New York nekretnine: Vodič za luksuzne nekretnine u gradu - od tržišnih trendova do stanova za prodaju
Manhattan je dom jednog od najdinamičnijih i najskupljih tržišta nekretnina na svijetu. Građevinski bum koji je uslijedio nakon posljednje recesije već je izmijenio ikonski obris grada s nizom visokih kula koje su dosezale neviđene visine i cijene. No, dok visjeći stakleni tornjevi zauzimaju naslove, grad nudi više od trofejnih stanova, osobito u brzo razvijajućim se gradskim četvrtima u kojima programeri grade u manjem obimu. Od elegantnih kula u sredini grada do zidanih potkrovlja u TriBeCi, današnji Manhattan nudi bezbroj mogućnosti za luksuzni život.
Do sada je 2015. bila rekordna godina za nekretnine u New Yorku. "Cijene su na rekordnim razinama, radimo puno posla", kaže Fredrik Eklund, manhattanski broker koji se specijalizirao za prodaju luksuznih stanova. „Moj je tim ostvario više od 100 milijuna USD prodaje u srpnju. Već smo dosegli taj broj, ali nikad u srpnju. "
Prema tržišnim podacima Douglasa Ellimana, prosječne prodajne cijene u drugom tromjesečju bile su na najvišoj razini otkad su počele krize financija, a prosječna prodajna cijena postavila je novi rekord od 1,87 milijuna američkih dolara, što je rast od 11,4 posto u odnosu na prošlu godinu. Niske kamatne stope i snažna lokalna ekonomija smatraju se faktorima koji pridonose povećanju tehnološkog sektora i niskoj zalihi. "Ključni pokretači tržišta u ovom tromjesečju i dalje su snažna lokalna ekonomija vođena rastom zaposlenosti, što je najveći prosječni bonus na Wall Streetu po osobi od 2007.", navodi se u izvješću. Iako snažni američki dolar i dalje uzima prednost pred međunarodnom potražnjom, to je djelomično kompenzirano rastućom domaćom potražnjom, funkcijom jačanja ekonomije i snažnim radom na financijskim tržištima.
Rezidencije u ulici 53W53 sadrže impozantne arhitektonske elemente iz ljubaznosti Jean Nouvela (Fotograf: Hayes Davidson)
Cijene rastu i u vanjskim mjestima. Podaci koje je objavio Douglas Elliman otkrivaju da su prodajne cijene u Brooklynu također dosegle vrhunski prosjek od 788.529 USD, dok su cijene u Gornjem Manhattanu, uključujući Harlem, Inwood i Hamilton Heights, također pokazale rast cijena od 11,9 posto u odnosu na prošlu godinu. "Budući da kupci kuća ne cijene samo Manhattan, već i mnoštvo Brooklyna, ovi su sjeverni dijelovi sada privlačniji nego ikad", kaže Alan Lightfeldt, istraživač tržišta sa StreetEasy-a.
Kako cijene rastu oko New Yorka, četvrti glavnih Manhattana oko Central Parka i Park Avenue pojavljuju se jače nego ikad. Ove godine izvele su brojne višemilijunske prodaje, uključujući prodaju penthouse stana za 100,5 milijuna američkih dolara na Extellovoj One57, najvećoj dosad zabilježenoj u gradu. Programeri su također najavili planove za još nekoliko kula, uključujući 220 Central Park South-a i 520 Park Avenue, obje cijene dosežu i više od 100 milijuna USD. Širenjem uber-luksuznih zgrada neki su promatrači zabrinuti zbog gomile opskrbe na vrhu tržišta. Kako ističe Fredrik Eklund, prodaja iznad 5 milijuna američkih dolara čini samo djelić tržišta. "Postoje samo jedna ili dvije osobe koje su dovoljno lude ili pametne da potroše 100 milijuna američkih dolara na penthouse", kaže on.
Trendovi na tržištu
• Snažno lokalno gospodarstvo vođeno povećanjem zaposlenosti, najviši prosječni bonus na Wall Streetu po osobi od 2007., grozan tehnološki sektor, teški kreditni uvjeti, niski inventar i niske stope hipoteke bili su ključni pokretači tržišta u drugom tromjesečju 2015. godine.
• Svi pokazatelji cijena stanovanja na Manhattanu dosegnuli su višu razinu od prethodne godine. Srednja prodajna cijena porasla je 7,7 posto, na 980 000 američkih dolara, što je povezano s četvrtim tromjesečjem 2014. i najvišom razinom postignutom od vrhunca na tržištu u drugom tromjesečju 2008. godine.
• Prosječna prodajna cijena porasla je 11,4 posto u odnosu na prethodni kvartal godine, dosegnuvši novi Manhattanski rekord od 1,872,367 USD.
Dalje u središtu TriBeCa, gdje su na tržište nedavno izašli visoki tornjevi poput 5 Beekmana i Woolworth Residences, brojni manji butični projekti uzeli su više konzervativni pristup. Kuća od lijevanog željeza koju je dizajnirala Shigeru Ban sastoji se od 13 jedinica u povijesnoj zgradi od lijevanog željeza iz 19. stoljeća u ulici Franklin, dok su u zidu Sterling, smještenom u šarmantnoj kaldrmi u sjevernoj povijesnoj četvrti, Taconic Investment Partners pretvorio skladište potkrovlja iz 1905. godine u dodajući suvremenog blizanca s ukupno 33 jedinice koji počinju u iznosu od 3,9 milijuna USD.
Dalje prema gore, nastavlja se gradnja visokih kula, uključujući 220 Central Park Juga, 520 Park avenije i 53W53 Street, zgradu dizajniranu Jean Nouvel koja je izgrađena iznad Muzeja moderne umjetnosti (MoMA). Stambeni toranj, koji je prvotno predložen 2006. godine, ali je zaletio tijekom recesije, porast će na 1.050 stopa, sužavajući se s porastom, sa 139 rezidencija, uključujući apartmane s jednim do pet spavaćih soba i dupleks penthouse s privatnim dizalima.
Jean Nouvel dizajnirao je zgradu koristeći izloženi strukturni sustav koji naziva dijagnozom.Linije su cik-cak po cijeloj zgradi stvarajući kutne osovine kroz prozore stana, s kojih se na gornjim katovima pruža pogled na Central Park i Empire State Building. Interijeri prebivališta, koji sadrže velike životne prostore i promišljeni dodiri poput prilagođenih sjenila koja slijede zakrivljenost stakla, uljudno su pripali Thierry Despont, koji je poznat po stvaranju interijera za najbogatije američke vlasnike kuća. Postoje kuhinje iz Moltinija, uređaji iz Miele-a i kupaonice s grijanjem na drva.
Penthouse A u zidu Sterling Mason ima terasu koja se obavija
"Ako vam se sviđa arhitektura, ako vam se sviđa Jean Nouvel, ovo je zaista jedinstvena zgrada međunarodne kvalitete", kaže David Penick, generalni direktor Hinesa koji gradi zgradu s singapurskom Pontiac Land Group. Stanovnici zgrade također primaju članstvo na razini dobročinitelja u MoMA-i. "To im daje pristup privatnim događajima, mogu dovesti goste. Ovo je zaista lijep način ", kaže on.
Cijene se kreću od tri milijuna do preko 70 milijuna američkih dolara za penthouse jedinice, za koje Penick smatra da su razumne vrijednosti na trenutnom tržištu. Uz predmemoriju susjedstva i „škrobni dizajn“, Penick podvlači Thierry Despont „lijepo proporcionalne stambene prostore“ kao privlačnost za potencijalne kupce.
Dobro dizajnirani životni prostori možda neće zauzeti naslove, ali nalaze se na vrhu popisa za današnje uviđavne kupce. "Radim to već 13 godina, a ono što je u zadnje vrijeme stvarno vruće daleko je od svih trikova", kaže Fredrik Eklund. „Programeri se natječu sa uličicama za kuglanje i ugrađenim televizorima. Nemam više nikoga za to. Ono što svi žele su zaista dobri tlocrti, sjajne dimenzije i funkcionalni apartmani. "
Ulica Clinton 50
Butik koji je razvio DHA Capital, ovaj boutique condominium na Lower East Sideu sadrži 37 rezidencija s interijerom Paris Forino. Uključuje jedinice s jednom, dvije i tri spavaće sobe i četiri penthousa s privatnim krovom. Pogodnosti zgrade uključuju uređeni krovni krov, teretana i vratar 24 sata.
Cijena: Otprilike 1 do 3,5 milijuna USD
Sterling Mason
Smješten u ulici 71 Laight u povijesnoj četvrti TriBeCa, ovaj projekt nudi 33 rezidencije, uključujući jedinice od dvije, tri, četiri i pet spavaćih soba do 3,700sf i tri jednokatne i dvokatne penthousi sa terasama. Potpuni popis sadržaja uključuje vratar, biblioteku, teretanu, privatni parking, dječju igraonicu i unutarnje dvorište.
Cijena: Apartmani od 3,9 milijuna USD; penthousi od 20 milijuna USD
53W53 Ulica
Ova nadolazeća kula koju je dizajnirao Jean Nouvel smjestit će se iznad MoMA-e i ima 137 luksuznih rezidencija
jedinice od jedne do pet spavaćih soba, uključujući apartmane s potpunim katovima i penthousee s privatnim dizalima. Sadržaji uključuju wellness centar s bazenom, saunom, parnim sobama i terenom za squash, spremište za vino i članstvo MoMA dobročinitelja.
Cijena: 3 do više od 70 milijuna dolara
Ovaj je članak prvi put objavljen u Palača.
