Prikriveni osjećaji na tržištu nekretnina u Singapuru
Unatoč mjerama hlađenja i neizvjesnom vanjskom okruženju, cijene privatnih stambenih nekretnina nastavile su rasti u trećem kvartalu 2018. na singapurskom tržištu nekretnina. URA indeks cijena privatnih stambenih nekretnina porastao je za 0,5 posto q-o-q (tromjesečje). Cijene su podržali kupci kuća za prvi put i investitori koji traže nekretnine u Singapuru u svrhu diverzifikacije.
Tan Tee Khoon - izvršni direktor i voditelj, rezidencijalni
(Marketing projekata), Knight Frank Singapore
Bez obzira na to, prodaja u Q3 se smanjila kako su osjećaji kupaca bili umanjeni. Mnogi su se kupci vratili na stranu, prihvaćajući "čekaj i vidi" pristup. Prodaja je također bila sporija u Q3 zbog kineskog mjeseca duhova u kolovozu. Na temelju upozorenja koja su podnesena 19. listopada 2018. godine, prodaja privatnih stanova, uključujući izvršne stambene zgrade (EC), pala je za 26,9% q-o-q, i 27,7% y-o-y (u usporedbi s prošlom godinom). Glavna središnja regija (CCR) zabilježila je porast q-o-q u indeksima privatnih privatnih stanova za zemljište u Q3 2018. unatoč mjerama hlađenja. Međutim, indeks cijena nenamještenih kuća u Rest of Central Region (RCR) smanjio se za 1,3 posto q-o-q. Unatoč padu indeksa cijena, prodaja nezemljišnih stambenih nekretnina u RCR-u porasla je za 9,9 posto q-o-q zbog novih pokretanja.
Siromaštvo Singapura privuklo je mnogo ulagača u nekretnine
Primjenom mjera za hlađenje kupci su postali osjetljiviji na cijene. Dobar slučaj bio je Riverfront Residences, koji je u trećem tromjesečju 2018. prodao značajan broj jedinica ispod 1,0 milijuna SGD-a. Zasebno, projekti dobrog dizajna na odabranim mjestima, poput Tre Ver-a, dopali su se mnogim kupcima. Postoje znakovi da cijene ostaju stabilne, iako slabiji ekonomski izgledi mogu negativno pritiskati na cijene i prodaju. Zasebno, stanarine za privatne rezidencije pokazale su znakove smanjivanja, a broj najamnih transakcija povećavao se. Uz manje završetka u sljedećoj godini, očekujemo da će se najamnina za stambenu imovinu u 2019. godini povisiti, pod uvjetom da je globalno gospodarstvo ostalo stabilno.
„Uz različite mogućnosti na tržištu, projekti u regiji Rest of Central Region i središnjoj središnjoj regiji potencijalno će se svidjeti kupcima koji prvi put dolaze kao i vlasnicima koji su primili od prodaje od kuće tražeći zamjenu kuća. Kupci sve više stavljaju naglasak na atribute lokacije, dizajn proizvoda, jedinstvene ponude i mogućnosti pametnog doma. " - Tan Tee Khoon, izvršni direktor i voditelj, Stambeni (projektni marketing), Knight Frank Singapore
Ukupna ponuda privatnih domova - izvor Knight Frank Singapur
Tržišni uvidi
URA indeks cijena privatnih stanova povećan je za 0,5 posto q-o-q u trećem tromjesečju 2018. godine, pri čemu se prodaja smanjila za gotovo 27 posto q-o-q-a na 5.812 jedinica. Unatoč tomu, ukupna prodaja privatnih stanova bila je 87,1 posto veća od 3,107 prodanih jedinica u trećem tromjesečju 2014. Obim prodaje dostigao je najnižu razinu u 2014. Iako je u ponudi još mnogo ponude, utjecaj će vjerojatno biti ublažen. To je zato što će razvojni programeri vjerojatno predstaviti nova pokretanja u fazama. Uz to, očekujemo da će opskrba početi padati od 2019., u skladu s promjenama u vladinim politikama.
Indeks cijena nezemljišnih privatnih kuća za RCR smanjio se za 1,3 posto q-o-q u trećem kvartalu 2018. godine, ali prodaja nezemljišnih kuća u RCR-u porasla je za 9,9 posto q-o-q. Unatoč pritisku usporavanja prodaje u trećem tromjesečju 2018. godine, cijene privatnih kuća bez zemljišta bile su oko 8 do 10 posto više od najniže razine u 2017. Kupci su nakon mjera hlađenja bili osjetljiviji na cijene i uočljiviji. Imali su više mogućnosti na tržištu, posebno u regiji RCR. Zasebno, cijene Executive Condominiums-a (EC) povećale su se. Očekujemo da će svako novo lansiranje EC-a biti dobro primljeno, s obzirom na to da su cijene EK niže od privatnih stanova.
Top 5 projekata u Q3 2018 - izvor Knight Frank Singapur
Među pet stambenih projekata s najvećim obujmom transakcija u trećem tromjesečju 2018. godine, značajan udio transakcijskih jedinica činile su tlocrtne površine od 500 do 800 četvornih metara. Pored toga, prosječni kvant jedinica ove veličine bio je manji od 1,5 denara milijuna
Prodaja u glavnim okruzima nastavila se kretati u trećem tromjesečju 2018. Temeljem upotrijebljenih upozorenja, Marina One Residences prodala je najviše u CCR-u. Od 45 prodanih jedinica Marina One Residences, oko 8 jedinica veće je od 2.000 četvornih metara po 2.709 SGD po četvornom metru. Kupci koji nisu stalno zaposleni bili su posebno aktivni u CCR tržišnom segmentu. Pogledajte ovu atraktivnu nekretninu u obzir.
Zaključak
Cijene privatnih stambenih objekata vjerojatno će ostati ravni tijekom posljednjeg tromjesečja 2018., poput osjećaja kupaca koji će vjerojatno ostati umanjeni. No, količina prodaje vjerojatno će se razlikovati ovisno o projektu. Kupci će vjerojatno biti privlačeni za projekte u RCR-u i CCR-u, jer ove stambene nekretnine ostaju relativno privlačne uslijed neizvjesnog vanjskog okruženja.
