Vožnja i spuštanje poput one koja se nudi na Trgu dvadeset Grosvenor prva je za razvoj Mayfaira

Trg dvadeset Grosvenor , nije samo prvi samostalni rezidencijalni apartman za četiri godišnja doba Mayfair London, to je Europa. Uobičajeno, Four Seasons Private Residence dolazi s priloženim hotelskim razvojem, ali za Trg dvadeset Grosvenor (20 GS za obožavatelje hipsterskih skraćenica), ovaj luksuzni londonski razvoj, smješten na jednom od najvećih vrtnih trgova na svijetu, očekuje se da će Trg dvadeset Grosvenor postati vrhunski luksuzni razvoj Londona. Očekuje se da će 37 privatnih rezidencija (uključujući tri penthausa) biti dovršeno 2018. Finchatton, programer i dizajner ovog izvrsnog dijela luksuzne nekretnine baštine, uzeo je ponude od najboljih svjetskih grupacija za upravljanje hotelima, prije nego što su se složili na standardima usluga izvan prigovora legendarne Four Seasons. Kao rezultat toga, očekuje se da život na Trgu dvadeset Grosvenor daje neusporedivu izvrsnost i eleganciju.

Osim što je prvi stambeni projekt tvrtke koji nije integriran s hotelom, Trg dvadeset Grosvenor, rezidencija s četiri godišnja doba ujedno će biti i treći posjed tvrtke u Londonu, koji će se pridružiti hotelu Four Seasons London u parku Park Lane i hotelu Four Seasons London u Londonu na Trgu deset Trinity.

Alex Michelin iz Finchattona je graditelj luksuznih nekretnina u glavnom središnjem dijelu Londona već gotovo 20 godina, a proizvodi koje on isporučuje su Mayfair, Knightsbridge, ili ono što proizvođači luksuznih nekretnina nazivaju "Zlatni trokut" - većina njegovih nekretnina jesu plus od 5 milijuna funti plus ili 5000 £ psf plus - dovoljno je reći da su Michelinovi događaji krajnji kraj i kao rezultat toga, vrlo povjerljivo, a posljednja stvar o kojoj bi tvrtka htjela razgovarati u tisku je senzacionalizirana vijest poput Omanija Sheikh je dao dva dolara za dvije kriške nekretnina u Londonu.

Svaki apartman, s cijenama koje počinju od 35 milijuna funti, Finchatton je elegantno dizajnirao interijere, nudeći tri, četiri i pet spavaće sobe, svaki zamišljen luksuznim dizajnerskim značajkama kao što su elegantne klasične sobe za dnevni boravak, visoki stropovi, medijske sobe, obitelj i ugostiteljstvo kuhinjama i zasebnim pristupom za osoblje.

Od 2001. godine Finchatton je dizajnirao, upravljao i financirao preko 60 razvojnih projekata vrijednih više od milijardu funti ne samo u Velikoj Britaniji, već i u Francuskoj, Americi, Švicarskoj, Karibima, Bliskom Istoku i Australiji. To čak i ne računa brojeve projekata koji su predvodili, Finchatton Private koji je dovršio više od 75 prestižnih naručivanja. Kombinirano, tvrtka ima u izradi više od 1,3 milijarde funti.

Stroga povjerljivost zahtjeva se, posebno kad je riječ o klijentima iz Kine gdje je vladina sprečavanja odljeva kapitala bila posebno oštra. Na poziv Knight Frank-a, OFFWHITEBLOG je imao privilegiju sjesti s Alexom Michelinom, izvršnim direktorom i suosnivačem Finchattona, kako bi razgovarali o glavnim londonskim nekretninama, prognozama tržišta i, naravno, službenom predstavljanju svog novog luksuznog londonskog razvoja - Dvadeset Trg Grovsenor.

Ovaj luksuzni londonski razvoj, smješten na jednom od najvećih vrtnih trgova na svijetu, očekuje se da će Trg dvadeset Grosvenor postati najbolji luksuzni razvoj Londona.

Alex Michelin iz Finchattona na Trgu dvadeset Grosvenor i londonskom tržištu luksuznih nekretnina

Alex, tvoj poznati u industriji i za investicijsko bankarstvo i za razvoj imovine, što trenutno predviđaš kao najveće mogućnosti u sektorima?

Kad je riječ o nekretninama, puno se pričalo o Brexitu, a mislim da je malo pretjerano obrađeno. Dok je oluja u čašici, mislim da London neće izgubiti mjesto u svijetu kao vodeće financijsko središte niti će prestati biti prijestolnica Europe. Kao programer nekretnina, raspravu o Brexitu i omekšavanje tržišta za zemlju vidim kao dobru priliku za ulazak na tržište. Mislim da je ono što bi moglo biti relevantnije za čitateljstvo OFFWHITEBLOG-a da će relativna slabost GBP-a prema USD-u biti odlična prilika da u Londonu mogu kupiti nešto sniženo 20-40% (ovisno o tome što i gdje kupite) jer paritetnog dolara i neizvjesnosti. Kao što Warren Buffet često kaže, kupujte kad svi trče za izlascima i sada imate taj trenutak. Za Finchatton je velika prilika i namjeravamo kupiti više imovine u sljedećih 12 mjeseci.

Da pojasnim, spomenuli ste London kao glavni grad Europe, pod kojim uvjetima?

London je glavni grad Europe u smislu količine novca koji teče kroz financijski sustav, kulturu, baštinu, povijest i obrazovanje - to je mjesto na koje svi žele otići. Imali smo veliku sreću što smo bili magnet za najsvjetlije umove u Europi. Došlo je neto migracija iz Pariza i Njemačke da bi došlo ovdje. I u financijskom i u imovinskom sektoru imamo najsjajnije umove u svim tim zemljama - tu je puno dobro plaćenih poslova, prilika i puno kapitala. Svi su rizični kapitalisti tu i bilo koja od ideja koja vam trebaju biti financirana, London ima sve to. Iskreno ne mislim da će London izgubiti svoje mjesto kao financijsko središte Europe.Ona je jednostavno prevelika, previše je povijesti i mreža usluga je previse duboka - trebat će generacijama da sve ovo ode negdje drugdje.

Od blagovaonice i ugostiteljstva u mjestu stanovanja, usluga konsijenta, održavanja domaćinstava, salonskih i lječilišnih usluga, čarapa namirnica, planiranja događaja, njege djece, njege kućnih ljubimaca i prijevoza i poslovnih usluga, besprijekorne usluge na Trgu dvadeset Grosvenor bit će osobno prilagođene načinu života svakog stanovnika, nudeći vrhunsku prilagodbu i bezbrižnost.

Utvrđuje li porast kriptovaluta i skok kripto-milijunaša u ovo spajanje?

Ne baš. Bitcoin i Ethereum bili su nevjerojatno uspješni i vjerujem da su njihove procjene, diskutabilne, možda u balonu. Vidjet ćemo kako ove tehnologije postaju ukorijenjenije u sektoru jer su savršeno pogodne za posjedovanje zahvaljujući distribuiranoj knjizi koja omogućava da se svaka pojedinačna transakcija ikad dogodi na svačijem računalu, tako da svi mogu pratiti što se dogodilo, a vjerujem da će biti fenomenalan za industriju. Britanski registar traži da usvoji neku vrstu blockchain tehnologije, no ono što je zanimljivo je da je nekoliko ljudi plasiralo svoja imanja na tržište i spremno je prihvatiti Bitcoin kao valutu, to je definitivno prvi u Londonu - jedan od njih je na tržištu za 17 milijuna GBP i kaže da će prihvatiti Bitcoin. Nisam sigurna kako će se to dogoditi, ali vidjet ćemo kako će to raditi.

Prihvaća li trg Grosvenor 20 bitcoin?

Nismo. Zabrinuti smo zbog špekulativne prirode valute i još uvijek postoje pitanja o čemu se koristi, izvoru sredstava i općenito ne želimo ulaziti u tu raspravu. Trudimo se biti bjelji od bijelog i stvaramo Sigurno točno znamo odakle sredstva i da nema prijetnji ili pranja novca. Postoje propisi u Velikoj Britaniji koji se odnose na pranje novca i potencijalne kriminalne aktivnosti i trebamo pratiti i dokazivati ​​odakle novac dolazi kako bi se ljudi koji prihvaćaju bitcoin mogli otvoriti za takve pravne izazove.

Mjesečne cijene usluge od £ 14 psf su niže od uobičajenih luksuznih luksuznih ovakvih razvitaka s uslužnim hotelima (obično 20 £), zato što je Trg dvadeset Grosvenor izgrađen učinkovito i određene funkcije poput vratarka udvostručuju se kao uslužni službenici velika vrijednost.

Pokušavam utvrditi procjenu razvoja nekretnina u Londonu i cijena nekretnina u Londonu. Da bi upotrijebili singapurski primjer, programeri ovdje izdvajaju top dolar u fenomenu poznatom kao "en-bloc prodaja" - to znači da, bez obzira na to što grade, oni moraju uložiti u troškove PSF-a kako bi nadoknadili svoje agresivne ponude za zemlju što vodi do zabrinutosti imanje je možda napuhano, a ne stvarne vrijednosti, je li to nešto što se događa i kod ribnjaka?

Ian Pidgeon, Knight Frank, partner, zajednički šef premijera stambenog razvoja New Homes: Ne mislim toliko, London je veoma staro tržište, puno je zgrada popisano u zaštićenim područjima, tako da jednostavno ne možete srušiti zgradu i izgraditi toranj. Zbog nedostatka zemlje otežat će se dobra lokacija, zakoni planiranja također su vrlo restriktivni - kao rezultat toga ne bismo mogli izgraditi toranj za Trg Dvadeset Grovesnora, a da zadržimo i povijesnu fasadu.

Michelin: Već znate što morate platiti za zemlju, rekao je, definitivno postoje programeri koji nadmašuju i preplaćuju, a cijene izmiču kontroli, ali to definitivno nismo učinili za Trg Grosvenor 20.

Pidgeon: Također je vrlo teško dobiti dozvolu za promjenu namjene i većina Mayfaira su komercijalna, to jest maloprodaja ili uredi, pa je vrlo teško prebaciti se s privatnog na stambeni. Dakle, ono što je sada razvijeno u Mayfairu je poprilično i zato je opskrba poprilično tijesna.

Koje su bile neke složenosti u razvoju povijesne zgrade poput američkog pomorskog sjedišta na Trgu 20 Grosvenor?

Oni su tamo bili od 1939. godine u sklopu ratnih napora i imali smo sreću u tome što je bilo što povijesne vrijednosti srušeno kad su krenuli 2007. godine, tako da smo uspjeli srušiti sve, osim fasade koja nam je pružila jedinstven položaj koji je dio je londonske baštine, a ipak posjeduju najnoviju tehnologiju i najnaprednije građevinske metodologije, što našim apartmanima daje nevjerojatnu akustiku, zvučnu izolaciju, pritisak vode i grijanje itd., apsolutno su 21. stoljeće, dok se puno zgrada, posebno onih na Eaton Squareu, bori dobiti istu razinu kvalitete kao i puno povijesti.

Ned Baring, direktor, privatni ured Savills: Mislim da je jedna od najvažnijih stvari na Trgu 20 Grovesnor da je to prvi stambeni razvoj u Mayfairu koji servisira hotel. Mayfair već dugo nije vidio razvoj događaja i ovo je prva shema s više jedinica s najboljom adresom u Mayfairu. To je poput Monopola gdje, ako parkirate na Mayfair i Parklane, doslovno na kraju pobjeđujete u cijeloj igri, srećom Alex i Andrew pobijedio u igri gradeći u osnovi najbolji londonski stambeni razvoj koji sam ikad vidio.

Nakon što je dom američkih mornaričkih snaga u Europi i posjećen poput generala Dwight-a Eisenhowera tijekom Drugog svjetskog rata, Trg dvadeset Grosvenor je prepun bogate povijesti. Oživljavanje energije izvorne zgrade

Omanski šeik upravo je izdvojio 25 milijuna GBP za dva stana u blizini Harrodsa, nepotrebni su odmetnici poput ovih procjena imovine šiljaka?

Baring: Londonsko tržište nekretnina obično ima jake PSF-ove još od 199. godine. Knightsbridge je izgrađen, a vidjeli smo rast od 1.000 do 2.000 funti, a sada čak 8.000 funti u nekim luksuznim kretanjima i Trgu 20 Grosvenor-a. vidimo bogatstvo iz svih četiriju krajeva svijeta. Nekad ste nešto napravili i očekivali da će Rusi uletjeti, ali sada zapravo ne možete pokazati na to koja nacionalnost dolazi u London. Globalno bogatstvo postalo je sve veće, a svakodnevno se zarađuje sve više milijardera, pa je bogatstvo koje dolazi u vrlo malu zemlju nepristojno.

Michelin: Od 1900-ih, London je uvijek bio vrlo globalan kao grad i enklava stranaca, pogotovo što je svijet postajao manji, Singapur je tijekom godina postajao sve međunarodniji.

Baring: Najvažnije je da su Englezi vrlo željni Trga 20 Grosvenor, što je ogromna zastava na karti, jer puno tih vrsta stranog novca dolazi dva mjeseca u godini i stvarno je osvježavajuće vidjeti pravilno englesko bogatstvo koje dolazi i kupiti 20 Grosvenor Square.

Michelin: Prema vašoj vrijednosti, London je veoma staro tržište i imamo sjajne sustave, imamo puno informacija o svemu što se prodaje, imamo puno pružatelja usluga koji pružaju podatke o svemu što prodaje, mnoštvo varijabli, tako da imamo vrlo dobri podaci. Stoga, kad ljudi žele kupiti u Londonu nekretnine i pitaju kako smo ih procjenjivali ili zašto je cijena na ovoj razini, možemo im dati 50 uporedivih točaka podataka i pokazati im što sve ostalo prodaje za to vremensko razdoblje i lokaciju, pa čak i potvrdu u zemljišnoj knjizi. London nije tržište na kojem se vrijednost otima iz zraka, postoji puno povijesnih podataka koji podupiru kako su stvari krenule i gdje je tržište bilo. Kad Knight Frank i Savills cijene nešto poput Trga dvadeset Grosvenor, oni znaju da potražnja na tržištu daje ili uzima 5%.

Baring: Postoji 17 različitih nacionalnosti, ali Englezi su prednjačili u kupnji jedinica na Trgu dvadeset Grosvenor.

Češće slušamo o Srednjem Istoku i Rusima koji kupuju u Londonu, postoji li medijska pristranost jer se čini da se u reportaži čini da malo Engleza kupuje?

Pidgeon: Potpuno je globalno, vršimo im tri do četiri prodaje, ali uvijek se nešto iz različitih džepova na svijetu kupuje u Londonu. Tamo gdje postoji obrazovanje, radimo više prodaje kineskim kupcima, gdje njihova djeca idu u internatske škole u Londonu, pa tako potražnja i potražnja oblikuju mnoge cijene, pa ako želite lokaciju s plavim čipom - obično, Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, tamo je uvijek bio stari novac. Čak i tada, ako ste došli s 20 milijuna funti i rekli mi najbolje, pokušat ćemo vam pokazati više od 2 ili 3 koja označavaju sve prave okvire. Ovi kupci koji kupuju ove ekskluzivne prostore obično više ne prodaju i kupuju, tako da se ovo dugoročno drži. Možda su neka druga područja malo više spekulativna, uz rijeku, to je čistiji investitor. Kad dođete u Mayfair, ovo su za diskretne pojedince koji žele sve najbolje. Plaćaju te cijene jer znaju da ako to ne želite, netko drugi će.

Donoseći raskoš i pogodnosti hotelskog živog doma, Trg dvadeset Grosvenor, rezidencija Four Seasons ponudit će brojne usluge i pogodnosti u kojima gosti uživaju u hotelima i odmaralištima širom svijeta.

Michelin: Definitivno postoji pristranost. Mi držimo puno toga što radimo vrlo povjerljivo, to ne odgovara našem interesu da previše objavljujemo ono što se događa na našem tržištu, ali mediji će se uvijek pridržavati nekih tračeva ili sočnog naslova koji vrišti na ruskog oligarha ili šećeka iz Bliskog Istoka , oni se drže toga, ali stvarno imamo spremno tržište britanskih kupaca, ali to ne čini priču i naslov. Mediji u Londonu su vrlo senzacionalistički i ne žele pisati "Englezi su samo lani kupili 60% stanova u Londonu".

Baring: Obično smo zainteresirani za Bliski Istok, ali događaji koji se odvijaju u Kataru trenutno su oslabili potražnju iz te regije. Kineski kupci dolaze i to je sasvim novo - oduvijek smo imali Singapur i Hong Kong, ali ne toliko iz Kine tijekom posljednjih 10 godina i to tek počinje, ali ovo će biti dug proces jer oni prvo moraju shvatiti kako doći do novca iz zemlje, puno je obrazovanja da biste im rekli kako da kupuju i puno je kupovne moći koja čeka da se iskoriste.

Michelin: Da, odgovoriti na vaše pitanje, Britanci i dalje prevladavaju. 38-40% čine Bliski Istok, Kina, Rusija, istočna Azija i ostatak Europe. Svatko. Postoji šala da poprilično svatko tko ima milijardu dolara posjeduje stan u Londonu. To je samo jedno od onih mjesta gdje želite posjedovati imanje.

Jedan Hyde Park, Knightsbridge

Kakva je vaša prognoza o Londonu i koje nove novogradnje i investicijske projekte predviđate?

Michelin: Sada želimo kupiti više imovine jer mogućnosti obiluju zbog neizvjesnosti oko Brexita. U osnovi će svi shvatiti da život i dalje traje i da je London i dalje to mjesto, cijene će se ponovno oporavljati i samim tim smo vrlo sigurni da ulažemo u London, a naša je namjera nastaviti tako, nećemo početi ulagati na drugim mjestima koja čini se da rade i drugi ljudi.

Pidgeon: Ned i ja letimo i vidimo kupce, a općenito je mišljenje i konsenzus da ih Brexit ne prezira, oni jednostavno žele kupiti najbolje i ne žuri. Londonske nekretnine ostat će prilično izravne u sljedeće dvije godine i oni prilično vide da je prilika za kupnju u Londonu zahvaljujući tečaju i relativnom nedostatku ponude, što se neće puno promijeniti u narednih pet godina. Poprilično smo identificirali svaki pojedini londonski luksuzni razvoj koji se događa, ljudi s kojima razgovaramo su ugodni i očekuju da će stvari odskočiti u naredne 2-3 godine. Paketna carina umjesto Brexita usporava tržište i uzrokuje pad nekih vrijednosti.

Baring: Kupnja u Londonu i dalje je puno jeftinija od kupovine u New Yorku ili Hong Kongu, koliko god su ograničenja ohladila tržište, to nije zaustavila tržište.

Knightsbridge je dom vašeg razvoja, One Hyde Park, čini li ova vrsta bujnosti dobro za to područje ili pridonosi potencijalnom balonu?

Baring: Povijesno, Knightsbridge nikad nije bio odredište za živjeti, obično birate živjeti u Belgraviji ili Mayfairu. Ljudi će ići u Knightsbridge kupovati, jesti tamo i onda će se voziti kući jer preferira život u Mayfairu , Mayfair je zaista odredište broj jedan u Londonu. U skladu s tim, nedavna nova dostignuća stavljaju Knightsbridge na kartu Londona.

Pidgeon: One Hyde Park i 199 Knightsbridge ukrao je naslove jer su imali parking i kvalitetne sadržaje. Mayfair je malo zaostajao, ali sad je to područje daleko, odredište, ali istina je bila opskrba tamo prije 10 godina.

Michelin: Mayfair je povijesno oduvijek bio mjesto broj jedan u Londonu. Vojvoda od Westminstera sagradio je Mayfair, izgradio je Grosvenor Square posebno za velika i dobra. Mayfair je povijesno bio dom najmoćnijih i najbogatijih političara na globalnoj razini. Sve što se dogodilo s vremenom je da je vrlo teško izgraditi potpuno novi sjajni toranj tamo. Knightsbridge je imao stare građevine koje su bile zrele za preuređenje i prozračne nove luksuzne apartmane s hotelskim servisima. Radilo se više o proizvodu, nego o mjestu. Toliko je teško učiniti takvo što u Mayfairu naprosto zato što ima toliko povijesti i baštine da je bio državni udar napraviti Trg dvadeset Grosvenora. Knightsbridge je jedno vrijeme ukrao sve naslove iz Mayfaira i usuđujem se reći da su se vratili u Mayfair. Ima najveći broj restorana sa zvijezdama Michelin i daleko, butici s najviše klase i najbolji hoteli. Mayfair je to mjesto. Trg dvadeset Grosvenor vrhunac je svega što je stvoreno u Londonu.