Vodič: Svojstva uz rivu, Penang

Od Hong Konga i Singapura do malezijskih Johora i Penang-a, život uz obalu brzo dobiva na značaju kao preferirani način života za dobrostojeće životinje. Međutim, ono što razlikuje Penang od ostalih destinacija, jest njegov status UNESCO-ve Svjetske baštine, šarena kolonijalna povijest i ugled kao glavni grad hrane u regiji. CNN je nedavno Penang-ov Georgetown uvrstio među prvih 10 u njihovom godišnjem pregledu najboljih gradova koje treba posjetiti 2016. Nekada davno, Yahoo! Travel je nazvao, "10 najboljih otoka koje treba istražiti prije nego što umreš."

S nešto više od 1,5 milijuna ljudi - većinom Malezijci, Kinezi, Indijci, Tajlanđani, Burmanci, Euroazijci i sve veći broj emigranata - tempo u Penangu daleko je ležerniji u usporedbi s Hong Kongom ili Singapurom. Vozeći se otokom, lako je shvatiti zašto ga ljudi nazivaju "Biserom Orijenta".

Posljednjih godina po cijelom Penangu, posebno duž njegove obale, provirivali su vodostaji i konobari visokih stanova, nadopunjavajući stoljetnu kolonijalnu arhitekturu jedinstvenu na otoku.

"Čini se da strani investitori i dobro raspoloženi mještani vole razvoj obala", kaže Sean Thow, lokalni stanovnik i investitor.

"Znam za stranog investitora koji je nedavno prodao svoj kondominijum okrenut moru za 3,5 milijuna RM (910.000 USD), prikupivši profit od RM700.000 (182.000 USD) unatoč slabijem prstenju", dodaje Thow.

Generacije mještana na otoku donijele su dobit od prevrtanja imanja na otoku, a mnogi su bogato novcem. Nije neobično vidjeti kako se jedinice s povoljnim cijenama na dobrim mjestima brzo puštaju. Neki mještani posjeduju ne samo jednu ili dvije jedinice, već čitav niz trgovačkih kuća.

Iako postoji usporavanje preuzimanja nekih vrsta nekretnina, poput zemljišta, cijene su u pravilu stabilne.

"Turizam se u posljednje vrijeme možda usporio zbog negativnog publiciteta o Maleziji koji su izvijestili strani mediji i poslovanje u kafićima i restoranima na vrhunskim tržištima. To bi moglo umanjiti potražnju za prijeratnim kupnjama. Ali opće raspoloženje na tržištu je i dalje pozitivno ", objašnjava Thow.

Iako će cijene zemljišnih zemljišta u popularnim žarišnim mjestima oko otoka i dalje rasti zbog nedostatka zemljišta, imovina krajolika bilježi promjenu nakon pokretanja Drugog mosta Penang u ožujku 2014. godine.

Pogled iz zraka na Quayside Waterpark s Andamanom na kulama Quayside.

Novi most povezuje Seberang Perai s kopnom i Batu Kawanom (otok tik uz obalu Seberang Perai) s Batu Maungom na jugoistočnoj obali Penanga. Programeri su ponovno zainteresirali za razvoj imovine oko mjesta slijetanja mosta, osobito na području Batu Kawan.

„Do danas je veći dio Batu Kawana još uvijek nerazvijen, a sastoji se od uglavnom prazna zemljišta očišćenih od plantaža naftnih palmi ili kampung zemljišta“, prema izvješću o imovini C H Williams Talhar & Wong za 2015. godinu.

Državna vlada odabrala je Batu Kawan kao treći satelitski grad - nakon Bayana Barua i Seberang Jaya - s planovima izgradnje stambenih, poslovnih, industrijskih i infrastrukturnih razvitka. Ecoworld Group, poznati programer, već je predložio golf teren sa miješanim stambenim razvojem i grad na obali, s pogledom na otok Penang. Ostali zanimljivi projekti koji se pojavljuju na Batu Kawanu uključuju tematski park, trgovački centar Ikano (s prodavaonicom sidra Ikea), Penang Premium Outlet s internacionalnim hotelima, tehnološkim parkom, fakultetima i sveučilišnim kampusima.

"Za strance koji su zainteresirani za ulaganje u Penang, posebno stambene jedinice višeg razreda, sada je prikladno vrijeme jer je amortizacijski malezijski ringgit prodajne cijene učinio još atraktivnijim", kaže Peh Seng Yee, direktor u CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd. „Prevladavajuće tržište kupaca također bi potencijalnim kupcima nudilo više izbora. Penang je jedno od rijetkih mjesta u regiji koje nudi kombinaciju "mora", "brda" i "grada" - gdje stanovnici mogu živjeti na brdu s pogledom na more, s gradskim sadržajima blizu ruke. "

Malezijski ringgit je sada na 17-godišnjoj razini u odnosu na američki dolar, a to je vjerojatno vučni faktor za strane investitore zainteresirane za vrhunska kretanja u kvaliteti po povoljnim cijenama.

Oduševljeni ulagači reći će da postoje mogućnosti čak i na sporom tržištu. Nedavno je penthouse od 9,326 četvornih metara u Tanjung Bungah (sjeverni dio Penang) plasiran na tržište u iznosu od 7,9 milijuna RM (2,05 milijuna USD), što je znatno ispod njegove cijene procjene od 8,5 milijuna RM (2,2 milijuna dolara).

Peh kaže da kupovina za ulaganje treba biti dugoročno. "Bilo kada bi bilo dobro vrijeme za kupovinu u svrhu okupacije vlasnika sve dok to odgovara načinu kupčevog načina života. Trenutačno 'sporo' tržište zapravo otklanja špekulante koji traže kratkoročne dobitke. Kupnja za aprecijaciju kapitala na otoku trebala bi biti dugoročnija, jer su prinosi najam još manji u usporedbi sa sličnim objektima u Kuala Lumpuru. "

SVOJINE VODEFRONT NA OTOKU

U Seri Tanjung Pinang smještenom na sjeveroistočnom vrhu otoka razvija se glavni plan planova obale. 18 Istočno u Andamanu, posljednja kula iz Andamanove serije, cijenjena je kao jedini projekt kondominija u Maleziji s velikim privatnim vodenim parkom od 4,5 hektara. Cijenjeno od RM1000 (260 USD) po kvadratnom metru naviše, nudi život s niskom gustoćom sa samo 210 jedinica u rasponu od 877 do 2.824 sq ft.Projekt se također može pohvaliti bujnim rekreacijskim prostorom veličine 6,9 ​​hektara s opremom svjetske klase, klupskom kućom i fantastičnim pogledom na ocean. Poznato kao razvojni stil života, tvrtka E&O poznata je po stvaranju luksuznih dešavanja koja bi iznenadila čak i dobro ugođene investitore. Za 18 Istoka, programer je angažirao nagrađivani koncept i pejzažne arhitekte kako bi stvorio projekt koji bi supario čak i odmarališta s pet zvjezdica u egzotičnim destinacijama poput Mauricijusa ili Bora Bora. Predviđeni datum završetka je 2016.

Na jugoistočnoj obali, Tropicana Bay Residences prodao je oko 80 posto svojih 1.343 jedinica, a cijene su počele od RM850 (220 USD) po metru kvadratnom. Sadrži šest kula besplatnih kondominijumskih jedinica smještenih u Bayan Indahu, gotovo je na pola puta između dva Penang mosta koji se povezuju s kopnom. Poznati trgovački centar Queensbay Mall udaljen je samo kamen, a zračna luka 10 km. Tropicana Bay samo je prva faza razvoja glavnog planova na vodi nazvanog Penang WorldCity, zajednički napor dva programera, grupe Ivory Properties Berhad i Tropicana Corporation Berhad (ranije Dijaya Corporation Berhad), koji zajedno okupljaju Tropicana Slonovaču. Projekt je predviđen za završetak 2017. godine.

Infinity bazen u Marinu s pogledom na Andamansko more

Na sjevernom kraju otoka nalazi se Angsana Teluk Bahang, a prolazi jedan kilometar netaknute bijele pješčane plaže i obrubljen šumskim rezervama. Glavni projekt tvrtke Senja Aman Development Sdn Bhd sastoji se od 102 hotelske sobe i 170 dvosobnih apartmana koji se servisiraju unutar tri bloka kula. Banyan Tree Group će pod svojim brendom Angsana upravljati komercijalnim nekretninama koje imaju zakup kao integrirano wellness odmaralište. Od 272 jedinice, na prodaju je 150 dvosobnih apartmana s individualnim naslovima. Potpuno namješteni apartmani od 950 kvadratnih metara do 1200 četvornih metara cijene su od 1.950 RM (507 USD) po kvadratnom metru, a odmaralište bi trebalo biti otvoreno početkom 2017. godine.

Na istočnom pročelju otoka, samo na maloj udaljenosti od izlaza na most na Penangu, gradi se integrirani razvoj mješovite namjene na obali koji uključuje trgovački centar, stambene kule, uredski toranj, dva hotela i kongresni centar. Neke od ranijih faza stambene komponente, nazvane The Light Waterfront Penang, dovršene su s cijenama ispod prodaje u rasponu od 840 000 RM (218 000 USD) do 1,9 milijuna RM (380 000 USD). Kolekcija svjetla sada je u tri i četiri faze, a programer je IJM Land.

Setia V Residences na području Gurney Drive nudi izvrsne kondominijske jedinice za more na moru izravno u gradu. Projekt uključuje dvije masivne kule (43 i 48 kata) sa 166 jedinica. Tijekom predstavljanja, jedinična cijena za toranj A bila je oko 2 milijuna RM (520 000 USD) dok je za toranj B bila oko 3 milijuna RM (780 000 USD). Projekt koji je izradio SP Setia jasno je ciljao na vrijeme kada je dobro zagorjelo i datum završetka procjenjuje se da će biti 2016. godine.

Marin u Ferringhiju izgrađen je na uzdignutom zemljištu s pogledom na more na sjevernom vrhu otoka - duž poznatog dijela Batu Ferringhi u kojem se nalazi većina ljetovališta s pet zvjezdica. Projekt, koji je razvio Plenitude Group, projekt besplatnih kondominija sastoji se od dvije kule sa 149 jedinica, od kojih su neke imale pogled na more, a neke pogled na šumu. Cijene jedinica u rasponu između 1,8 i RM4 milijuna (468 000 i 1,04 milijuna USD) s očekivanim završetkom je 2018.

Tropicana Bay Residences - stambena komponenta u Penang WorldCity-u

Island Resort je naselje za gradnju brda Ivory Properties koje se nalazi u Batu Ferringhi. Jedinice u ponudi su u rasponu od vila, bungalova i apartmana viših stanova (imenovanih 10 Island Resort). U kondomiunijevom bloku nalazi se 266 jedinica, čije cijene kreću se od otprilike 7 000 000 RM.

Aptly imenom Hilltop Villas se sastoji od bungalova s ​​tri i četiri kata smještenim na brdu s pogledom na more Batu Ferringhi. Vile koje je razvila Azija Green Group sa sjedištem u Penangu dovršene su 2010. godine, a jedinice podprodaje mogu se dobiti od 4,5 do RM9 milijuna (182 000 do 2,34 milijuna dolara).

Drugi razvoj Batu Ferringhija je Ferringhi Residence, razvoj stambenog masterplana podijeljen na Pregrade 1, 2 i 3 od strane Mah Sing Grupe. Unutar razvoja postoji širok raspon ponuda od condo vila do highrise jedinica s početnom cijenom počevši od RM600 (156 USD) po kvadratnom metru za Precinct 1.

Story Credits

Tekst napisao Pete Wong

Ovaj je članak izvorno objavljen u broju Yacht Style 34