Vodič: Gold Coast Property, Australija
Australijsko tržište nekretnina doživljava procvat od 2012. godine, podstaknuto niskim kamatnim stopama, jakim povjerenjem i slabom valutom. Ovi povoljni ekonomski uvjeti potiču strana ulaganja, koja sada čine oko 50% ukupne kupovine nekretnina.
Kao rezultat toga, Zlatna obala vidljivo svjedoči oživljavanju. Oporavila se od propasti svog građevinskog sektora tijekom velike financijske krize i prevelike ponude nekretnina u 2011. godini.
Pristupačna stana u gradu blagodat su za kupce, posebno uz eksponencijalni rast cijena u velikim gradovima poput Melbourna i Sydneya.
Prema Institutu za nekretnine u Queenslandu, prosječna cijena kuće u Gold Coastu bila je 557.500 AUD (422.178 USD) u prvom kvartalu godine, nešto više od polovine troškova stanovanja u Sydneyu.
Nadalje, povjerenje ulagača potaknulo je predstojeće Igre Commonwealth 2018. Razvoj infrastrukture koji utječu na događaj, poput sustava lakih željeznica i proširenja zračne luke postavljen je kako bi se poboljšala povezanost grada i kvaliteta života.
"Više visokih netočnih pojedinaca gledaju u Zlatnu obalu kao savršeno okruženje za polu-umirovljenje ili kratki bijeg", rekla je Michelle Ciesielski, direktorica stambenog istraživanja u Knight Frank-u, za Australian Financial Times.
"Ljudi prihvaćaju pristup" fly-in-fly-fly ", dok prate kapitalne vrijednosti glavnih rezidencija u većim gradovima poput Sydneya", dodala je.
Iako analitičari predviđaju da će se rast usporiti u drugim velikim gradovima zbog pregrijavanja i prekomjerne opskrbe do 2017., na Gold Coastu se stvari tek razvijaju. Prema australskom Izvještaju o stambenom poslovanju QBE osiguranja, predviđa se da će se troškovi kuća na Gold Coastu povećati za 12 do 14% do 2018. godine.
Stambeni projekti se povećavaju potražnjom
U 2015. godini, povećana urbanizacija i razvojni projekti uzrokovali su snažan rast u gradskom stanovništvu, privukavši 9.000 novih stanovnika i stvorivši 15.000 radnih mjesta. Budući da predstojeće Commonwealth Games očekuje doček 690.000 posjetitelja, postoji veća potražnja za rješenjima za smještaj i iznajmljivanje.
Odobrenja za stambenu izgradnju stoga su dosegla visoku desetljeću. Oko 8.387 građevinskih zahtjeva u Gold Coastu odobreno je od lipnja 2015. do istog mjeseca ove godine.
S obzirom da je stranim kupcima samo australski zakon dozvoljen za kupnju novih domova, taj priliv odobrenja pokazat će se korisnim, donijeti širi izbor i ponudu. Osim toga, slabi dolar zemlje može dovesti do smanjenja cijena nekretnina, što će prekomorskim kupcima pružiti novčanu prednost.
Kamen spoticanja: Lokalno zakonodavstvo uzvraća udarac
U nastojanju da reguliraju pregrijano tržište nekretnina i pomognu domaćim vlasnicima domova prvi put, primijenjena su različita institucionalna ograničenja kako bi se ublažila strana potražnja.
Vlada Queenslanda nedavno je najavila da će dodatna carinska carina od 3% biti plasirana na kupnju nekretnina u inozemstvu koja je na snazi od 1. listopada 2016. To je iznad 5,75% carine na transfer.
"To će osigurati da strani kupci, koji imaju koristi od vladinih usluga i infrastrukture, doprinesu njihovoj isporuci - kao što to rade lokalni kupci", rekao je blagajnik Queenslanda Curtis Pitt iz Queensland Media Club-a.
Isto tako, velike australske banke pooštravaju sheme kreditiranja za strance. Westpac, ANZ, CBA i NBA postavili su ograničenja na prijave stranih kupaca koji imaju prihod iz inozemstva. Također su snizili maksimalne vrijednosti zajma. To bi moglo biti odvraćajuće za male strane investitore, koji će možda morati uzimati zajmove od inozemnih banaka.
Hoće li bum potrajati? Pogled u budućnost
Gradsko tržište nekretnina izgleda optimistično u naredne dvije godine.
Stvaranje novih radnih mjesta i perspektiva povećanog turizma s nadolazećim igrama Commonwealtha pokreću imovinski procvat.
Ulagači rado iskorištavaju cijene cijene kapitala. Nakon 2018., imovina može biti miješana vreća. Trenutno bi izgradnja bjesnila mogla rezultirati padom, jer će pretjerana ponuda stambenih jedinica oslabiti cijene najma i nekretnina nakon završetka Igara, a dolari za turizam odmiču.
Ovaj je članak prvi put objavljen u PALACE-u.
