Vodič: Život uz obalu, Lombok

Lombokova brda, brvnare od kokosovog oraha i plaže s bijelim pijeskom nude drugačiju topografiju od Balija, slavnog zapadnog susjeda Lomboka, ali njegov je krajolik jednako zapanjujući. Na zapadnoj obali, luksuzna odmarališta suočavaju se s dramatičnim zalascima sunca, a malo dalje sjeverno tirkizna voda okružuje ne motociklističke otoke Gili. Na južnoj obali, meka za surfere, valovi se probijaju na prašnjave plaže od bijelog pijeska, a nove vile ugrađene u koso obronke pružaju sjajan pogled na ocean.

Do sada je prijelaz Lomboka u turističku destinaciju potrajao duže nego što se predviđalo, kaže Stewart Strong, generalni direktor Elite Havensa u Lomboku. "Formirajuće godine na tržištu nekretnina u Lomboku od 2007. do 2011. bile su karakterizirane špekulativnim zemljišnim bankarstvom nepotvrđenih brežuljaka i, u manjoj mjeri, mora uz plažu", kaže on. Do pomaka je došlo kada je 2011. otvorena nova Međunarodna zračna luka, dio investicije u iznosu od 200 milijuna dolara od vlade Indonezije, koja je obećala da će otok dovesti u novu razvojnu fazu. Međutim, Strong kaže da su naknadna kašnjenja u dovršetku ključne infrastrukture i započeti projekt Mandalika Resort (veliko planirano odmaralište na južnoj obali, koje je vlada podržala) rezultirali sporim napretkom.

No, unatoč lokalnim štucanjima i omekšavanju regionalnih gospodarstava, cijene nekretnina u Lomboku nastavile su se stalno povećavati. U 2015. godini cijene preko cijele zemlje bile su više za 10-20% u usporedbi s prethodnom godinom i 300% u odnosu na četverogodišnje razdoblje iz 2011. "Kako tržište sazrijeva, veličine se smanjuju i cijene rastu", kaže Strong. „Rast je fokusiran u određenim džepovima na kojima se gradi lokalizirana infrastruktura i razvoj.“

Slično kao i razvoj Mandalike, koji je poslužio kao katalizator za ukupni rast tržišta u Kuti, Strong kaže da i drugi projekti katalizatora otvaraju put za daljnji razvoj, kao što su Selong Selo, projekt luksuzne vile u Selong Belanaku i Royal Tulip, ljetovalište i toplice u Are Gulingu.

Do danas su otoci Gili privukli većinu komercijalnog razvoja većih razmjera, vođen pristupom brzim brodicama s Balija, kao i lokalnom infrastrukturom, poput elektroenergetskih i vodenih mreža s kopna Lombok. Elite Havens trenutno prodaje vilu za prodaju na poluotoku Sira, poluotoku koji gleda na otoke Gili. Posjedovanje na plaži od 3,2 hektara jedna je od samo nekoliko vila ovog kalibra koja trenutno postoje na otoku. Sadrži šest spavaćih soba i 11.000 četvornih metara stambenog prostora s bazenom sa slanom vodom, teniskim terenom i palmama. Plaža je udaljena nekoliko koraka od vile, a bistra topla voda idealna je za ronjenje i ronjenje. Stražnji dio objekta je golf teren Kosaido. Imanje se nalazi oko 1,5 sata vožnje od međunarodne zračne luke Lombok, odnosno približno isto vrijeme putovanja od Balija gliserom.

Zahvaljujući novoj autocesti od zračne luke, područja uz obalu na jugu otoka sada je puno lakše doći, a to je podstaklo pojačani razvoj za Kutu i Selong Belanak. Smješteno na 25 minuta vožnje od Međunarodne zračne luke, nadolazeće odmaralište Selong Selo na brdima Jabona u Selong Belanaku gradi kolekciju suvremenih vila koje podržavaju lifestyle sadržaji koji uključuju privatni klub na plaži s restoranom i barom, spa centar, bazen teniski teren. Investitori mogu birati između nekoliko mogućnosti ulaganja, uključujući podijeljene parcele s osnovnom infrastrukturom i vile "Kayu" na ključ koje dolaze u potpunosti opremljene s dvije ili tri spavaće sobe i 2443 četvornih metara otvorenog životnog prostora. Trenutno se projekt prodaje preko 75%, a prve faze izgradnje su pri kraju. Posljednje preostale partije nedavno su puštene na tržište i sastoje se od osam vila u rasponu od 424.000 do 503.000 USD.

Programeri u Selong Selu također su osigurali uklanjanje prava na zemljište, što je presudan korak za sve koji žele uložiti u Lombok, kaže Tobi Doeringer, partner u Private Sanctuaryu. Njegova tvrtka specijalizirana je za razvoj butika i vila diljem Azije, a trenutno gradi nekoliko vilinskih projekata na južnom Lomboku. Doeringer kaže da se ulagači koji se kupuju kao pojedinci suočavaju s većim rizicima, dok ugledni programeri mogu poduzeti odgovarajuću skrbnost za vas. "Uvijek radimo izuzetno temeljit pregled prije kupnje", kaže on.

Najnoviji razvoj Private Sanctuarya, Kuta Sunset, sadrži nekoliko zemljišnih parcela s pogledom na more i mogućnost izgradnje vila različitih veličina, između dvije i pet spavaćih soba. Projekt pruža pogled na nadolazeće odmaralište Mandalika i golf, a do njega se dolazi i novom autocestom, otprilike 20 minuta od zračne luke. Uz novu autocestu, prošireni su i električni i optički kablovi kako bi se stiglo do novih zajednica na jugu, a, kao dio državnog odmarališta Mandalika, područje će uskoro smjestiti veliko postrojenje za desalinizaciju i solarnu energiju generator.

Kako raste turističko tržište Lomboka (2015. bilo je više od dva milijuna turističkih dolazaka, u usporedbi s 1,3 milijuna u 2013.), letovi u međunarodnu zračnu luku Lombok također se povećavaju. Garuda Indonezija sada redovito leti 747 aviona sa susjednog Balija, a uvode se i nove međunarodne rute, uključujući izravne letove iz Pekinga i Hong Konga.Kineski državljani više ne trebaju turističku vizu za ulazak u Indoneziju, što će promjena utjecati na lokalno tržište.

Tobi Doeringer kaže da je također uočio povećanu potražnju lokalnih kupaca, dokaz ukupnog gospodarskog rasta Indonezije i faktor koji podupire povjerenje programera u Lombok. Gospodarstvo zemlje brzo raste i njegovo tržište nekretnina slijedi njegovu primjenu, iako je nedavni porast prodaje stambenih nekretnina pomalo usporio u 2015. nakon snažnog rasta od 40% u četvrtini u četvrtom tromjesečju 2014., navodi se u izvještaju Banke Indonezije.

Ipak, čini se da je vlada Indonezije posvećena razvoju turizma u Lomboku i šire. Predsjednik Joko Widodo postavio je cilj povećanja turističkog tržišta na 20 milijuna posjetitelja godišnje i zalaže se za strana ulaganja i vlasništvo strane imovine. Za razvojne programere u Lomboku čini se da ne postoji nijedan zalogaj. "Ako gledate petogodišnji vremenski okvir, rekao bih da će cijene zemljišta biti tri do pet puta veće nego danas", kaže Tobi Doeringer. „Moj savjet svima koji žele uložiti novac? Kupite veću parcelu. "

Ovaj je članak prvi put objavljen u časopisu Palace.