Uložite u Pariz, Francuska: Luksuzne kuće u gradu ljubavi

Travanj 4, 2024

Svojim korakom, francuska prijestolnica izlazi iz mrtvih. Poticaji za kupce nekretnina znače da strani investitori mogu priuštiti kafić au lait i kroasan s terase svojih novih stanova u centru grada.

Pariz je jedna od najvećih metropola zapadne Europe uvijek privlačna na međunarodnoj sceni luksuznih nekretnina. Iako je jedno od glavnih londonskih poteškoća oduvijek bilo njegovo priznanje kao europska prijestolnica financija, Pariz je zadržao svoju privlačnost kao jedno od vodećih svjetskih turističkih odredišta, iako je pogođen financijskom krizom 2007. i nedavnim terorističkim napadima. Grad svjetla nastavlja s nasljeđem dom jednog od najboljih svjetskih restorana, arhitektonskih znamenitosti, kulturnih institucija, mode, kupovine hrane i vina, kao i svjetlećih kupaca luksuznih nekretnina sa svojim nesumnjivim šarmom prožetim poviješću i baštinom.

"Pariz je jedinstven od mnogih drugih glavnih gradova po tome što nije prepun visokogradnji i zadržao je svoj gradski kraj 19. stoljeća u velikoj mjeri netaknutim", kaže Roger Willoughby, partner u Prestige Property Group. "To je prijateljski grad s sveobuhvatnim sustavom javnog prijevoza, ali ako radije hodate, nema ništa bolje nego hodati iz jedne pariške četvrti u drugu po sunčanom popodnevu."

S obzirom na to da je cijena prosječnog kućnog pada u 2014. i 2015. pala za 2,5% do 3%, snažne performanse Sterlinga prema euru i dolaru na njegovom dvanaestogodišnjem vrhuncu, pariško tržište stambenih nekretnina oživljava mogućnosti međunarodne suradnje kupci. Pariz je u 2016. ponovno tržište kupca s cijenama kuća koje se oporavljaju od zatišnih i inozemnih klijenata koji se vraćaju u Pariz zbog mogućnosti ulaganja u stambene nekretnine.

"Između 2002. i 2012. cijene su porasle gotovo 200%, a potražnja je nastavila gurati cijene", kaže Marie-Hélène Lundgreen, direktorica Belles Demeures de France, Međunarodnog odjela Daniel Feau, ekskluzivne podružnice Christie's International Real Estatea. "Francuski kupci su se vratili i u srpnju smo prodali 80 kuća - otprilike tri dnevno. Niske razine kamatnih stopa motiviraju kupce da dovrše kupnju, ali francuski ekonomski oporavak također ima pozitivan učinak na tržište nekretnina. " U sličnom tonu, projekcije Lundgreena prognoziraju 2,5% i 5% prinosa ulaganja na tržišta stambenih i poslovnih nekretnina.

Dodatni nedavni poticaj za međunarodne kupce koji ulaganja u nekretnine u Parizu postaje sve unosniji je ovogodišnja presuda EU-a koja je smanjila porez na kapitalnu dobit za nerezidente sa 34,5% na 19%. Prekomorski kupci više ne moraju plaćati dodatni porez na "socijalne troškove" do 15,5% na dobit, što porezne uvjete u Parizu čini još povoljnijim.

Demonstrirajući poštovanje za antiku i kulturu, svojstva u ključnim dijelovima Pariza zadržala su svoju vrijednost: Zlatni trokut u 8. arrondissementu s neponovljivom povijesnom haussmanskom i art deco arhitekturom, 6. i 7. arrondissementi, Saint Germain des Prés, Invalides and Champ de Mars sa Eiffelovim tornjem i dvorci i zgrade 18. stoljeća i dalje su bili popularni kod bogatih kupaca. "Pariz je i uvijek će biti oskudno tržište, jer se više ne grade u središtu Pariza", kaže Lundgreen. "Oni koji cijene to doba, imaju priliku kupiti dom upečatljive arhitekture prožeta povijesti".

Što se tiče novih prilika za pametne ulagače, ove godine širom Pariza pojavljuju se unosne mogućnosti. U središtu Pariza pojavljuju se nova trendi područja s 1., 2., 9., 10., 11., 12. i 18. okruženjem kao glavnim mjestima od interesa koja mogu ponuditi bolju vrijednost. Zaključuje Lundgeen, "Ovi su prostori nešto jeftiniji, ali još uvijek imaju butične kafiće i trgovine omiljene među mladima".

Na tržištu

Ecole-Militaire, Christie's International Real Estate

Smješten na sedmom katu povijesne zgrade iz 1914. godine, s pogledom izbliza na Eiffelov toranj, stan od 130 četvornih metara pravi je dragulj u poželjnom 7. okrugu Pariza, smješten u neposrednoj blizini više vladinih ministarstava i sjedišta. Ovaj apartman na katu ima visoki strop od šest metara i nakrivljenu krovnu rasvjetu, a s njega se pruža jedinstveni pogled na kultni Eiffelov toranj. Prostrani apartman također uključuje tri spavaće sobe s kupaonicama, majstorski apartman, mezarski studio, opremljene svlačionice i prostranu kuhinju s blagovaonicom.

Cijena: 3.690.000 EUR (približno 4,15 milijuna USD) dostupno na christiesrealestate.com

Ecole-Militaire Interijer

Place de L'etoile, 16th Arrondissement, Pariz, Francuska

Na zadnjem katu prekrasne građevine s kraja 19. stoljeća (Haussmann), ovaj se prostrani apartman prostire na 2,529 četvornih metara s prekrasnim pogledom na Triomphe arke i aveniju Foch. Na ulazu se nalazi velika soba za prijam i studij okrenut prema jugu s pogledom na Place de l'Etoile.

Ova kuća s tri spavaće sobe uključuje majstorski apartman s vlastitom kupaonicom i uključuje prostranu garderobu i dvije dodatne en-suite spavaće sobe.Kuhinja se otvara na blagovaonicu i toalet za goste. Na stan je spojena uslužna soba. Parking može biti dostupan u dvorištu zgrade.

Cijena na zahtjev, dostupno na www.greff-international.com / www.greff-immobilier.com / www.greff-eurasie.com