Uvid: Žalba dizajnerskih stanova u Aziji

Travanj 29, 2024

Posjetitelje nedavno dovršene rezidencije Milano na Filipinima dočekat će njegova glatka fasada prije nego što će se suočiti s glavnim izvlačenjem predvorja - kaučem s mjehurićima Versace Home. Pored komada izjave nalazi se stol za kavu od sunca s kristalnim vrhom, također Versace. Odjednom se otkriju dodiri talijanskog modnog dijela, u crnoj koži stolica za ručavanje, čeličnim kromiranim stolovima, pa čak i posuđu od porculana i srebra na imanju.

Razvoj Century Properties sa 68 milijuna dolara, prvi stambeni pomak brenda u Aziji, gdje su svojstva dizajnerskih marki započela letjeti, podstaknuta i potražnjom od strane mještana i emigranata.

Stanovnici koji se odluče za jedinice u Manili koje je dizajnirao Versace Home dobivaju ekskluzivni pristup dobroj kolekciji marke koja obuhvaća osnovne stvari od namještaja do posteljine i jastuka.

„Versaceov svijet nije izražen samo u modi, već u čitavom spektru umjetnosti i kreativnosti,“ rekao je izvršni direktor Gian Giacomo Ferraris, tijekom intervjua dan nedugo nakon pokretanja nekretnine 2011. godine. „Iz naše ljubavi prema ljepoti dolazi krojenje - napravili su usluge uređenja interijera i uređenja doma koji govore o pravom načinu života - onom koji uistinu pokazuje o čemu se radi "Made in Italy". "

Ferraris je dodao: "Stanovnici Milana uživat će u značajnoj vrijednosti i bit će ponosni što posjeduju i nevjerojatnu investiciju i simbol životnog stila koji nikada prije nisu vidjeli u Manili." Do početka 2015. godine, programer je prošle godine prodao 95% od 3.000 jedinica na šest projekata koji su predviđeni za završetak, uključujući i Milano Residences marke Versace.

Zašto naljepnice imaju dizajn na vlasništvu?

„Iskusni luksuz raste brže od luksuznih osobnih dobara, a kuće su dobar most između dva svijeta“, objasnio je Mario Ortelli, viši istraživački analitičar u tvrtki za upravljanje luksuznom imovinom Sanford C Bernstein. "Dizajnerske kuće su proizvodi u kojima možete živjeti."

Rastuća potražnja za rezidencijalnim dizajnerskim markama u Aziji sugerira da kupci imovinu povezanu s modnim pločicama vide kao stabilnu ili barem stabilnu kao i one povezane s hotelskim lancima i poznatim dizajnerima, što rezultira većom dobiti.

Etikete također dobivaju dodatnu prednost pri plasiranju svojih proizvoda, u rasponu od kozmetike do potrebnih proizvoda i mirisa. Nije čudo što više imena skače na azijskom pojasu imovine.

U lipnju 2015., Giorgio Armani Group potpisala je sporazum o partnerstvu s kineskom tvrtkom za nekretnine Smart Hero Group za stambeni projekt u Pekingu.

Armani Casa osmislit će zajedničke prostore, pogodnosti i nekoliko luksuznih stanova u cilju usmjeravanja integriranja moderne estetike s tradicionalnim konceptom sklada između čovjeka i prirode. Očekuje se da će se otvoriti do kraja 2017. godine.

"Sektor nekretnina marki je u porastu", rekao je programer nekretnina John Hitchcox, koji je surađivao s Philippeom Starkom, Kate Moss i Jade Jagger.

"Očekujem da će suparnici poželjeti nadmašiti Versace s još većim i vatrenijim planovima za domove", dodao je Hitchcox.

John Hooks, bivši zamjenik predsjednika Giorgio Armanija i predsjednik grupe Ralph Lauren Europe, koji je sada izvršni direktor modnog holdinga Pacific Global Management slaže se. „Koristimo moderne, često dizajnirane Apple proizvode. Radimo u modernim uredima u modernim zgradama. Na odmor odlazimo u modernim butičnim hotelima ", kaže Hooks. „Malo je čudo što mnogi potrošači žele moderno i kod kuće. To je ono što znaju i s njima je ugodno, a u kućama se govori o udobnosti ", dodaje on.

Akvizicija prema cijenama

Kao i kod markirane opreme i odjeće, asocijacija dolazi s cijenom.

Fendi Chateau Residences, Miami

U Miami's Fendi Château Residences, dvoetažni penthouse - koji uključuje unutarnji prostor od 7000 četvornih metara, terase od 2000 četvornih metara i bazen na krovu - košta nevjerojatnih 25 milijuna dolara.

Osim što ima privatno dizalo, penthouse je obložen prilagođenim kuhinjskim ormarićima Fendi Casa, uređajima Gaggenau i talijanskim mramorom Calacata u kupaonicama. Cijena boravka na obali mora počinje od 6 milijuna dolara, prema nama, (Napomena urednika: The Palača tim je napisao povezanu priču u pisanju ovog članka, koji je sada izašao u punom krugu.

U slučaju stana u Milano Residences, gdje se neke jedinice hvale privatnim kupalištima, brojka se kreće od nekoliko stotina tisuća dolara do više od milijun dolara.

Ovo je djelić onoga što dizajnerska marka košta u Miamiju i otprilike prosjek stambenog smještaja kondominija u Singapuru, ali ekstravagantan za prebivalište na Filipinima koji se još uvijek brzo razvijaju. Marke svojstva nisu isključivo označene modnim bigwigs; oni se tradicionalno povezuju s poznatim programerima i poznatim dizajnerima.

Milano Residences, Manila

Kupnja u marke

Kupci zagrizu i vjerojatno će izdvojiti 20 do 30% više za imovinu marke od manje blistavog protuvrijednosti, rekla je Joanna Leverett, šefica međunarodne nove kompanije Savills.

"Ova kretanja imaju tendenciju da se vidi slična premija za najam i za daljnju prodaju, pa se kupci osjećaju sigurni da će njihova kupovina zadržati svoju vrijednost.Oni također sve više vole ovu opciju bez problema u usporedbi sa samostalnom toskanskom seoskom kućom ili jugom francuske vile “, objasnila je.

Idući trend dobrog povrata, moguće je da azijski kupci ulažu u investicione svrhe.

Cijene luksuznih nekretnina u najvećim svjetskim gradovima trebale bi se nastaviti usporavati, sa 3% u 2015. na 1,7% u 2016. godini, prema najnovijoj prognozi glavnih gradova Knight Frank. Izvješće je to uglavnom pripisalo usporavanju gospodarskog rasta Kine.

Očekuje se da će Hong Kong biti najslabije tržište s padom cijena od 5%, a slijedi ga Singapur, gdje će cijene vjerojatno pasti za 3,3% u 2016. godini.

St. Regis Residences, Singapur

Ako potražite dodatni novac za kuću s markom, također osiguravate da će kupci, ukoliko odluče da im nekretninu učine kućom, živjeti u krugu luksuza. Jedinice poput onih u singapurskom Res Regis Residences nude usluge batlera.

Za one koji žele paziti na svoje superkonce, jastučić u Reignwood Hamilton Scottsu dolazi s privatnom garažom koja podiže automobile u dnevnu sobu stanovnika. Ovo ne dolazi jeftino. Najam košta 11.000 dolara mjesečno, dok kupci mogu očekivati da će platiti 1.640 - 2.625 dolara po kvadratu. ft.

Razvijanje na dobitku

Prednosti povezivanja s etabliranom markom šire se i na programere. Izvještaj tvrtke C9 Hotelworks, savjetovanja o gostoprimstvu i vlasništvu sa sjedištem na Phuketu, prognozirao je u listopadu 2015. godine da će se više programera zalagati za međunarodne povezanosti hotelskih grupa.

To je "s obzirom na pokazanu premijsku marku u prodajnim cijenama između 20% - 30% i povezanost s povezanim ugostiteljskim sredstvima", dodaje se u izvješću.

Privatni boravci u četiri godišnja doba, Bangkok

Tržište hotelskih rezidencija u jugoistočnoj Aziji procjenjuje se na 16 milijardi dolara. Sastoji se od 28.000 marki marke na 120 projekata. Prema istom izvještaju, na broj kretanja mogli bi utjecati prodajne cijene zemljišta. Tajland, Indonezija i Vijetnam bili su na vrhu tablice.

Cijene zemljišta u Singapuru u prosjeku su više od 25.000 USD / m2. ft. - najviša u regiji. Unatoč tome, potražnja za jedinicama u kondominiju South Beach Residences, eklektično zamišljena uglednom francuskom dizajneru Philippeu Starku, nije se smanjila. Očekuje se da će 190 luksuznih stanova biti dovršeno u prvoj polovici 2016. godine.

Story Credits
Tekst napisao Tina Chopra

Ovaj je članak izvorno objavljen u PALACE 15