Vodič: Kupnja nekretnine u Siem Reapu

Mnogima je Siem Reap pravo mjesto za praznike ispunjene pravim šarmom starog svijeta koji je također prepun energičnog optimizma modernosti. Doista, grad je ove godine ocijenjen kao druga najbolja svjetska destinacija za odmor. Ono što je važno napomenuti o lokalnom tržištu nekretnina, u mjeri u kojoj je zasnovano na rastu turističkog sektora, njegova je povezanost s trendom uobičajenim u niskobudžetnom turizmu, posebice u Aziji, poznatom kao masovni azijski turizam. Ovdje mnogi dobro raspoloženi poduzetnici i investitori, posebno iz Kine, Vijetnama i, u nekim slučajevima Koreje, monopoliziraju svoje dijelove tržišta gostoljubivosti u Siem Reapu.

Predvorje i unutarnje dvorište hotela Victoria; Siem Reap; Kambodža

Na primjer, kineska turistička tvrtka koja djeluje u Aziji i sa podružnicom u Siem Reapu, privlači kineske posjetitelje koji traže jeftini odmor u gradu. Ta ista tvrtka često također gradi, ili kupuje, i posjeduje hotele i restorane u Siem Reapu. Njihovi će gosti posjetiti i možda čak dobiti posjekotine s lokalnih interesantnih mjesta na koja idu njihovi klijenti. To znači da postoji bifurcirajuća priča koju treba imati na umu - iako turizam može doživjeti procvat, trik koji koristi od toga za investitore u nekretnine nije jednostavno posjedovati imovinu koja očekuje da vrijednost vrijednosti bude u skladu s općim ekonomskim rastom , ali za strukturiranje ulaganja u direktni utjecaj na turistički dolar. To je zbog toga što veći dio tog prihoda od turizma vjerojatno neće biti izravno na lokalnom kambodžanskom turističkom tržištu ili u previše kambodžanske ruke, za razliku od uobičajenih investicijskih prijedloga i strategija na ostalim tržištima visokog rasta.

Takav fenomen predstavlja i drugu anomaliju na tržištu nekretnina Siem Reap - potražnja za zemljištem u centru grada također može biti ograničena. To je zato što mnogi turistički dobavljači - zahvaljujući najezdi svog grada - mogu i odabiru jeftinije destinacije izvan središta grada. To objašnjava zašto mnogi od njih ne posluju u područjima s velikim turističkim prometom, jer njihovi klijenti formiraju vlastito zatvoreno tržište. Sve ovo ukazuje da su pravila igre na tržištu nekretnina u Siem Reapu i dalje će se razlikovati od mnogih drugih gradova. Jasan zaključak iz ovoga je da cijene u centru grada i one u periferiji ne bi trebale biti previše različite, što je zaista slučaj.

Prema Numbeo-u, najveća svjetska internetska baza podataka o troškovima i životnom standardu u raznim gradovima na temelju doprinosa korisnika web mjesta, omjera cijene i najamnine u centru grada i onih koji su izvan toga su 15:21 odnosno 15:04. Razlika od samo 1,1%. Bruto prinosi najamnine su 6,58% i 6,65%, što je opet pokazatelj minusa od 1%.

Bloom Garden; Siem Reap; Kambodža

Prema istraživanju lokalne agencije za promet nekretninama Key Real Estate, tržište nekretnina Siem Reap može se podijeliti u devet zona, s tim da su trenutno tri najskuplje zone prema cijenama sljedeće:

Zona	Opis Locale-a	Raspon princa (US $ / sq.ft)
	Pub Street i glavno turističko središte	$158-465
B	Središnje tržište do državne ceste 6	$93-279
C	Noćna tržnica Angkor	$93-279

Ostalih šest zona (D-I) uglavnom pokrivaju mješavinu stambenih četvrti i butičnih hotela, ili lokalnih stambenih četvrti, škola i raznih objekata. Cijene se kreću od 42 USD do 74 US $ / sq. ft. za pod-ceste, do 112 USD-186 / sq. ft. za područja koja se nalaze odmah pored glavnih arterijskih mreža.

Ostali čimbenici na koje treba paziti uključuju standardnu ​​potražnju i ponudu. Charles Villar, izvršni direktor tvrtke Key Real Estate, primjećuje da Siem Reap ima manju lokalnu potražnju u usporedbi s Phnom Penhom, posebno ako se govori o mogućnostima izvan uobičajenog ugostiteljskog i turističkog sektora. Ova je točka u skladu sa slikom naslikanom dostupnim brojevima. Iako je samo Siem Reap u Kambodžu imao preko 50% turista, cijene njegovih zemljišta u ključnim područjima ostale su pomalo u stagnaciji. To sugerira da na ovom tržištu postoji ogroman potencijal, jer kada se poduzeća u drugim sektorima od Phnom Penha šire do Siem Reapa - sljedećeg najpovoljnijeg lokaliteta u zemlji - potražnja za imovinom će porasti, a samo je pitanje vremena prije događa se.

Noćna tržnica, Siem Reap, Kambodža

Taj model nije ni stranca zemlji. Trenutno u Pnom Penhu ima dosta modernih kondominiuma i tržnih centara, uključujući trgovački centar Aeon. U osnovi je stvar presnimavanja modela koji je već isproban i testiran u Siem Reapu. U tom smislu, osnovni uvjeti za procvat na tržištu nekretnina u Siem Reapu, osim turizma i ugostiteljstva, već su uspostavljeni. Dovoljno je reći da su mogućnosti u Siem Reapu zrele za skupljanje, ali postoje različita pravila kojih se treba pridržavati, kako bi izašao nasmiješen iz gustine.

Story Credits

Tekst napisao Willy Yeo

Ovaj je članak izvorno objavljen u PALACE-u