Ulaganje imovine u Aspenu, Kolorado: Kupnja kuće u poznatim američkim skijalištima

Svibanj 4, 2024

Ovaj dom West End nudi pogled na planinu i jednostavan pristup gradu

Aspen je smješten tri sata od Denvera, u državi Colorado, najpoznatije američko skijalište. Planinski grad nudi vrhunske skijaške staze i cjelogodišnje alpske avanture, ali jednako je poznat i po rasprostranjenim dvorcima slavnih i nekim od najskupljih nekretnina u zemlji. Nakon što su cijene i količine prodaje opadali tijekom recesije - prema Globalnom indeksu cijena skijališta Knight Frank-a, luksuzne cijene u Aspenu dosegnule su 2.694 USD po četvornom metru u 2008. godini, prije nego što su pale u 36 posto u narednih 18 mjeseci - tržište ponovo je procvjetalo. Januar je ove godine označio najbolji mjesec za kućnu prodaju u Aspenu od 2007. godine.

Prema izvješću koje je objavio Douglas Elliman, drugo tromjesečje prosječne prodajne cijene u Aspenu skočilo je za 46 posto, na 3200.000 američkih dolara iz kvartala iz prethodne godine, što mu je najveći rezultat u prvom tromjesečju za pet godina. Aspenova prosječna cijena po metru kvadratnom također je porasla na 1.377 USD, što je najviše u desetljeću. Kuće u centru grada troše 18,5 milijuna američkih dolara, hraneći se dojmom da se procvat vraća, barem među UHNWI.

Sopris Creek

Aspen je, kao i Hamptoni, poznat kao igralište za bogate i slavne Amerike. Prema lokalnim podacima, 50 od 1826 svjetskih milijardera posjeduje imovinu u okrugu u kojem se nalazi Aspen. Poredak po bogatstvu, popis vodi s braćom Koch, najpoznatijom po podupiranju libertarijanskih i republikanskih političkih razloga u SAD-u. Charles Koch ima dom za 5,8 milijuna dolara, dok David Koch ima dvije kuće u vrijednosti od 12,7 milijuna američkih dolara, a treći Kochov brat Bill nedavno je na tržište stavio imanje oko 16 kilometara od Aspena za 100 milijuna dolara.

Unatoč mnoštvu višemilijunskih imanja, agenti kažu da je Aspen uspio održati svoju čudnu alpsku atmosferu. "Ljudi se privlače Aspenu jer je zadržao većinu povijesti i šarma u malim gradovima", kaže Gary Feldman, broker s Aspen Snowmass Sotheby's International Realty. "Aspen nije skijalište koje se proizvodi poput Vaila. Počeo je kao grad za iskopavanje srebra sredinom 1800-ih. U stvari, najveći srebrni nug ikad vađen iz rudnika Aspen. " Za razliku od mnogih drugih mjesta skijališta, Aspen također privlači iznenađujući broj posjetitelja tijekom ljetnih mjeseci. Zimske najamnice dovode oko 25.000 ljudi u Aspen (koji ima stalno stanovništvo 6.000), dok se broj stanovnika tijekom srpnja i kolovoza povećava na oko 30.000. To znači da je iznajmljivanje nekretnina unosno čak i izvan sezone skijanja na visokoj razini. "Najbolje čuvana tajna o Aspenu je ljeto", kaže Feldman. Često se kaže da ljudi dolaze u Aspen na skijanje, ali ostanu na ljeto. Tržište najma je vrlo aktivno s mnogim nekretninama koje pronalaze iznajmljivače u roku od nekoliko dana. "

Elk Mountain Lodge uključuje 28 spavaćih soba, 30 kupaonica, zatvoreni sportski teren i nekoliko toplica

Razvoj Aspena reguliran je strogim mjerama protiv rasta od ranih 1970-ih i to je pomoglo da se opskrba kontrolira - područjem dominiraju obiteljske kuće i povremeni kondominijum s niskim porastom. Jedan Aspen, novoizgrađeni projekt smješten u podnožju planine Aspen, sadržavat će 14 gradskih kuća dovršenih Colorado kamenom, bogatu mlinarsku obradu, prostrane prozore slika i opsežne metalne detalje. Jedinice se kreću od 4,067sf do 5,772sf, a cijene između 10 i 16 milijuna američkih dolara.

Za obiteljske kuće, nekretnine na Willoughby Wayu u podnožju Crvene planine, lokalno poznate i kao red milijardera, određuju najviše cijene u Aspenu i nude velike partije i često više od 8.000 do 15.000 sfova gotovog prostora s pogledom na Aspen, četiri skijališta i brdo Sopris. Takođe su popularna i imanja smještena u jezgri Aspena i na zapadnom kraju. Sotheby's Realty trenutno prodaje nekretninu s tri spavaće sobe na uglu Francisove i Pete ulice u Aspenovom West Endu. Iz kuće se pruža pogled na planinu Smuggler, planinu Aspen i planinu Sjena te je naveden za 5,75 milijuna američkih dolara.

Trendovi na tržištu

Cijene stanova u petom zaredom tromjesečju u drugom tromjesečju 2015. povećavale su se na godišnjoj razini. Prosječna cijena po četvornom metru također je porasla na 1.377 američkih dolara, najviša vrijednost u desetljeću. Na tržištu luksuza, koje obuhvaća prvih 10 posto svih prodaja, prosječna cijena po kvadratu sada je 1.946 USD, a prosječna prodajna cijena od 14.758.333 USD.
U prvom tromjesečju 2015. broj prodaje se proširio za 16,7 posto na 56 posto, a zalihe su opale za 22,1 posto u odnosu na prethodno tromjesečje. "Ova kombinacija znači da se tržište kreće oko 33,3 posto brže," rekao je Jonathan Miller, predsjednik i izvršni direktor tvrtke Miller Samuel Inc., tvrtke za procjenu i savjetovanje nekretnina.
Do drugog tromjesečja 2015. rast cijena je doveo do dodatnog zaliha. Bilo je 440 popisa što je za 27,5 posto više nego u prethodnom kvartalu. S porastom prodaje i većim porastom broja unosa, tempo tržišta se smanjio.

Planinarski dom Elk

Ove godine, pored rasta cijena, izvještaji ukazuju na nizak inventar (pad od 22,6 posto u odnosu na prošlu godinu) te da kupci žele kupiti više prostora. Prosječna veličina prodanih domova porasla je 18,5 posto na 3.015sf u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Dok Aspenove prodajne cijene nastavljaju stalni uspon i kupci gledaju na kupnju većih kuća, neki potencijalni investitori mogu potražiti povoljnije cijene po kvadratu (obližnjih 909 američkih dolara po četvornom metru) u obližnje skijaško selo Snowmass jer je vjerovatno da će niski inventar i poboljšano povjerenje na tržište nastavit će se. "Očekujem da će se cijene i ubuduće povećavati", kaže međunarodni posrednik kompanije Sotheby's Gary Feldman. "Zbog strogog Aspenovog kodeksa korištenja zemljišta koji ograničava rast nekretnina na oko dva posto godišnje, Aspenove nekretnine jedva su roba koju traže najbogatiji svjetski ulagači."

Aspen na prvi pogled