Ulaganje u nekretnine, Vijetnam: Luksuzne kuće na Visti Verde i Feliz en Vista u Ho Ši Minu

Grad Ho Ši Min, Vijetnam

Nakon što je proteklih nekoliko godina proveo prilično ekonomično, Vijetnam je danas jedna od najvećih omladina rasta Jugoistočne Azije, a posljednjih je godina zabilježila prekid broja ekonomskog razvoja. Prema nekim promatračima, Vijetnam, posebno grad Ho Chi Minh (HCMC), trenutno je na ciljnoj listi gotovo svih glavnih ulagača zainteresiranih za Aziju, posebno zvjezdani uspjeh koji se vidi i očekuje od jugoistočne Azije. Zemlje za koje se zna da su posebno zainteresirane za gradske projekte nekretnina uključuju Singapur, Japan i Južnu Koreju. Ovo je prikazano s obzirom na to kako je HCMC glavni gospodarski pokretač u zemlji, jer je u prvih šest mjeseci 2016. godine rast bruto domaćeg proizvoda (BDP) iznosio najmanje 7,5% u usporedbi s istim razdobljem.

Većini stranih ulagača u nekretnine HCMC-a stambeni su stanovi glavni boravak, iako se kasno govori o mogućoj pretjeranoj opskrbi plinovoda, posebno u kondominijskom sektoru, zbog niza velikih novih pokretanja. S druge strane, slećeni domovi snažno prate, pogotovo među dobro raspoloženim etničkim Vijetnamcima koji se žele vratiti u svoju domovinu u skoroj budućnosti. Općenito, na tržištu vlada optimizam, velikim dijelom zbog mnoštva regionalnih trgovinskih ugovora na koje je pozvala vlada i Vijetnam kao investicijsko odredište “Kina plus jedan”. Sve ovo objašnjava snažni interes investitora za greenfield projekte, mada je malo tržište koje je tek rođeno prisutno i za brownfield (dovršena) zbivanja. Prinosi najamnine su zdravi na oko 7% do 8%. Unatoč tome, uska grla postoje jer propisi ostaju pomalo neprozirni, pogotovo kada je riječ o vlasništvu nad zemljištem i općenitoj birokratskoj vrpci koja koči sklapanje ugovora kao i za programere i za velike transakcije.

HCMC je u mnogočemu sličan onome što je bila u jugoistočnoj obalnoj Kini krajem osamdesetih do sredine devedesetih. Demografski gledano, mlad je s rastućom srednjom klasom i njime upravlja prethodni komunistički režim koji se polako otvara ka većoj ekonomskoj liberalizaciji i trgovini. U stvari, toliko je slična obalnim regijama Kine da su se mnoge tvornice koje su djelovale u delti rijeke Pearl umjesto toga postavile trgovinu u HCMC, što znači rastuću potražnju za nekretninama i široko sličnu ekonomsku putanju na tržištu. , U stvari, ovaj trend također odgovara odjelu Kine s prevladavajućeg poljoprivrednog na postindustrijsko gospodarstvo usmjereno na uslugu i proizvodnju. Sve ovo objašnjava više od 10% povećanja ulaganja u nekretnine u prošloj godini u odnosu na godinu ranije. Kako tržište postaje transparentnije, predvidivije i upravljivije, predviđeni 6-postotni gospodarski rast za 2017. nastavit će potaknuti značajan napredak na tržištu nekretnina HCMC-a.

Zapravo, prema podacima koje je prikupio Institut za urbana zemljišta o trendovima nekretnina u 2017. za Asia Pacific, HCMC je u stvari drugo najpopularnije tržište u regiji za ulaganja. Preko 70% institucionalnih ulagača zalaže se za vijetnamske stanove, što je broj niži od samo Bangalorea (našeg sljedećeg i posljednjeg grada za proučavanje), posebno manjih stanova koji će privući rastuću srednju klasu u zemlji i gradu.

Infrastrukturni razvoj HCMC-a također je faktor snažnog dugoročnog potencijala u gradu. Metro linije su u izradi kako bi poboljšali povezanost, povezujući četvrti sa živahnim gradskim središtem. Povišena dionica HCMC-ove linije metroa trebala bi biti dovršena ove godine, a podzemni radovi očekuju se dovršiti 2019. Sve su to danas pokretači tržišta i ključni su za usmjeravanje cijena domova visoke klase na razinu od 8 % međugodišnje povećanje u odnosu na prvo tromjesečje 2016. godine, prema CBRE Vietnam Real Estate.

NA TRŽIŠTU

Feliz en Vista

Feliz en Vista izuzetan je stambeni projekt tima tvrtke CapitaLand u suradnji s Thien Duc Investment. Sastavljen od tri stambene kule i daljnjeg bloka stanova koji se servisira, koncept potječe od "tkanine grada", metafore za patchwork poput prepletanja funkcije i forme, suvremenosti i prirode.

Važnost okruženja „rad i igra“ vidi se od samih temelja. Izuzetni dizajn vanjštine i interijera uparen s velikim pejzažom koji simpatizira područje i blizinu rijeke Saigon. Savjetovanje o Feng Shui-u obavio je Dato Joey Yap, vodeći svjetski autoritet u vezi s kineskom metafizikom; a pokazuje se u četiri različita životna koncepta. Doista, rijeka smještena na jugozapadnom dijelu Feliz en Viste označava, sa klasične Feng Shui perspektive, obilje bogatstva za buduće stanovnike.

Altaz, toranj s potpisom, je miješanih 34 kata vrtnih vila, penthouse dupleksa i nebeskih ljetnikovaca te neobičnih iznenađenja poput VIP salona i bara za cigare. Cijene za trosobni dupleks od 1.281 četvornih metara počinju od približno 309 000 USD. Vrhunski toranj, Berdaz, sadrži kombinaciju garsonijera, namještaja od dvije i tri spavaće sobe, dok je treća opcija, Cruz razvoj u obliku slova L u blizini ceste Dong Van Cong.

Što se tiče objekata, razvoj se može pohvaliti bazenima sa slanom vodom, vrućim jacuzzijem, otvorenim kinima i mostićem za hodanje krošnjama. Očekujte brak suvremenog urbanog življenja s objektima odmarališta sa 5 zvjezdica u projektu opisanom kao 'arhitektonsko remek-djelo' u Ward Thanh My Loi, traženom području grada.

Imajući na umu četiri različita ciljana kupca, sadržana u jednom ekskluzivnom razvoju, CapitaLand nastoji pomaknuti granice nekretnina u Vijetnamu.

Za više informacija:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001

Vista Verde

Trenutačno je u gradu riječ Vista Vista, projekt singapurskog investitora za nekretnine CapitaLand. Nazvana po "verde", što na španjolskom znači zeleno, Vista Verde vitrine nudi bujni zeleni pejzaž i značajke dizajnirane tako da stanovnicima simfoniraju prirodu. To je dugo očekivano lansiranje strateški smješteno u odjelu Thanh My Loi, u srcu administrativnog centra HCMC-a District 2, s neposrednim pristupom Centralnoj poslovnoj četvrti. Četiri glavne kule (tornjevi 1, 2, toranj Lotus i toranj orhideja) poznate su kao osobito popularne kao luksuzne i luksuzne kuće i pripale su značajnoj međunarodnoj i regionalnoj pažnji, s obzirom na visoki profil HCMC-a u glavama mnogih imućnih i institucionalnih investitori.

Smješten samo pet minuta od glavnih pogodnosti poput robne kuće Parkson, kina Lotte, bolnice Phuc An Khang i prestižnih međunarodnih škola poput međunarodne škole ACG i metro hipermarta, obećava da će pružiti moderne životne udobnosti i pogodnosti u samom srcu Grad. Vista Verde je također udaljen 10 minuta od četvrti 1 i 7, s odličnom povezanošću preko Thu Thiem tunela, Thu Thiem Bridge, Saigon Bridge i Phu My Bridge.

Očekuje se da će projekt završiti krajem 2017. Vista Verde stanovnicima pruža vrhunske rekreacijske sadržaje poput kultne teretane i klupske kuće s 360 stupnjevima, bazena u stilu, opuštajući otoci, staze za trčanje , i teniski teren. Osim toga, trgovački grad u prizemlju pruža stanovnicima osnovne prodavaonice radi njihove udobnosti.

Vista Verde ima više od 30 vrsta jedinica dostupnih u kvalitetnim završnim obradama, uključujući jedinice s 1, 2 i 3 spavaće i dupleks jedinice, površine se kreću od 484 četvornih metara (od 110 000 USD) do 1,270 četvornih metara (od 260 000 USD) , Dizajnirani za moderni život, svi se mogu pohvaliti prostranim dnevnim i blagovaonicama s spektakularnim pogledom i luksuznim bazenom, prirodnom ventilacijom i lođom. Kao i mnoge druge ponude kompanije CapitaLand u drugim zemljama, jedinice su također dostupne putem različitih fleksibilnih shema plaćanja.

Za više informacija:
www.asiabankersclub.com / Tel: +852 3998 3001

Ovaj je članak prvi put objavljen u odjeljku Posebnosti u palači 19.