Uložite u Berlin, Njemačka: umjetnost, priroda i procvat tržišta luksuznih nekretnina

Travanj 28, 2024

Nekada podijeljeni grad sada je živo topljeno posuđe na istoku Njemačke. U dominirajućoj umjetničkoj i glazbenoj sceni, Berlinčani su stvorili doista međunarodnu prijestolnicu.

"Loše, ali seksi", kako je nekadašnji berlinski gradonačelnik svojedobno opisao svoj grad. U velikoj mjeri to i dalje vidi Berlin. Međutim, od pada Berlinskog zida prije 25 godina, srce njemačke prijestolnice, a posebno susjedstvo Mitte - nekoć pusto dionica koja dijeli europski kontinent - pretvorilo se prvo u krhko umjetničko središte, a u novije vrijeme u profinjeni komercijalni centar , Danas je Mitte mjesto koje će doživjeti većinu novog luksuza Berlina: spoj suvremenog hladnog i pruskog glamura Starog svijeta. To je također omiljena četvrt za strane ulagače koji sve više ciljaju Berlin, namamljen jakim, stabilnim gospodarstvom zemlje, kvalitetom života i cijenama još uvijek nižim od onih u drugim vodećim europskim gradovima.

Desetljećima je tržište stanova u Berlinu izgledalo u zastoju zbog naklonosti Nijemaca da unajmljuju domove umjesto da ih kupuju i prilično groznih demografskih trendova. Međutim, posljednjih godina niske stope hipoteke, rastuća tehnološka scena i strani kupci koji traže sigurno utočište promijenili su tržišnu dinamiku. Berlinske su cijene kuća u posljednjih pet godina porasle za 5,6% godišnje. Prema UBS-u, to je dvostruko prosječna godišnja stopa porasta od 1970. godine.

Porast cijena bio je još izraženiji u luksuznom sektoru, prema 9% u odnosu na isto razdoblje prošle godine, prema Globalnom indeksu Knight Frank-a. "Ogromni dobici u premium segmentu još jednom dokazuju da se Berlin čvrsto etablirao kao jedan od najboljih svjetskih investicijskih centara", kaže Peter Rabitz, direktor Premium nekretnine u Zabel Property Group u Berlinu. "I ništa na horizontu ne može stajati na putu daljnjeg rasta cijena. Napokon, u usporedbi s drugim vrhunskim centrima u Europi, Berlin još uvijek ima mnogo prostora za dobitak vrijednosti “.

Rabitz kaže da kupci iz EU favoriziraju stanove u trendi Prenzlauer Bergu ili povijesnoj Charlottenburg-Wilmerdorf, gdje su šarmantne kuće prije stoljeća obnovljene i cijene su između 800 000 i 2 milijuna eura (895 000 do 2,2 milijuna eura) ). Ulagači iz inozemstva aktivniji su u Mitteu, gdje projekti novogradnje često uključuju male jedinice od oko 250.000 do 500.000 eura (280.000 do 559.000 USD) i veće stanove koji se kreću do 900.000 eura (milion USD).

Doretheenstrasse izvana

Veliki projekti također se pojavljuju i oko središnjeg Berlina. Sjeverno od gradnje glavnog željezničkog kolodvora u tijeku je Europacity, ambiciozni razvojni plan koji ima za cilj stvaranje ispočetka uspješnog, mješovitog područja. Projekt će uključivati stambene, uredske i kulturne komponente povezane sa željezničkom stanicom i drugim tranzitnim linijama. U susjedstvu Kreuzberg-Friedrichshain, uz rijeku Spree gradi se još jedan velikoserijski razvoj nazvan Mediaspree. Proširenje postojeće medijske zone ured postavljeno je na kolekciju ureda razreda A: uključujući one Mercedes-Benza i Zalanda, kao i visokokvalitetne stambene jedinice.

Međutim, unatoč novim kretanjima, berlinska opskrba stambenim prostorom ostaje tijesna. Stanovništvo grada povećavat će se za više od 40.000 godišnje, a nova gradnja stanova nije u stanju držati korak s ovom sve većom potražnjom. Prognoza koju je objavio senat u Berlinu procjenjuje budući rast stanovništva od 7,5% do 2030. Međutim, ta je procjena niska, kažu analitičari Jones Lang Lasalle, s obzirom na porast stanovništva u posljednjih nekoliko godina (1,4% godišnje od 2012. do 2015.) i dodatni broj izbjeglica koje stižu u grad.

Odluka Britanije da napusti EU vjerojatno će dodatno potaknuti tržište nekretnina u gradu. Još prije referenduma, Peter Rabitz uočio je povećani interes stranih kupaca. "Oni koji tradicionalno ulažu u London, otvoreno razmatraju kontinentalne europske alternative", kaže on.

Nisu samo stranci ušli na berlinsko tržište nekretnina, njemački državljani također se slijevaju u imovinu, jer kamatne stope padaju, a stanarine rastu. Podaci iz agencije za statistiku Europske unije pokazuju da je 52,5% Nijemaca živjelo u vlastitom domu 2014. godine, što je znatno ispod prosjeka EU-a od oko 70%. To se naglo povećalo od 2006. godine, kada je, prema odvojenim podacima njemačkog Federalnog zavoda za statistiku, razina bila oko 42%.

Unatoč procvatu, prijedlozi pregrijavanja tržišta nekretnina uglavnom se odbacuju. "Priča o mjehuriću stambenog prostora u cijeloj zemlji zasigurno je pretjerana", rekao je Michiel Goris, izvršni direktor Interhyp AG-a, najvećeg njemačkog kreditora za nekretnine. Njemački kupci kuća još uvijek gotovo trećinu kupovine imovine financiraju gotovinom. Prema Gorisu, struktura zajmova čak je postala konzervativnija jer klijenti zaključavaju u rekordno niskim troškovima zajma ispod 2% u razdoblju do 15 godina.

U Berlinu, nestašica stanova i dalje postoji. "Tržište će nastaviti svoj pozitivni trend", kaže Peter Rabitz iz Zabel Property Group. "Potražnja će i dalje biti velika, a nove građevinske dozvole neće odgovarati potražnji najmanje naredne tri do pet godina".

Na tržištu

Visoki park

Smještena na posljednjoj dostupnoj parceli na Potsdamer Platzu, ova 13-spratna zgrada sadržavat će 165 stambenih jedinica na razinama 4 do 13 s pogledom na glavni grad. Stanovi se kreću od 31 do 270 četvornih metara s 2 do 6 spavaćih soba i imaju moderne dorade, tehnologije i sigurnost. Sadržaji uključuju uređene vrtove, osobne usluge (concierge), parking.

Cijena: Od 575.700 do 3.8 milijuna eura (približno 645.000 do 4.25 milijuna USD) više informacija na www.zabel.com

Interijer visokog parka

Doretheenstrasse

Ovaj dvosobni stan u Berlinu Mitte sadrži prostrane stambene prostore, velike prozore i klizna vrata koja vode do terase površine 75 četvornih metara prema jugu. Sadrži 214 četvornih metara, modernu kuhinju s uređajima iz Gaggenaua, Liebherra i Mielea i dva parkirna mjesta.

Cijena: 2.900.000 EUR (približno 3,24 milijuna USD) više informacija na www.zabel.com