Izvršni direktor Taechaubol razgovara o Four Seasons Private Residences Bangkoku

Razvijen od strane Country Development Group, Four Seasons Private Residences Bangkok na rijeci Chao Phraya predstavlja vodeću rezidencijalnu kulu na 73 kata koja će definirati luksuzno življenje uz obalu.

Smatra se posljednjim preostalim zlatnim nalazištem na obali Bangkoka, imanje Chao Phraya obuhvaća preko 14 hektara prašumne zemlje uz svoju veličanstvenu istoimenu rijeku. Strateški pozicioniran u njegovom srcu, Four Seasons Private Residences Bangkok.

Razvijen od strane razvoja grupe zemalja, Four Seasons Private Residences Bangkok na rijeci Chao Phraya predstavlja vodeću rezidencijalnu kulu na 73 kata koja će definirati luksuzno življenje uz obalu. U usporedbi s usporedivim super luksuznim Bangkokovim razvojima nekretnina, Four Seasons Private Residences jedini je luksuzni razvoj nekretnina s neviđenom pristupačnošću od glavne prometnice i 350 metara rive. Trenutno je najveća privatna rezidencija u četiri godišnja doba na svijetu.

Predstavljamo četiri godišnja doba privatne rezidencije Bangkok na rijeci Chao Phraya

Svaka jedinica u Four Seasons Private Residences Bangkok na rijeci Chao Phraya predstavlja kutnu jedinicu. Prema tome, reći da to uzdiže luksuzne obale življenja do novih visina nije hiperbola. Superluksuzni kondominijum ne samo da crpi inspiraciju iz svog spektakularnog obalnog mora, već ima i nesmetan panoramski pogled na rijeku i grad na svih 355 rezidencija, kao i poboljšane usluge iz dva susjedna hotela svjetske klase - Capella i, naravno, Four Seasons ,

Ikonični stambeni toranj na 73 kata, Four Seasons Private Residences Bangkok, nalazi se na više od 14 hektara glavnih nekretnina uz obalu, što čini bogat luksuzni razvoj Bangkoka duž rijeke Chao Phraya, jedne od, ako ne i najekskluzivnijih stambenih adresa, sa svijetom naziv marke za klasu za čizmu - legendarni Four Seasons i uz brand, hvaljena usluga s 5 zvjezdica koja kombinira stvoriti stil života izvan Prve klase.

Prostireći se na 350 metara od glavne ceste do rive, Four Seasons Private Residences Bangkok na rijeci Chao Phraya smješten je u središnjem dijelu grada i brzo se pristupa brzici

Bangkokov rekordni prekid pukotine dobro je poznat, a zainteresirane strane u luksuznom gradskom naselju luksuznih gradskih kompleksa mogu biti zabrinute, no nakon razgovora sa stručnjacima, možda bismo mogli riješiti neke probleme. Four Seasons Private Residences Bangkok nalazi se u središtu grada s brzim pristupom autocesti, 5 minuta od središnje poslovne četvrti Bangkoka i 20 minuta vožnje automobilom do najtraženijih trgovačkih destinacija, restorana i atrakcija. Dizajniran da stvori stil života za razliku od bilo kojeg drugog, prvi ultraluksuzni Branded Residences u Bangkoku kombiniraju se s najboljim sadržajima nadahnutim hotelima, pametnom kućnom funkcionalnošću i zajedničkim okruženjem koji se spaja s dva hotela svjetske klase: Four Seasons Hotel Bangkok u Chao Phraya River i Capella Hotel Bangkok. Razvoj od 32 milijarde bata koji razvija PCL za razvoj zemlje (CGD) i Hoteli Four Seasons sigurno je prvi ove vrste u Aziji.

OffWhiteBlog je pozvan da pogledamo Four Seasons Private Residences Bangkok na rijeci Chao Phraya gdje smo obišli i stvarnu jedinicu, nakon čega smo upoznali izvršnog direktora za razvoj grupe Country Ben Taechaubol, na večernjem krstarenju najvažnijom kulturnom, društvenom i povijesno najvažnijom rijekom Bangkokom.

Svaka jedinica u Four Seasons Private Residences Bangkok na rijeci Chao Phraya predstavlja kutnu jedinicu. Prema tome, reći da to uzdiže luksuzne obale življenja do novih visina nije hiperbola

Izvršni direktor Ben Taechaubol razgovara o Four Seasons Private Residences Bangkoku

Kako se rezidencije Four Seasons uspoređuju s mandarinskim orientalima i mahanakhonom Ritz Carlton?

Evo rascjepa cjelokupnog tržišta nekretnina: planiranje grada Bangkoka znači da postoji srednji nivo, luksuzni, a potom i super luksuzni segment, vođen kvalitetom u koju programer ulaže. Uz luksuznu nekretninu, obično dobijate dobru lokaciju , sjajni tajlandski arhitekt, pružite mu razumne specifikacije i samim time vas dovodi do luksuznog standarda. Iza ove cijene, vidjet ćete međunarodne dizajnere, arhitekte i specifikacije slične referentnim vrijednostima koje koristi Four Seasons Residences Bangkok. Obično ćete ga vidjeti kao dio projekta mješovite upotrebe, a ne kao jedan kondominijum - češće je riječ o prebivalištu marke jer pokušavate povećati razvoj. Pored toga, to je i koncept mješovite uporabe koji ga čini jedinstvenim.

U Mahanakhonu Ritz Carlton, imate mali maloprodajni odjel, težak za F&B, dobivate rezidencije i hotel s zvjezdarnicom u jednom tornju, a to vam daje određeni stil života u srcu grada. Za Mandarinu, mjesto na strani rijeke Thonburi, rezidencije su uz veliki koncept maloprodaje zbog praktičnosti, uparen s markiranom ugostiteljskom uslugom.Sam hotel Mandarin je preko rijeke, pa je, prema tome, drugačiji odnos u kontekstu Four Seasons Residences Bangkok na rijeci Chao Phraya; mi smo jedan integrirani koncept s puno većim tragom mjesta, a koncept koji stoji iza njega nije bio samo luksuzni i rezidencijalni život: To su dva legendarna hotela zajedno, Capella i Four Seasons, u kombinaciji da nude određeni luksuzni način života na obali.

Four Seasons Residences Bangkok nije najvažnija udobnost prijevoza, već vrhunski luksuz. Meni se ovo jasno razlikuje i jedinstveno od konkurencije.

Super luksuzni kondominijum ne samo da crpi inspiraciju iz svog spektakularnog lokaliteta uz obalu, već od svih jedinica nudi i nesmetan panoramski pogled na rijeku i grad na svih 355 rezidencija

Po čemu se ova riva u Bangkoku razlikuje od ostalih gradova?

S zapletom ove veličine, morali smo razmotriti što je naša definicija luksuznog življenja na rivi i kako ćemo koristiti prostor. Tamo gdje sam odrastao, moj dom je bio u luci Sydney i po mojem promatranju, rijeka Bangkok Chao Phraya posebna je iz dva razloga. Prvo, ima bogato kulturno nasljeđe. San Francisco postoji nekoliko veličanstvenih plovnih putova, ali nisu svi kulturno bogati, Chao Praya se vrti oko tradicija i svečanosti. U suradnji s dinamičnom i zauzetom rijekom, u njoj se nalazi živahna, kaotična energija, koja odražava grad Bangkok. Rijeka Temza bi usporenije koračala. Tako smo definirali naš koncept luksuzne rive koja živi u Bangkoku kao „odmaralište u gradu“ - 20 minuta vožnje do grada ili vožnja vlakom na 5 stanica. Drugo, Tajland je sinonim za veliko gostoprimstvo koje najbolje predstavljaju njegovi ljudi. Dakle, ako želite luksuzno obalno vodstvo usredotočeno na uslugu i gostoprimstvo, za mene je to sjajan način života na Tajlandu. Jednostavno smo složili na komponente ugostiteljstva - koncept mjesta s hotelima. Nismo htjeli komplicirati kratak unošenjem komercijalnih ili maloprodajnih komponenti. Nismo iskoristili prostor za ono što je dopušteno omjerom grafikona i svjesno smo odlučili gledati vrijednost, a ne veličinu razvoja. Rezultat toga je da je Four Seasons Residences Bangkok na Chao Praya prilično niske gustoće.

Zašto je pravo vrijeme za pokretanje ovog projekta?

U to je vrijeme to bio najveći projekt. Danas je to treća po veličini. Veličina na stranu, takva prilika se nije pojavila desetljećima. Jednostavno smo ga morali iskoristiti. Na strani rijeke Thonburi ima dosta zemlje, a velika se okućnica može pribaviti prilično lako. Na Bangkoku je potpuno druga priča. i doživljavaju kao drugačije. Veliki dio razvoja nekretnina u Bangkoku bio je na istoku i manje je razloga za širenje Westbounda. Ako uzmete gomilu luksuznih hotela na Bangkok strani Chao Phraya, dobit ćete Mandarinu, simboličnog lidera na tržištu. Imate Shangri-la. Shangri-la je bio najnoviji hotel s 5 zvjezdica izgrađen na strani Bangkoka i star je više od 30 godina. Orijent je star više od 150 godina. Zemljište zemljišta koje danas imamo je 7x veličine vodećeg Mandarin Oriental, 3,5x veće od Shangri-la. S tim svojstvima morali ste putovati sporednim ulicama da biste došli s ceste do rijeke, otprilike 350 metara. Four Seasons Residences Bangkok proteže se od glavne ceste do rijeke, pa kad se stvorila prilika poput ove, ostali smo bez ikakvog valjanog razloga da je ne iskoristimo.

Jedinice hotela Four Seasons Private Residences Bangkok imaju ugrađene ugradbene uređaje poput ormara, polica sa policama i potpuno opremljenih kuhinjskih sadržaja.

Zašto vjerujete da tržište luksuznih nekretnina u Bangkoku ima takvu stalnu moć unatoč političkoj nestabilnosti?

Imamo političku nestabilnost, ali to je u velikoj mjeri domaća stvar. Čak i na vrhuncu napetosti, još je uvijek koncentrirana na nekoliko područja, tako da nije baš kao da se cijeli grad zatvara. Bilo je slučajeva da su je predaleko odveli i to utjecalo na aerodrom, ali to je bilo žestoko kritizirano i izgubili su podršku. Bangkok je elastičan grad, čak i na vrhuncu političke nestabilnosti, bilo je samo sitnih kapi gdje su se tri mjeseca kasnije turistički dolasci vratili na sve viši vrh. Općenito, nestabilnost ne utječe na turiste i cjelokupnu ciljanost lokalnih zvaničnika.

Što se tiče ulaganja, tijekom posljednjih nekoliko godina došlo je do velike stabilnosti poslovanja zahvaljujući zatišju u političkom aktivizmu. Posljednje tri godine rade prilično dobro.

S gotovo 70% prodanih jedinica, uobičajeni suzdržak vašeg izvršnog direktora jest da je Hong Kong bio vrlo dobar u Four Seasons Residences Bangkok, znači li to da većina prodaje ide hongkonškim stanovnicima ili kineskim državljanima ulaganja?

Neki od naših međunarodnih kupaca su stranci koji žive na Tajlandu, ali kada smo analizirali podatke, otkrili smo da su to domoroci iz Hong Konga, a ne domorodci iz Kine koji žive u Hong Kongu. Najviše smo plasirali u Hong Kong, jer je tamo bio vrlo dobro primljen zbog vrijednosti valute u Bangkoku, kao i činjenice da Four Seasons Private Residences Bangkok odjekuje s njima, jer su navikli na luksuzni život uz obalu.

Bili smo tamo četiri puta i svaki put smo dostigli nove rekorde. Imamo puno kineskih klijenata dobro, ali Kina zahtijeva daleko širu strategiju zbog svoje geografske veličine.

Zašto niste toliko agresivni u Singapuru kao u Hong Kongu?

Planiramo ići u Singapur.Potrebno je puno opsežnog planiranja i potreban nam je pravi prodajni partner. To je bilo ključ našeg uspjeha. Na mjestima poput Taipeia, tajlandski programeri su se suzdržali od odlaska tamo jer postoji izvjesna nesigurnost, ali i mi smo tamo uspjeli. Imamo i puno singapurskih klijenata, ali pošto su toliko upoznati sa gradom, već kupuju kod naših lokalnih posrednika.

Kako Country Development Group odlučuje o novim projektima?

Naš investicijski mandat nije samo luksuz. Ulažemo u nekoliko značajnih projekata iz više sektora. Bavimo se samo visokom kvalitetom. Nismo ni kopnene banke, naši su koncepti iscrtani s vrlo specifičnim namjerama, zbog čega je lokacija koju smo tražili morala biti vrlo gostoljubiva. Naš sljedeći projekt bit će miješana uporaba sa stambenom komponentom.

Financial Times procijenio je 5% vrijednosti prinosa najamnine, biste li to ocijenili konzervativnim ili optimističnim?

Vjerujem da je prilično konzervativan. Stvar je u tome što su prinosi veći kada je početna cijena manje, tako da mislim da je konzervativnije za manje jedinice, a za veće jedinice vjerojatno ćete vidjeti 3,5%. Ne mislim da ljudi koji kupuju u Four Seasons Residences Bangkok ionako traže prinos za najam, ali na kapitalnim dobicima, prinosi će biti veći na većim jedinicama. Nešto posebno zanimljivo je da u blizini imamo jednu od najboljih 3 međunarodne škole u Bangkoku, kao rezultat toga, potražnja za najamom je zaista velika. Ne samo da je veća, već je svake godine velika nova potražnja.

Sa stajališta ulaganja, neki kritičari kažu da je bolje da stavite isti iznos novca koji biste platili za boravak u Four Seasons Bangkoku u REITS-u i dobijete 8 do 10%. Koji je vaš kontra argument takvoj tvrdnji?

To je usporedba jabuke i naranče. Mislim da su naši klijenti nevjerojatno bogati i već imaju izdvajanja za dionice i obveznice itd. Važna klasa imovine su nekretnine. Ako gledate luksuznu nekretninu, ona je svatko za sebe, dok ne tvrdimo da su najveći prinosi na najamu ili najveći kapitalni dobici, to nije igra. Naši investitori traže nešto iznimne kvalitete i rijetkosti. Naši kupci znaju da kupuju nešto što se ne može ponoviti. U Bangkoku postoji mnogo copycat-ova, samo pogledajte sva zbivanja stanova u nekretninama sjedinjena oko BTS stanica, svih sličnih veličina. Postoji samo jedna rezidencija Four Seasons Bangkok na rijeci Chao Phraya. Kada je to rijetkost, cijene rastu. Ovaj se koncept nikad ne može ponoviti s ove lokacije - mjesto poput ove nije se pojavilo u 100 godina, niti s takvim brandom, niti sa filozofijom sucha dizajna.

Kako ste uspjeli uvjeriti Capella i Four Seasons da postoje na istom mjestu?

Nije neobično postojanje brandova koji koegzistiraju na jednom placu, ali u našem slučaju, naš je koncept bio planiran strategijom i ulogom za dva hotela i kako će oni nadopuniti smještaj. Private Seasons Four Seasons je gradsko naselje, 500 ključeva, poprilično velik za hotel s 5 zvjezdica, koji se nalazi na vrhu tržišta. Bangkok je svjetska turistička destinacija broj 1, isključivo po turističkim brojevima, a ovo je pozicioniranje važno, pogotovo kada je pored najveće rezidencije Četiri godišnja doba na svijetu. Dopunjavajući ovu viziju, potražili smo tim profesionalaca s jasnim pozicioniranjem i pronašli smo ovo kod Capella, hotela sa svim apartmanima sa 100 tipki i koji se međusobno vrlo pozdravlja.

Kakva će biti prometna situacija s 355 ključeva za samo rezidencije, čak i ne računajući hotelski promet?

U Bangkoku se pojavljuju mnoga dešavanja. Postoje 4 trake, ali velike ceste nisu uobičajene u Sukhumvitu. Važna je vaša blizina autoceste. Za super luksuz, blizinu nebeskih vlakova dobro je imati, ali nije od vitalne važnosti. Mi smo jedan od rijetkih projekata luksuznih nekretnina u Bangkoku koji nude riječni šatl koji će vas odvesti do nebeskog puta i povezati vas sa Siam Paragonom za 9 minuta.

Osobni sadržaji i specifikacije za četiri godišnja doba u Bangkoku

• Dizajniran od međunarodno poznatog dueta Hamiltons International i BAMO
• Sadrži niz tlocrta, od 115m2, dvosobnog stana do 1.050 m2 penthouse-a
• Uživajte u zajedničkim sadržajima poput River Loungea i palube s priborom za kupanje u suvremenom infinitičnom bazenu koji se suočava s ikoničnom rijekom, prepustite se mirnom susretu joge i pilatesa u vrhunskim fitnes studioma, opustite se u privatnim kabinama ,
• Sve ekskluzivni tripleks kluba Four Seasons Club, velik preko 1300 metara kvadratnih, sa sadržajima za nastavu glazbe, privatnim podučavanjem, dječjim igralištem, vinskom sobom za staklene zidove za rijetke alkoholne piće, golf simulatorom, bilijar stolom i kazalištem.

Dostupne jedinice od ,000 35,000,000. Posjetite www.chaophrayaestate.com