim džepovima može promijeniti taj trend. To je zato što se programeri mogu ohrabriti da razmnožavaju stare nekretnine i prodaju ih za više, analitičari su istakli.
Kinezi odgovaraju računu. U posljednje tri godine kupili su 17 jedinica u Seulu, čija je cijena bila milijardu KRW (1,22 milijuna USD) ili više.
Oni su bili smješteni u gornjim predjelima Gangnam, Seocho i Songpa, prema državnom Ministarstvu zemljišta, infrastrukture i prometa.
Kao odgovor, cijene kuća porasle su 69,13 milijuna KRW (84,086 USD) u južnom Seulu, u usporedbi s 40,63 milijuna KRW (49,418 USD) na sjeveru, pokazala je studija KB Kookmin Bank.
Ukinuti dobicima u južnom Seulu, cijene stanova porasle su 1,13%, obustavljajući nacionalni prosjek od 0,37%, pokazalo je istraživanje.
U lipnju je prosječna cijena kuće u Seulu iznosila 501,98 milijuna KRW (610,717 USD), što je porast za 2,94 milijuna KRW (3,577 USD) u odnosu na prethodni mjesec.
"Kineska vlada potaknula je inozemna ulaganja zbog mjehurića nekretnina. Prvo su gledali Jejua gdje mogu dobiti stalno prebivalište, ali sada su okrenuli pogled prema Seulu tražeći povrat ulaganja ", objasnio je predsjednik Korejskog instituta za upravljanje imovinom Ko Jong-wan.
Lokalna zagonetka vlade
Iako kineski interes izgleda dobro na papiru, stvarnost je daleko od slatke. Programeri u Seulu agresivno grade, potaknuti niskim kamatama.
Iako je odgovor na razvoj na jugu bio pozitivan, taj je potez rezultirao prekomjernom opskrbom u područjima kao što je Yongin. Posljednji podaci postavljaju nered u Seulu na 5.301 i Južnoj Koreji je dao dug domaćinstava koji je na vrhu ljestvice tržišta u nastajanju.
"Previše grade, to je neodgovorno", rekla je agencija za nekretnine Kim Woong-jib za Reuters. "Ne mogu preporučiti te nove kupcima svojim korisnicima kada sam siguran da će izgubiti novac", dodao je.
Seul je također jedinstven po ukupnoj dobiti jer su cijene stanova u Južnoj Koreji na najvećem gubitku u 13 godina. S obzirom na te osjećaje, stručnjaci su rekli kako se mještani okreću iznajmljivanju.
Vjerojatno će potrajati strani interesi?
Nedavne vladine mjere koje je najavio predsjednik Park Geun Hye mogu obeshrabriti ulagače koji su ženili dobit od najamnog tržišta. Oni uključuju niži porez na kupovinu kuća "prebacivanje potražnje s najamnina na kupnju kuća", rekao je.
Drugi su promatrači sugerirali da Koreja ima poseban značaj za kineske ulagače.
Ispričao je neimenovani agent za nekretnine u Seču Korea Times: „Oni su posebno zainteresirani za Koreju jer im je kulturološki i geografski bliža Kina u usporedbi sa zapadnim zemljama“.
Samo će vrijeme reći koji faktor ima prednost nad drugim.
Ovaj je članak prvi put objavljen u PALACE-u.
