Vancouver: Porez na kupce u inozemstvu, raketa s cijenama

Osim što su obrazovani i kvalificirani, oni željni migracije u Vancouver morat će biti izuzetno bogati. Od 2. kolovoza kupci koji nisu državljani ili stalno nastanjeni u zemlji, morali su snositi porez na promet od 15% prilikom kupnje domova.

Za Singapurskog informatičara Eric Konga, porez je ključ bačen na djela njegove stalne selidbe. "To je potpuni šok, noćna mora. Da sam to znao, otišli bismo negdje drugdje ", rekao je Mr Kong za The Straits Times. Morat će izdvojiti dodatnih 114 000 CAD (118 402 USD) da bi zapečatio posao za kuću koja košta 775 000 CAD (804,819 USD).

Vancouver je jedno od najboljih svjetskih migrantskih odredišta - voljeno zbog čistih ulica, dobre infrastrukture i nediskriminatorne politike - ali kontroverzni porez mogao bi uništiti njegov ugled, kažu promatrači. Kanadski ministar financija Michael de Jong objasnio je da je porez uveden za umjeravanje strane potražnje i zadovoljenje lokalnih potreba. Anketa Instituta Angus Reid pokazala je da 9 od 10 stanovnika podržava porez, iako su izrazili sumnju da će on smanjiti potražnju.

Koliko su točno cijene?

U posljednjem desetljeću, porast cijena u Vancouveru nadmašio je najveće gradove poput Londona, New Yorka i San Francisca. Indeks Royal Bank of Canada utvrdio je da vlasništvo nad kućama u gradu trenutno zauzima 90,3% srednjeg prihoda kućanstva, prije poreza. „Jasno je da je posjedovanje jednosobne nekretnine po trenutnim cijenama u Vancouveru luksuz koji si malo ljudi može priuštiti“, izjavili su u izvješću ekonomisti banke Craig Wright i Robert Hogue.

Cijene kuća su u posljednjem desetljeću oscilirale, ali su u porastu od sredine 2013. godine, prema podacima Kanadskog udruženja za nekretnine. Cijene kompozitnih kuća porasle su u srpnju za 32,6% u odnosu na godinu ranije.

Realtor Mark Goodman rekao je Metrou Vancouveru da su previsoke cijene učinile mogućnost iznajmljivanja. U Vancouveru se povećavaju stanarine, a očekuje se povećanje od 20% do kraja 2016. "Najamnine konačno zahvaćaju () stambeno tržište", rekao je g. Goodman. "To nije samo trend, već je nešto vrlo značajno na tržištu".

Kineski milijarderi: kupci danas

Službene brojke pokazuju da 90% domova u Vancouveru košta više od jednog milijuna CAD (1,04 milijuna USD). Ovo je povećanje od 65% u odnosu na godinu prije. Tijekom petotjednog razdoblja ovog ljeta, stranci su ubrizgali vrtoglavu milijardu CAD (1,04 milijardi USD) u nekretnine u Vancouveru.

Izvještaji medija povezali su neke od tih kupovina s kineskim milijarderima. "Ovdje bogatstvo blijedi u odnosu na bogatstvo u Kini", izjavila je brošerica Clarence Debelle za Bloomberg. "Svakodnevno se pokazujem kućama kineskim obiteljima iz Šangaja, Pekinga, gradova za koje nikad nisam čuo, a ponekad su to samo majka i djeca jer otac radi", rekao je.

Pogled u budućnost

Iako porez vjerojatno neće obuzdati potražnju od ultra bogatih, mogao bi odvratiti druge kupce sa strogim planovima preseljenja. Dugoročno gledano, to može zahvatiti stope migracija, što utječe na sektore tržišta rada u kojima je potrebna strana stručnost.

U proteklih 12 mjeseci prodaja samostojnih kuća u širem Vancouveru pala je 47,6%, dok je ukupna prodaja smanjena za 32,6%, navode The Globe and Mail. Kupci mogu potražiti Toronto radi kupovine kuća, dodala je banka. "Zabranjujući ubiranje sličnog poreza, strani investitori mogli bi se usredotočiti na pristupačnije tržište u Torontu",
Objasnila je TD banka.

Ovaj je članak prvi put objavljen u Palaceu