Miami Makeover: Pomlađivanje gradskog tržišta nekretnina

Pomalo je paradoksalno da je grad poznat po cirkuskoj paradi mišića automobila i gudačkih bikinija posljednjih godina postao međunarodno središte umjetnosti i dizajna. No, Miami je već dugoplastan, obožavajući svoju raznobojnu art deco arhitekturu zajedno s jarkim latino utjecajima, netaknutim plažama i unovčenim dvorcima.

Grad je također imao svoj udio uspona i padova. Raspad tržišta Miamija za stan kondoma tijekom financijske krize doveo je do pada vrijednosti nekretnina i gotovo je došlo do izgradnje. Ali u ovom posljednjem građevinskom ciklusu novi financijski propisi i priljev kupaca gotovine, uglavnom iz Latinske Amerike, otvorili su put za održiviji rast. Tržište se ohladilo u posljednjih godinu dana, ali ovaj put to je više pad, nego pad. I veći dio obnovljenog osjećaja identiteta u Miamiju povezan je s renesansom umjetnosti i dizajna koji je pratio najnoviji građevinski procvat.

Pored Art Basela, grad je sada domaćin američke instalacije Maison & Objet, a ima blizu 100 galerija i desetak muzeja umjetnosti. U prosincu izdanja Design Miamija, koje se poklapa s Art Baselom, galerije kojima se trguje sakupljačkim namještajem i dekorima, te posebne pop-up izložbe upriličene su u Design District, novom kvartu posvećenom inovativnom modnom, dizajnerskom i blagovaonskom iskustvu.

„Tijekom posljednjih deset godina Miami se razvio u snažnu umjetničku zajednicu“, kaže David Martin, predsjednik tvrtke Terra Group, investitora sa sjedištem u Miamiju, koji trenutno gradi veliki kondominijski projekt u Coconut Groveu koji su dizajnirali arhitekti OMA / Rem Koolhaas. Projekt se zove Park Grove, a sadržavat će tri zakrivljene staklene kule, od kojih najveća ima samo dvije rezidencije po katu i ekspanzivan pogled na ocean. Ovdje apartmani počinju od 6 milijuna USD.

Henge je dizajnirao ovaj rasprostranjeni stan u palači Del Sol na otoku Fisher

Tipičan za najnoviji usev luksuznih zgrada u Miamiju, projekt također ima poseban umjetnički program za stanovnike, uključujući privatnu galeriju na licu mjesta i park skulptura od dva ara koji je dizajnirao Enea Landscape Architecture. To se mogu činiti kao trendi marketing zavjere, ali Martin kaže da njegova tvrtka usko surađuje s umjetnicima i dizajnerima od početka bilo kojeg projekta i smatra umjetnost "temeljnim zahtjevom dovršetka dizajna".

Doista, u ovom gradu bazen i spa centar su jučerašnje vijesti. Umjesto toga, zamišljeno oblikovano okruženje, zajedno s umjetnošću i pejzažom, postalo je presudno obilježje luksuza, a vodeći svjetski arhitekti vode u tome. Pokojni Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld i Jean Nouvel svi su projekti u tijeku u Miamiju.

Trend je prema modernim, staklenim kulama s prozorima od poda do stropa s pogledom na grad i ocean. Neki dizajni, poput mišićnog tornja Zahe Hadida, 1000 muzejskih milja, izgledaju poput podebljanih skulpturnih iskaza na obrisu. Ostali projekti su manje potcijenjeni izvlačeći reference iz Miamijeve art deco prošlosti.

Brandon Haw, bivši direktor Foster + Partnersa koji sada vodi vlastiti studio, dizajnirao je Faena Mar, luksuznu stambenu zgradu u ambicioznom okrugu Faena usred plaže. Njegov je izazov bio suradnja s novim zgradama na gradilištu i postojećim art deco i poslijeratnim komponentama.

"Budući da su sve zgrade dio povijesne četvrti Miami Beach, projekt je bio vježba u pronalaženju kontekstualnog jezika za suvremenu arhitekturu gdje bi sve četiri građevine skladno koegzistirale", kaže on.

Prozračni salon terasa u Palazzo Del Sol

Haw-ovo rješenje ponovno uspostavlja simetričnu čistoću susjednog hotela Versailles, a valovite linije Faena Mar-a odjekuju vrtoglavu fasadu umjetnosti Art deco. No, njegov dizajn također nadopunjuje modernu zgradu s druge strane svojim elegantnim luksuznim rezidencijama i dubokim balkonima dizajniranim za optimizaciju pogleda na ocean i povjetarac. Stanovi se kreću od jedne do pet spavaćih soba, a tu je i penthouse od 9 600 četvornih metara sa vlastitim bazenom na krovu.

Dizajneri namještaja, mode i scenografije također daju dodir novim zgradama u Miamiju. Holly Hunt surađivala je na svom prvom projektu nekretnina, L'Atelier Miami Beach; modna ikona Karl Lagerfeld dizajnirat će predvorje u The Estates at Acqualina na Sunny Isles Beachu, a Philippe Starck dizajnira rezidencije u novom SLS Brickellu.

Čak i tradicionalne luksuzne enklave nadograđuju svoju dizajnersku igru. Palazzo Del Sol, novi luksuzni apartman za odmor na otoku Fisher, ima fasadu u mediteranskom stilu tipičnu za ekskluzivnu otočku oazu. No, za interijere, PDS Development i Fisher Island Holdings upisali su dizajnere Antrobus + Ramirez, Artefacto i Henge kako bi stvorili kuće "po ključu" s raskošnim, suvremenim pristupom koji čine da se palače rezidencije osjećaju toplo i ugodno.

Najveća rezidencija koju su uredili Henge, Boffi, Listone Giordano i Roda ima dva privatna dizala koja se otvaraju izravno na prostirući se dnevni boravak i gotovo 10.000 četvornih metara stambenog prostora koji uključuje pet spavaćih soba i 7,5 kupaonica, pod od prirodnog drveta i zidni akcenti, prilagođena rasvjeta, stol s blagovaonicom od mramora Egeo i prozori od poda do stropa (jedinica je navedena za 19,7 milijuna USD).Stanovnici zgrade s 43 jedinice imaju donji paket pogodnosti dolje, ali mogu pristupiti i ekskluzivnom golf terenu, teniskim terenima, plažnom klubu i marini dubokog mora na Fisher Islandu.

Miamijev plovni put i plaže od bijelog pijeska veliki su dio njegove privlačnosti, ali blizina vode nižeg grada ujedno je i njegova najveća ranjivost. Izgrađen na kupoli od poroznog vapnenca, Miami je već podložan olujnim naletima, a ako je vjerovati predviđanjima klimatskih promjena, veliki dijelovi grada uskoro bi mogli biti pod vodom.

Do danas je samo jedan projekt u potpunosti integrirao klimatske stvarnosti u svoju dizajnersku shemu. Monad Terrace, novootvoreni luksuzni kondominijum francuskog arhitekta Jeana Nouvela u Miami Beachu, uzdignut je 11,5 stopa, znatno iznad ažurirane gradske poplave i razine mora. Zgrada također sadrži i druge inovacije: vrtovi za penjanje, prilagođene zaslone sa satima za privatnost i profil piljevine - cik-cak uz staklene fasade koji osiguravaju da nijedan od stanova (počevši od 2 milijuna USD) ne izgubi pogled na zaljev i nebo. Za grad toliko osjetljiv na oluje i porast razine mora, usredotočenost na održivi dizajn čini se prikladnim. U Miamiju je možda izložen višak zasljepljujućih dizajna, ali uistinu održivo urbano okruženje bit će najvažnije dizajnersko dostignuće svih.

Ovaj je članak prvi put objavljen u Palači 19.