Vodič: Ulaganje u nekretnine u Seulu

U protekle dvije godine, čak i kada je svako drugo vodeće tržište nekretnina u Aziji prolazilo kroz vlastiti udio uspona i padova, tržište nekretnina u Južnoj Koreji konstantno je u porastu. Prema KB Land-u, koji pruža vladinu statistiku o stanovništvu, cijene nekretnina u Južnoj Koreji neprestano se povećavaju od kolovoza 2013., a transakcije nekretninama u prošloj godini dostigle su milijun - najveći broj od 2006. godine.

Glavna prijestolnica Seul i provincija Gyeonggi su okosnica užurbane aktivnosti prema nedavnom izvješću državnog Korejskog instituta za razvoj (KDI). Samo prijestolnica regije činila je 52 posto ukupnog domaćeg prodajnog volumena u drugom tromjesečju 2015., što je skok od nevjerovatnih 64,3 posto u međugodišnjim transakcijama. Sve u svemu, domaće su transakcije u drugom tromjesečju 2015. skočile za 39,1 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine.

TRŽIŠTE NEKRETNINA DOSTAVA GLAVNI POPRAV

Snažno tržište nekretnina odražava gospodarski rast Koreje i učinkovitost vlade u provođenju pravovremenih odluka politike. Yoona Choi, potpredsjednik i partner Knight Frank Korea, rekao je, "(jedan od) zakonodavstva koje je imalo ogroman utjecaj na stambeno tržište je ublažavanje LTV-a (zajam-vrijednost) i DTI (dug-do-dohodak) ) omjer, s tim da su gornje granice hipotekarnih zajmova porasle na 70 posto i 60 posto, u odnosu na prosjek prije 50 i 50 posto. " Osim toga, prema izvješću KDI-a, porast transakcija nekretninama može se pripisati niskim kamatama i visokim cijenama jeonse-a.

Jeonse sustav jedinstveni je sustav najamnina u zemlji pod kojim djeluju mnoga kućanstva. Stanari plaćaju veliki depozit (obično polovica vrijednosti imovine) kada unajmljuju kuću na osnovno razdoblje od dvije godine. Na kraju ugovora, posjednik će vratiti cijeli depozit bez naplate mjesečne najamnine, a pritom će zaraditi novac od kamate plaćene na jeonse tijekom trajanja zakupa. Budući da su kamatne stope nedavno dostigle rekordno nisku razinu od 1,75 posto, stanodavci su podigli svoju vrijednost jeonse na prosječno 71,9 posto vrijednosti imovine. Kao rezultat, potencijalni stanari okreću se kupovini domova kako bi izbjegli prekomjerne cijene najma.

ZAŠTO SEOUL?

Glavni i trgovački centar Južne Koreje, Seul, oduvijek je bio preferirani izbor ulaganja s postojanim stambenim i stabiliziranim trgovačkim sektorom. Business Traveler proglašen je „najboljom destinacijom za međunarodne poslovne sastanke“, zauzeo je prvo mjesto na ljestvici Bloombergovog indeksa globalnih inovacija, a Mori zaklada zauzela je šesto mjesto u indeksu Global Power City uzastopno, tri godine.

Iako su cijene nekretnina u Seulu nešto više, dolaze s atraktivnim značajkama kao što su sustav zakupa prilagođen iznajmljivačima, tržišna lucidnost i olakšavanje konvertibilnosti prijestolnica, što nadoknađuje negativnost veće cijene. Zapravo, bez obzira da li ulažete u kuću ili poslovni prostor u Seulu, nema boljeg vremena nego sada.

Ogromna ponuda i tako visoke stope slobodnih radnih mjesta u Seulu rezultirale su potrebom da trenutni iznajmljivači nude poticaje za zakup, poput višemjesečne besplatne najamnine. "Međutim, opskrba će se smanjiti u drugoj polovici 2015. godine i vidjet ćemo da će se trenutno tržište favoriziranih stanara prebaciti na situaciju povoljnu za stanodavce u 2015.-2016.", Kaže Richard Hwang, direktor tvrtke Cushman & Wakefield u Koreji. Također dodaje da će dugoročni tržišni ciklus biti zasnovan na iznajmljivačima, prikupljat će se zdrave najamnine i povećati vrijednosti kapitala za vlasnike.

U usporedbi s drugim azijskim svjetskim komercijalnim destinacijama, tržište nekretnina u Seulu gotovo je 1,5 puta više od onog u Hong Kongu i dvostruko je od singapurskog tržišta. Seoul se također može pohvaliti najvećom koncentracijom komercijalne imovine u državi, s tri značajna poslovna okruga - Central Business District (CBD), Gangnam Business District (GBD) i Yeouido Business District (YBD) - dom brojnim vodećim financijskim institucijama, uključujući korejska berza. Nadalje, otvaranje linije podzemne željeznice broj Seoul 9 povezat će Shinnonhyeon sa stanicom Sportskog kompleksa u Seulu, što će pružiti dodatnu prednost udobnosti grada.

RASPRODANI SVOJSTVA KOJE SE ODRŽAVAJU

Za najbolju komercijalnu imovinu, potencijalni investitori trebaju gledati u tri glavna poslovna okruga (CBD, GBD i YBD) u kojima se nalazi blizu 66,5 posto velikih uredskih zgrada u Seulu. CBD je najveći od tri okruga i dom je glavnih vladinih multinacionalnih institucija. GBD je na drugom mjestu i usredotočen je na izgradnju centra za informatičku tehnologiju. Konačno, YBD, koji se u Južnoj Koreji naziva "Wall Street", uključuje sjedišta tvrtki za vrijednosne papire i radiodifuzne kompanije.

Ostala područja ulaganja na koja treba paziti uključuju Magok District i Digital Media City (DMC), koji su nadolazeće istaknute lokacije koje mogu pružiti visokokvalitetne komercijalne sadržaje i izuzetne stambene objekte, među mnogim drugim pogodnostima.

Okrug Magok, smješten na jugozapadu Seoula, ekološki je ekološki klaster industrije znanja, koji je tek završio izgradnju krajem prošle godine. To je svjetski centar za istraživanje i razvoj za razna nacionalna i međunarodna poduzeća, istraživačke institute, sveučilišta i organizacije poput LG, Lotte i Kolon Future Technology Institute.Također nudi glavne stambene smještaje, ogroman središnji park usred okruga Magok, te pouzdan masovni tranzit koji povoljno povezuje stanovnike oko područja, u Gangnam i Yeouido. Uz to, Magok je udaljen samo dva kilometra od zračne luke Gimpo, koja pruža međunarodne letove do Pekinga, Šangaja, Tokija, Osake, Nagoje i Tajpeja, što ga čini obećavajućim poslovnim centrom između Koreje i Kine-Japana.

S druge strane, DMC je vrhunski digitalni zabavni klaster koji se nalazi u Sangnam-dongu, sjeverozapadno od Seula. Projekt čiji je cilj u potpunosti dovršiti do ove godine, DMC će svojim naprednom tehnologijom, ljudskim resursima i zabavnim mogućnostima uvelike doprinijeti plasmanu Koreje na tržište temeljenom na znanju, što je već pokazano u globalnom fenomenu, Korejskom valu. To je ključni element novog plana grada Sangnam Millennium, zajedno sa stadionom Svjetskog kupa, Parkom svjetskog kupa i Eko selom, što ga čini top turističkom destinacijom u kojoj ljudi, okoliš, kultura i tehnologija zajedno napreduju. Nadalje, jedan od ključnih sadržaja koji se ovdje pruža je DMC Ville, područje servisiranih stanova ekskluzivnih za strance, osiguravajući da se stranci mogu osjećati dobrodošli i ugodno žive u tom području.

Uz snižene kamatne stope, ograničenu opskrbu, robusnu ekonomiju i atraktivna područja ulaganja, čini se da su male šanse da tržište nekretnina u Seulu odstupi previše. Zapravo, ovaj prosperitetni glavni grad Južne Koreje sadrži sve sastojke za neprekidno vođenje bikova.

Krediti za osoblje
Tekst napisao Delia Gan i Tina Chopra

Ovaj je članak izvorno objavljen u Palaceu

The Third Industrial Revolution: A Radical New Sharing Economy (Svibanj 2024).